Новости и аналитика        20 февраля 2023        0

Апартаменты за городом vs дача – что и почему выбрать?

Две стороны дачного отдыха

По убеждению директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Аси Левневой, ценность дачи, в первую очередь, заключается в наличии участка для высаживания плодовых культур, уединении и разнообразии выбора. «Вполне реально найти небольшой домик или комфортный таунхаус у чистого озера со всеми перспективами купания, собирания грибов и ягод. Можно выбрать готовый дом из бруса, кирпича или построить самим (если хотите, но не знаете, как построить свой дом, переходите по этой ссылке). Кому-то нравятся веселые компании садоводов, а кто-то уединяется в лесу».

Одновременно сторонники дачного отдыха должны учитывать, что им придется платить ежегодный взнос в садоводство и налог на собственность, плюс ежемесячно будут приходить счета за электричество. «Проблемы дачников в основном связаны с отоплением и водой. Отапливать дом электричеством дорого, а найти садоводство с газом очень проблематично. Так, во многих болотистых землях Ленобласти не добраться даже до воды, которая в колодцах не пригодна для питья, а бурение скважины очень затратно и не гарантирует положительный результат», – предостерегает Ася.

Продолжая перечислять недостатки дач, основатель и гендиректор строительного холдинга «Сенатор» Александр Леушин, в портфеле которого «Морская Ривьера» в Курортном районе Санкт-Петербурга, призывает помнить, что строительство собственного дома потребует финансовых ресурсов не только на приобретение земельного участка, но и на строительные работы. К тому же немало внимания придется уделять проекту в процессе строительства, а после ввода в эксплуатацию понадобятся силы, время и деньги на поддержание должного состояния и устранение поломок и решение проблем.

Плюсы и минусы апарт-комплексов

Обострение геополитической ситуации побудило многих ценителей комфортного отдыха обратить внимание на рекреационные апартаменты как альтернативу зарубежному туризму. «Сервисные апартаменты на побережье, к примеру, Финского залива имеют ряд преимуществ. Отдыхать в них можно не только во время отпуска два раза в год, но и в выходные. В свободное от личного отдыха время апартаменты можно использовать для сдачи и получения пассивного дохода», – поясняет Ася Левнева.

Читайте также:  Открыт шоу-рум дизайнерского дома ELEVEN

В целом Ася убеждена, что при правильном подходе такой вариант загородного досуга, как апартаменты, может быть одновременно и комфортным, и экономичным. Выбирать апартаменты эксперт рынка советует лучше с бассейном, у надежного застройщика и с обслуживанием у проверенной управляющей компании.

Среди других опций апарт-отелей, за счет которых девелоперы привлекают клиентов, – детские и спортивные площадки (например, теннисные корты), велодорожки, зоны отдыха с уникальными малыми архитектурными формами, спортивные залы с саунами, лобби-бары, кафе и рестораны. Одним словом, строительные компании прикладывают максимум усилий, чтобы в их комплексах было комфортно и интересно проводить время на улице и взрослым, и детям.

«Мало кто может позволить себе приобрести дом в Курортном районе, мы же нашим покупателям даем возможность стать владельцем комфортабельной недвижимость с лучшим сервисом на берегу Финского залива. Если человек хочет жить в уникальной локации с определенным уровнем комфорта, но не готов тратить время и силы на поддержание частного дома: охрану, уборку снега, стрижку газона, поддержание и ремонтные работы инженерной инфраструктуры, то я рекомендую выбирать рекреационные апартаменты, – комментирует Александр, добавляя, – большим плюсом апартаментов является наличие профессиональной управляющей компании, которая берет все заботы о вашем юните на себя и вам не нужно задумываться о бытовых вопросах».

В то же время, по убеждению Александра Леушина, приобретение рекреационных апартаментов снимает большой объем временных и денежных трат. В апарт-комплекс собственник может приехать в любое время года и ему не придется запускать водопровод и канализацию, ничего не лопнет зимой и не нужно будет греть дом, чтобы комфортно себя чувствовать в холодное время года. Также в дальнейшем подобную недвижимость будет гораздо проще продать, чем загородный дом.

Читайте также:  Найден ли баланс по ипотеке, как говорит Мишустин, – мнения 9 экспертов

При этом стоит помнить, что коммунальные платежи за апарты начисляются, как за коммерческие помещения, и традиционно на 15-20% выше, чем за жилье. В более крупную сумму выливается и налог на апартаменты, который варьируется от 0,5% до 2% в зависимости от назначения помещения.

Шпаргалка от редакции

Как известно, на вкус и цвет товарищей нет. Однако чтобы вам проще было сделать свой выбор, добавим к перечисленным выше недостаткам и преимуществам дач и апартаментов плюсы и минусы каждого вида недвижимости по версии Novostroy:

Дача Апартаменты
+ +
  • Больший территориальный выбор;
  • наличие предложений под разный бюджет;
  • возможность реализовать все свои архитектурные, дизайнерские и ландшафтные задумки;
  • приватный отдых;
  • досуг в виде огородничества, садоводства и/или собирательства ягод и грибов.
  • Соседство с дикой природой (от кровососущих насекомых до змей и лесных хищников);
  • отдаленность от социальных, коммерческих и развлекательных благ цивилизации;
  • зачастую непростая транспортная доступность, что проявляется как в расстоянии до города, так и качестве дорог;
  • отсутствие или возможные сбои в связи и работе интернета;
  • сезонность отдыха.
  • Новый фонд недвижимости;
  • дорожает по мере готовности, благоустройства и развития инфраструктуры, а также изменений рыночной конъектуры;
  • подходит и для личного отдыха, и для сдачи в аренду;
  • развитая инфраструктура внутри комплекса;
  • профессиональный сервис.
  • Нет жестких технических требований, как к жилым помещениям;
  • вся инфрастурктура полностью на усмотрение застройщика;
  • не предусмотрена господдержка на покупку в виде семейной ипотеки и/или маткапитала;
  • отстуствие налоговых вычетов при приобретении;
  • нет специальных регулирующих актов, вроде закона о тишине.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.