Упрощенный порядок возврата денег за жилье от продавца-банкрота
С 1 августа в России заработал закон, упрощающий возврат денег покупателям жилья, если сделка оказалась недействительной из-за банкротства продавца. Нововведения появились в ответ на постановление Конституционного суда и позволяют покупателю получить деньги в приоритетном порядке, минуя конкурсную массу должника. При этом до возврата средств пострадавший от продавца гражданин вправе пользоваться «купленным» помещением вместе с членами своей семьи.
Также покупатель сможет выкупить недвижимость до ее выставления на аукцион по цене, установленной судебным актом о признании сделки недействительной. В случае же с торгами стоимость не сможет быть выше 20% от начальной. «Таким образом, закон предоставляет гражданину, чья сделка по покупке жилья у должника-банкрота признана недействительной, максимум возможностей оставить это жилье за собой», – убежден председатель госдумовского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Облегченная регистрация прав собственности на недострои
С 4 августа в РФ упростится регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства (ОНС) в федеральной или региональной собственности. Оформление недостроев больше не потребует составления технического плана на основании декларации о недвижимости, что прежде оттягивало процесс регистрации ОНС. Всё потому, что Росреестр часто фиксировал в техпланах ошибки, а составление нового документа занимало дополнительно от двух недель до месяца. Сам Росреестр «будет освобожден от ответственности за убытки, если уполномоченные органы предоставят недостоверные сведения о таком объекте», – подчеркнула руководитель департамента оценки в ООО «Атлант Оценка» Марина Фадеева.
В целом, по мнению экспертов, упрощение процедур регистрации прав на недострои ускорит интеграцию этих объектов обратно в экономический оборот и уменьшит финансовые затраты. Тем более что ОНС занимают землю, которая могла бы быть использована более продуктивно и влияют на атмосферу в соответствующих местах проживания. Однако для всего этого декларации о недвижимости должны составляться правильно. Плюс важно убедиться, что упрощенный процесс регистрации не приведет к снижению стандартов строительства или ответственности за строительство недостроев.
Выставление на торги изъятого у коррупционеров жилья
С 4 августа в России заработает еще один закон, который разрешит продажу на аукционах дорогостоящей недвижимости коррупционеров. На торги планируется выставлять жилье, рыночная стоимость которого в два и более раза выше средней цены в конкретном регионе
Если аукцион не состоится, его будут проводить повторно в срок до трех месяцев, но уже с 5-процентным снижением цены на недвижимость. Если торги не завершатся успехом и во второй раз, в третий раз их смогут провести не ранее, чем через полгода.
Новая платежная единица
С 1 августа в РФ вводится цифровой рубль как новая платежная единица. Соответствующие положения закреплены в двух Федеральных законах от 24.07.2023 – №339-ФЗ и №340-ФЗ. Эти законы вносят изменения в Гражданский кодекс и закрепляют цифровой рубль как разновидность безналичных денег (ст. 128 ГК РФ), предлагая понимать под цифровым рублем безналичное средство расчетов без открытия банковского счета. Целью новой денежной единицы является развитие платежной инфраструктуры за счет применения цифровых технологий, повышения доступности, скорости, удобства и безопасности расчетов при снижении издержек. Нововведения устанавливают расчеты цифровыми рублями как допустимый способ платежей (ст. 140 ГК РФ), который проводит непосредственно ЦБ, а не коммерческие банки. Именно Центральный банк выступает держателем платформы цифрового рубля, открывает и ведет соответствующие счета цифровых рублей.
Важно, что цифровой рубль нельзя размещать во вкладах и депозитах. Также законодатель запрещает начислять проценты на остаток цифровых рублей, т. е. заработать на временно свободных цифровых рублях не получится. Не смогут получить прибыль на новой российской валюте и банки, ведь кредитовать счета в цифровых рублях запрещается.
«Цифровой рубль будет обращаться в информационной системе Банка России, что обеспечивает надежный контроль за безопасностью переводов. Указанная инициатива может благотворно стать альтернативой бумажным рублям», – считает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Между тем, указанные законы устанавливают пока только общие правила работы с цифровым рублем. Определиться с деталями открытия счетов, зачислениями и переводами денег, видами операций и их пороговыми суммами регулятор собирается в течение полутора лет, а именно – до 31 декабря 2024-го. Повлияет ли введение цифрового рубля на ипотеку – Novostroy рассказывал в рамках одного из своих блиц-опросов.
Что еще несет конец лета
- С 1 августа подведомственная Минобороны «Росвоенипотека» сможет погашать ипотечные долги погибших участников спецоперации. Закон принят, чтобы банки перестали увеличивать ипотечные ставки для военнослужащих из-за риска гибели клиента.
- В августе шумных соседей могут начать выселять из квартир. Нарушителям тишины в многоквартирных домах сейчас грозят штрафы от 1,5 до 3 тысяч рублей. Однако изменить эту ситуацию может принятое ранее судебное решение в отношении одного из жителей многоэтажки. Шумного соседа штрафовали 17 раз, но нарушения тишины продолжались, поэтому другие жильцы пожаловались в городскую администрацию. В итоге дело дошло до суда, который разрешил выселить собственника и продать его квартиру на аукционе. Полученные от продажи квартиры средства вернут владельцу за вычетом судебных расходов и прочих вынужденных трат. Решение суда уже приобрело законную силу и с этого месяца может стать основой для похожих дел.
- Для застройщиков апартаментов вернули НДС. Этим налогом девелоперы не облагались с октября 2010-го. В конце июля «время отмотали назад», внеся соответствующие изменения в Налоговый кодекс страны.
Подготовлено по материалам © Источника
