Новости и аналитика        07 декабря 2022        0

Альтернатива от Минфина: замена льготной ипотеки лизингом

На фоне возможной отмены льготных программ Минфин предлагает развивать аренду жилья с правом выкупа. Механизм указан в проекте стратегии развития финансового рынка, рассчитанной до 2030 года. Что это и как отразится на рынке разбираем в новой статье. 

В ведомстве отметили, что будут прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, предусматривающего в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, как считают власти, пишет РБК.


«Лизинг жилья – это по сути аренда с правом дальнейшего выкупа. Тут есть нюансы, что лизинг пока оформляется только на юридических лиц, также имеет короткий срок, высокий процент и не подразумевает автоматического перехода права собственности. Запустили лизинг жилья еще 10 лет назад, но популярности от не приобрел, так как не каждому доступна такая схема», – объясняет Яна Вирченко, директор по продажам ГК Полис.

Заменит ли лизинг льготную ипотеку?

На вторичном рынке жилья лизинг будет гораздо популярнее, нежели среди рынка новостроек.


«Конечно, в текущем виде лизинг не сможет заменить льготную ипотеку, так как он подходит не всем по своим условиям. Также лизинг – это долгосрочная аренда и с дальнейшим выкупом. Аренда у застройщика с учетом проектного финансирования и эскроу-счетов не представляется возможной. А выгодно ли будет юридическим лицам выкупать у застройщиков квартиры для дальнейшего лизинга – это вопрос. А вот на вторичном жилье лизинг может приобрести популярность, если получится сэкономить на ставке по сравнению с обычной ипотекой», – добавляет специалист.

Ранее уже Минфин и Банк России вносили проект стратегии развития в правительство. Но в этом году инициативу дорабатывают с учетом изменившейся экономической и политической ситуации.

Читайте также:  Откуда берутся скидки на квартиры?

Покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, но этот инструмент пока не получил широкого распространения, считают эксперты рынка. Получить жилье в лизинг будет гораздо проще, чем оформить ипотеку, однако возможны подводные камни.


«При этом есть ряд нюансов, первый – квартира не переходит сразу в собственность покупателя, а остается за лизингодателем до момента полного выкупа, поэтому в случае возникновения определенных неблагоприятных ситуаций у лизингодателя, на квартиру может быть наложен арест. Также непонятно, кто будет выступать лизингодателями и в каких объемах они смогут оформлять на себя квартиры. Смогут ли они делать это по рыночным ценам и как будут согласовываться условия оплаты. Ведь с учетом действия эскроу-счетов, многие схемы могут быть не согласованы на стороне банка проектного финансирования», – комментиурет Яна Вирченко.

Также эксперт отмечает вопрос развития нормативной базы по процессу лизинга, его надо проработать основательно. Ставки по лизингу пока значительно выше ставок по ипотеке, так как лизингодатели берут денежные средства не от государства, а из банков.

Лизинг может заменить льготную ипотеку, если застройщики станут лизинговыми компаниями. Дальнейшие прогнозы будут зависеть от конкретных условий, которые предложит государство.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.