Разнообразные быстровозводимые дома в последние годы стали популярными у покупателей на загородном рынке. Первая волна самоизоляции и резкий взлет спроса на загородную жизнь привели к огромному интересу к быстросборным домокомплектам. Но, к большому неудовольствию потребителя, далеко не все они оказались действительно быстровозводимыми. Сегодня мы расскажем про двухгодичный тест-драйв таких домов, разберем их плюсы и минусы.
Какими они бывают
В основе большинства быстровозводимых домов лежит каркасная технология, но у каждого производства есть свои тонкости. Давайте рассмотрим их.
- Каркасно-панельное строительство – это когда на строительную площадку приезжают готовые элементы дома в виде стен и перекрытий. Данная технология самая популярная сегодня.
- Панельное строительство. Дом собирается из панелей или сэндвичей, состоящих из внешней отделки, утеплителя, мембран, а нередко имеет и финишную внутреннюю отделку.
- PreFab технология. В этом случае элементы дома нарезаются на производстве по заготовленным типовым шаблонам;
- PreCut технология. Конструктив дома нарезается на производстве в соответствии с проектом.
- Модульная технология — пожалуй, самый распространенный вариант быстровозводимых домов в России. Они строятся из готовых блоков, которые перевозятся в готовом виде.
Наиболее популярными и современными являются каркасные и модульные технологии, а также дома, построенные по методу PreFab и PreCut. О каркасных домах уже было сказано немало, в отличие от более современных технологий, которые пока недостаточно известны.
Давайте разберем эти способы более подробно — рассмотрим плюсы и минусы каждой технологии отдельно.
Преимущества и недостатки модульных домов
У модульного строительства есть главный существенный плюс — возможность возведения дома буквально за день. Однако при этом есть и значимые минусы:
- Проблемы в эксплуатации при соединении двух и более блоков.
- Невозможность установки блоков на участках со сложным ландшафтом.
Стоимость квадратного метра под ключ по модульной технологии составляет примерно 50 000 рублей.
У модульного домостроения есть две основные проблемы — ограничение в проектных решениях и несовершенство в сопряжение узлов. Модульные сооружения состоят из готовых блоков, которые перевозятся в готовом виде с места сборки на строительную площадку и устанавливаются на заранее подготовленное основание — фундамент легкого типа.
Существуют даже решения под ключ, которые приезжают на площадку не просто с финишной отделкой, но даже со встроенной мебелью и бытовой техникой. Конечно, такая готовность подкупает многих, как в частном строительстве, так и в коммерческой застройке. Но результат со временем устраивает далеко не всех, да и вообще технология оказывается для многих заказчиков невозможной к исполнению.
Дело в том, что габариты модулей ограничиваются дозволенными габаритами перевозки. Это логично — блок-модули перевозятся на специальном грузовом автотранспорте, у которого есть определенная длина, ширина и ограничения по высотности для транспортировки. Соответственно, модуль не может превышать этих параметров. Поэтому от модульного дома не стоит ждать высоких потолков и просторных помещений. Такой дом заведомо имеет архитектурно-проектировочные ограничения. Из этих же данных следует и еще одно важное ограничение — это непосредственно установка модуля.
Модульные здания устанавливаются с помощью манипулятора, соответственно, установка становится практически невозможной в локациях со сложным ландшафтом, а также на лесных участках. Если стрела манипулятора не достает до необходимой точки, где планируется расположить дом, а проезду спецтехники мешает забор, деревья или другие постройки — установка дома становится буквально невозможной.
Модульные постройки не ограничиваются одиночным модулем компактной площади. С помощью соединения нескольких модулей создаются постройки площадью около 100 кв. м, а при необходимости и более. Блок-модули устанавливаются рядом или друг на друга. Здесь-то и возникают проблемы в эксплуатации.
«Периодически мы попадаем на объекты к заказчикам, где уже стоят модульные конструкции. Чаще всего это происходит в сфере коммерческого строительства (например, базы отдыха), но аналогичные проекты проникают и в ИЖС, – рассказывает Вячеслав Котлов, директор по продажам компании HalleHouse. – В большинстве своем они обладают интересной архитектурой, а какой же хозяин отеля не хотел бы построить мини-гостиницу быстро, недорого, да еще и с заметным визуальным решением? Совсем недавно мы побывали на площадке собственника, на земле которого планируется туристическая точка. Там как раз-таки стоят модульные дома разных габаритов в современном стиле. Постройки простояли зиму и, к печали собственника, показали себя не очень хорошо в холодный сезон».
