Новости и аналитика        26 ноября 2021        0

Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся

Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся


В отличие от квартир, стоимость домов в Большой Москве за последний год поднялась совсем незначительно. Это отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив текущий рейтинг столичных районов по стоимости индивидуальных домов.


За 12 месяцев, с августа 2018 года, среднестатистический городской коттедж подорожал на 2%.


Поскольку исследование проводилось без учета элитных объектов, в рейтинг почти не попали домовладения, расположенные в черте МКАД: частные особняки центральной части города, Серебряного бора, Поселка Художников на Соколе, коттеджи и таунхаусы Строгино, Крылатского, Южного Тушино и некоторых других территорий.


Старые и новые поселки непосредственно за Кольцевой также относятся к элитному сегменту, но здесь уже можно поймать предложения с более демократичными ценниками. Как правило, это либо недострой, либо чудом устоявшие на «золотой» земле старые, от прежних хозяев, дома и дачи.


Почем «избушка»?


Первое место в ценовом рейтинге занял район Кунцево со средней стоимостью дома почти 35 млн рублей. Такие цены встречаются в относящихся к Москве «замкадных» поселках Рублево и Мякинино. На второй строчке район Северо-Западного округа Куркино, где сторговать дом можно в среднем за 33,5 млн рублей. Третьим с небольшим отставанием идет еще одна «замкадная» территория СЗАО – Митино (33 млн рублей).


Следующим в списке стоит Южное Бутово с 27 млн рублей. Замыкающим в призовой пятерке оказался единственный район с внутренней стороны МКАД – Лианозово. Средний бюджет покупки здесь составляет 25,5 млн рублей.


Места с 6 по 9 занимают еще 4 «старомосковских» района. Это Косино-Ухтомский и Северный с похожими показателями около 24,5 млн рублей, а также Солнцево и Ново-Переделкино, где средняя цена предложения составила примерно 22 млн рублей. Отстоящие на значительном расстоянии от МКАД Молжаниновский район и округ Зеленоград расположились на 15 и 16 строчках с показателями 17,5 млн рублей и 17 млн рублей.


Среди районов Новой Москвы лидируют Мосрентген и Московский, где цены практически не отличаются – 21,3 млн рублей в среднем за дом.

Читайте также:  Новогоднее спецпредложение от TashirEstate


Самые дешевые в списке – удаленные поселения Троицкого округа: Роговское (4,4 млн рублей) и Кленовское (6,7 млн рублей). В остальных поселениях Новой Москвы средняя стоимость домовладений перевалила за 7 млн рублей.


В целом по Большой Москве средняя цена предложения составила 17,7 млн рублей.


Дома дорожают медленно


Всего в рейтинг попали 32 московских района, в 22 из них за прошедший год общий бюджет покупки хоть незначительно, но увеличился. Ощутимее всего подорожали Сосенское (+10,7%), Солнцево (+10,3%) и Ново-Переделкино (+9,3%). На 7,5% подросли цены во Внуковском, на 5,9% – в Московском.


В 10 районах цены на дома снизились. Это коснулось исключительно территорий Новой Москвы. На 3,7% стали доступнее дома в поселении Марушкинском, на 3,4% – в Десеновском, на 2,8% – в Новофедоровском. Поселения Кленовское и Краснопахорское снизили показатели на 2,6% каждое.


«Самая высокая ценовая динамика отмечена в районах «старой» и Новой Москвы, куда за последний год дотянулись линии городского метрополитена, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если цены на квартиры на этих территориях подскочили на 15-20%, то дома подорожали примерно на 10%. Не стоит забывать, что индивидуальные дома оцениваются минимум в два раза выше квартир, а платежеспособный спрос за прошедший год продолжал снижаться».


 Рейтинг районов Большой Москвы по стоимости домов










































Район







Ср. цена дома, руб.





Прирост за год


1


Кунцево


34847836


4,7%


2


Куркино


33547092


5,7%


3


Митино


32918634


3,1%


4


Южное Бутово


26926395


4,0%


5


Лианозово


25467901


4,5%


6


Косино-Ухтомский


24586229


-2,0%


7


Северный


24528733


-0,4%


8


Солнцево


22034862


10,3%


9


Ново-Переделкино


21647684


9,3%


10


Московский


21308563


5,9%


11


Мосрентген


21293675


1,7%


12


Сосенское


20148772


10,7%


13


Внуковское


19376359


7,5%


14


Троицк


17984531


2,0%


15


Молжаниновский


17525638


2,1%


16


Зеленоград


16933601


1,1%


17


Первомайское


16732354


1,5%


18


Щербинка


16614585


1,7%


19


Краснопахорское


15128641


-2,6%


20


Кокошкино


14409726


2,1%


21


Филимонковское


13584624


-1,9%


22


Рязановское


13570386


1,1%


23


Марушкинское


13482660


-3,7%


24


Михайлово-Ярцевское


12446083


-3,5%


25


Щаповское


12471824


2,1%


26


Новофедоровское


10548630


-2,8%


27


Воскресенское


8980714


4,8%


28


Вороновское


8027499


1,0%


29


Десеновское


7765804


-3,4%


30


Киевский


7286904


3,4%


31


Кленовское


6748631


-2,6%


32


Роговское


4428366


-2,2%



Среднее


17722623


2,0%

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама