Типовое строительство все больше уступает место индивидуальной архитектуре. В столице даже жилье эконом-класса давно возводится хоть и по серийным, но модернизированным проектам. А для недвижимости более высоких классов необычный и привлекательный облик становится одним из важнейших условий, обеспечивающих коммерческую успешность. О том, как комплексы нестандартной формы и планировки становятся визитными карточками девелоперов и что сейчас пользуется популярностью у потребителей, мы поговорили с Анной Раджабовой, директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Обязательно ли элитные дома обязательно должны иметь уникальную архитектуру и что представляет собой такая архитектура?
Без безупречного качества строительства и применения передовых технологий проекты классов «элит» и «делюкс» никогда не окажутся востребованными. Подобные объекты представляют собой либо реконструированные старинные особняки, имеющие историко-культурную ценность, либо современные здания, спроектированные архитекторами с мировым именем и ведущими архитектурными бюро.
Примером служит «Дом с атлантами» на Солянке, построенный в конце XIX века по проекту знаменитого архитектора Карнеева и бережно реставрируемый компанией «ВМС Девелопмент». Главный фасад украшают поддерживающие балконы фигуры атлантов, благодаря которым дом и получил название, под карнизом расположены львиные маски, на замковых камнях окон первого этажа – жезлы Меркурия.
По-прежнему ли новое московское строительство идет в русле мировых трендов?
Современная цивилизация не прекращает создавать сооружения, достойные звания новых чудес света. Причудливые формы, футуристичный дизайн, направленные на сбережение экологии технологии – их неотъемлемые черты. Таковы и сверхвысокий небоскреб «Бурдж-Халифа» в Дубае (ОАЭ), уступчатой формой напоминающий сталагмит, и небольшой, похожий на керамическую утварь глиняный дом, произведенный с применением 3D-принтера, в пригороде Равенны (Италия).
Москва не отстает от мировых трендов. В российской столице реализуется немало проектов неклассической формы, умело вписываемых в окружающий ландшафт. В частности, премиальные апартаменты Red7: ГК «Основа» по нидерландскому проекту возвела дом ступенчатой формы, вдохновленный близлежащими постройками в стиле конструктивизма. Не менее интересен клубный дом «Рублево» от «СЗ Универсаль»: здание выполнено в форме цилиндра с атриумом в верхней части цоколя, для отделки фасада использован натуральный камень, этажи смещены относительно друг друга.
Отражаются ли архитектурные решения на стоимости квадратного метра?
Себестоимость возведения многоквартирного жилого дома включает много компонентов. Архитектурные решения – один из них. Каждый застройщик самостоятельно решает, насколько ему важно вложиться в эстетическую составляющую конкретного проекта. Решение зависит в первую очередь от того, к какому классу он относится, и от анализа ожиданий потенциальных покупателей. В некоторых случаях покупатели могут предъявлять требования только к внутреннему содержанию дома, к планировке квартир, а в некоторых – и к тому, насколько здание снаружи соответствует модным трендам.
Расходы на архитектурное проектирование в среднем составляют 10% от всего бюджета строительно-монтажных работ. Траты непосредственно на архитектурную концепцию, как правило, невелики и принципиально не влияют на стоимость квадратного метра. Однако эксклюзивные проекты крупных архитекторов могут стоить очень дорого. И стоимость лотов в домах, построенных по их проектам, возрастает, как потому что застройщику необходимо покрыть затраты, так и потому что нетривиальная архитектура делает проекты притягательными для респектабельных клиентов.
Почему небоскребы в Москве растут как грибы?
Застройщики предпочитают строить небоскребы, потому что они позволяют им экономить и максимизировать прибыль на сравнительно небольшом участке земли, создавая множество квартир и апартаментов. Свыше 20% предложения нового жилья в Москве сконцентрировано в проектах с высотными домами. Современные технологии сделали строительство высоток гораздо более доступным, чем прежде. При этом зданий свыше 300 м в столице сейчас не возводится, так как сверхвысотные здания – это весьма специфичные проекты, требующие повышенных вложений и окупающиеся исключительно при благоприятной экономической конъюнктуре.
Небоскребы выделяются в городской среде, становятся центрами притяжения и даже достопримечательностями, что привлекает покупателей. На этажах выше 20 наблюдается сухость воздуха, зато меньше уровень шума и загазованности. Кроме того, наверху открываются завораживающие виды из окон, особенно если небоскреб удачно расположен.
Сколько жилых высоток построено за последние годы и какие компании особенно в этом отличились?
Если брать здания высотой более 100 метров, то в 2022 году десять крупнейших застройщиков возвели небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году, и в два раза больше, чем в 2017 году. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, показатели колеблются год от года, но в целом проекты с высотками постепенно становятся популярнее как среди застройщиков, так и среди покупателей.
Лидируют в возведении высоток ГК ПИК и MR Group. ГК ПИК построил в прошлом году 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021-м. Самым высоким небоскребом этого застройщика стал корпус в проекте «Первый Дубровский», высота которого составила 115 метров. А самым крупным ЖК с небоскребами стал «Амурский парк».
Компания MR Group, занимающая второе место, в 2022 году увеличила площадь высотной застройки до 1 млн кв. м. Самый высокий жилой дом этого девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod, достигающий 200 метров, а крупнейший по площади – City Bay.
На третьем месте оказалась компания «Донстрой», возводящий 527 тыс. квадратных метров в ЖК «Сердце Столицы» и «Событие». За прошлый год этот показатель вырос на 8% по сравнению с предыдущим. Самое высокая башня «Донстроя» – «Событие» с небоскребом 178 метров, а крупнейший – «Сердце Столицы».
Насколько покупателям квартир важна архитектура, ее индивидуальность?
Для покупателей проектов массового сегмента запоминающаяся архитектура – не приоритет. Их больше интересует доступность жилья, от которого им достаточно тепла, безопасности и минимального комфорта. Однако чем выше класс недвижимости, тем выше требования к деталям.
Говоря об элитной недвижимости, стоит отметить, что для приобретающих ее имеет значение не только удобство локации, развитая инфраструктура и высокий комфорт, но и все, что дополнительно подчеркивает статусность. Колоритная архитектура – в данном случае один из ключевых параметров. Даже для бизнес-класса она часто имеет решающее значение. Так, ЖК «Достижение» от компании Sminex, построенный на улице академика Королева в торжественном и изящном стиле ар-деко, родственном сталинскому ампиру, с большой вероятностью окажется для покупателя предпочтительнее какой-нибудь невзрачной башни из стекла и бетона.
Покупатель жилья с оригинальной архитектурной концепцией – состоятельный человек, дорожащий своей репутацией, стремящийся быть в тренде и обладающий небанальными вкусом.
