С 1 июля закончилась эпоха госипотеки для столичного рынка новостроек. Лимит в 3 млн рублей – это слишком мало, чтобы стать москвичом или новоселом Подмосковья. Застройщики, видимо, верят в большой потенциал семейной ипотеки, лимит по которой не уменьшился, а аудитория заемщиков значительно расширилась. Есть и щедрые скидки, но в основном на готовые квартиры, которые не раскупили за время строительства.
ТОП самых щедрых скидок на новостройки
Самая щедрая акция июля проходит в ЖК Headliner (включен в Белый список) – скидки до 25%. Такой дисконт действует только на готовые квартиры в первой очереди. Выгода при покупке «трешки» площадью 92,61 кв. м составит 5,6 млн с учетом максимальной скидки. Для строящейся второй очереди действует скидка до 5%. Скидки до 4% действуют на «двушки» и до 5% на «трешки» и четырехкомнатные лоты в третьей очереди. Headliner реализует компания «Кортрос» (рейтинг В) в Пресненском районе Москвы на Шмитовском проезде.
До 18% можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «Аквилон Beside», который строит Группа «Аквилон» в Нижегородском районе на юго-востоке столицы. Так, «двушка» площадью 55,9 кв. м обойдется по акции дешевле на 2,6 млн рублей – цена снижена до 14,5 млн.
На маленьких скидках тоже получится сэкономить. Компания Tekta Group (рейтинг В+) дарит 5% при покупке квартиры в ЖК «Городские резиденции SPIRES» (рейтинг ВАВ). Максимальная скидка – 5 млн рублей. Столько получится сэкономить, купив шестикомнатную двухуровневую резиденцию с отдельным входом и приватным садом с живой изгородью. ЖК «Городские резиденции SPIRES» строится на западе Москвы. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал этого года. Минимальная цена – 18,8 млн рублей за квартиру площадью 38,4 кв. м.
До 4,2 млн рублей можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» (рейтинг В+ВА), который реализует компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг A) в Даниловском районе на юге Москвы. Застройщик предоставляет скидки на квартиры в домах №№11, 12, 13, а также ZILART TOWER и ZILART DIAMOND. В акции участвуют определенные квартиры площадью от 42 до 130 кв. м. Так, покупка 67,8-метровой «двушки» обойдется в 26,8 млн вместо 29,4 млн рублей.
До 7%, или до 2,4 млн рублей, предлагает скидку на готовые апартаменты в МФК Studio 12 компания KR Properties (рейтинг B+). Предложение распространяется на двух- и трехкомнатные семейные хоромы. Сумма скидки может достигать 2,4 млн рублей. МФК Studio 12 построен на северо-востоке Москвы, в районе Марьиной Рощи. В продаже остались только большие, более 100 кв. м, лофты по цене от 27,7 млн рублей.
Суперипотека: семейный подряд
Несмотря на то что госипотеку на столичное жилье прикрыли, банкиры и застройщики не пали духом. Упор теперь делается на семейную ипотеку, под которую попадают заемщики, у которых родился первенец (ранее она начиналась только после рождения второго ребенка), а таких семей немало. В России ежегодно рождается порядка 1,5 млн детей, за три года (условие участия в обновленной программе – рождение ребенка с 1 января 2018 года) таким образом появилось 4,5 млн семей, которые могут использовать семейную ипотеку. Самое важное, что лимит по семейной ипотеке не срезали – оставили сумму до 12 млн рублей, которая достаточна для покупки квартиры в столичных агломерациях.
Компания «Гранель» (рейтинг В) совместно со Сбербанком предлагает оформить семейную ипотеку по ставке 1,8% годовых на весь срок (без субсидирования застройщиком семейная ипотека в Сбербанке «стоит» 5% годовых). Минимальный первоначальный взнос – 15%. Приобрести квартиры на таких условиях можно в ЖК «Тринити-2» (рейтинг В+ВА), который строится на севере Москвы, в Бескудниковском районе, в ЖК «Новая Рига», который реализуется в деревне Глухово городского округа Красногорск, ЖК «Государев дом» (рейтинг А-ВВ), который строится в Ленинском районе Подмосковья, и других.
Самая дешевая «детская» ипотека – у компании «ФСК» (рейтинг A-), которая совместно с банком МКБ предлагает семейную ипотеку по ставке 1,1% на весь срок (до 30 лет). Покупателям, которые не попадают под семейные условия, доступна льготная ставка, но уже значительно дороже – под 4,69%. Ипотечное предложение действует на покупку квартир во всех проектах «ФСК», в том числе в ЖК UP-квартал «Римский», «Южная Битца», ЖК «Режиссер», ЖК «Архитектор» и другие.
Не обошелся июль и без появления маркетинговых акций, хотя, кажется, на них уже мало кто ведется. Компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А) вместе с ВТБ предлагают ипотеку по ставке 0,5% на первый год, далее – 8,3%. Акционная ипотека действует на покупку квартир в ЖК «Лучи» (рейтинг В-ВА), «ЗИЛАРТ» (рейтинг В+ВА), «Ленинградка 58» (рейтинг В+ВА).
Жилую недвижимость, строящуюся компанией «А101» (рейтинг В+), можно приобрести в ипотеку от Совкомбанка (в этом банке есть не только «Халва», но и Департамент клиентских впечатлений) по ставке 0,01%. Такие условия действует только полгода, потом ставка вырастает до 10,99%. Почти бесплатную ипотеку на полгода можно взять на покупку квартиры в ЖК «Испанские кварталы» (рейтинг В+ВА), «Прокшино» (рейтинг В+ВА), «Южные сады» (рейтинг ВВВ), «Белые ночи» (рейтинг ВВА). Клиентское впечатление такое, что особой выгоды от такого предложения не получить.
Подготовлено по материалам © Источника
