Новости и аналитика        29 декабря 2022        0

Чего ждать в 2023 году: говорим о новых законах в сфере жилья

2023 год обещает быть насыщенным в законодательном плане. Ситуация в стране отвечает на вызовы времени, рынок активно и динамично приспосабливается к новым реалиям. В новом материале рассмотрим основные процессы. 

Безусловно, решающей для отрасли инициативой является продление льготной ипотеки.

«Для застройщиков оно означает возможность строить и продавать жилье по старым правилам, для дольщиков – доступно улучшать жилищные условия», – уверяет Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»).

Однако есть и подводные камни. В связи с продлением программы, возможен очередной рост цен на жилье.


«Так, в начале декабря профильное ведомство объявило о прекращении программы льготной ипотеки, но Президент России впоследствии объявил о ее продлении в 2023 году со ставкой 8 процентов. Как утверждают специалисты, это поспособствует дальнейшему росту цен на жилье в новостройках. А граждане, не успевшие воспользоваться программой, смогут взять ипотеку под льготный процент», – считает Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.

Совершать сделки с недвижимостью в 2023 году, как считают эксперты, станет сложнее. Это связано с изменениями в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые частично ограничат доступ к сведениям в выписках ЕГРН.


«Поправки в законодательстве коснутся владельцев недвижимости и их прав на сам объект. По новым правилам, физические лица самостоятельно определяют, могут ли третьи лица получать информацию о нём и его правах на объект недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр, либо можно поставить «галочку» при подаче документов на регистрацию. Без согласия увидеть, кто является собственником и чьими правами обременён объект недвижимости, станет невозможно», – объясняет Антон Мелешко, основатель Юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг».

Еще нюанс! Если недвижимость обременена чем-то или имеет несколько собственников, но только часть из них заявит о возможности предоставления информации о себе и своих правах третьим лицам, то информация об объекте уже не будет полноценной.

Читайте также:  Signify продолжает сотрудничество с одним из ведущих застройщиков Москвы — MR Group

Из других важных для рынка решений можно назвать, например, продление моратория на взыскание пени, штрафов и неустоек с застройщиков до середины 2023 года.

«Оно позволит девелоперам направить все усилия на строительство и сохранение срока сдачи проектов без риска проблем, связанных с «потребительским терроризмом». Впрочем, для покупателей в этом также есть свои плюсы: например, если вы оплачиваете квартиру в рассрочку, в период действия моратория застройщик не имеет права взыскивать с вас неустойку», – комментирует Денис Коноваленко.

Следующие инициативы будет связаны с правовым статусом апартаментов. Тема животрепещущая для многих покупателей.


«Ключевыми законопроектами, влияющими на сегмент апартаментов, станут закрытие вопроса с правовым статусом: по мнению властей апарт-отели не планируется приравнивать к жилью, а также оптимизация налогообложения собственникам апартаментов, которым теперь будет можно сдавать нежилую недвижимость будучи самозанятыми. В следующем году нас ожидает борьба за арендатора: количество свободного предложения за год выросло на 81% при стагнирующей арендной ставке», – уверен Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S.

Вводятся и новые правила по оплате капитального ремонта в МКД.

«С 01 марта 2023 года работы не будут оплачены до тех пор, пока акт приемки не будет подписан представителем органов местной власти и представителем собственников помещения. А региональные власти к указанной дате должны разработать порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту», – отмечает Оксана Васильева.

И это еще не все. С нового года вводятся и новые правила перерасчет платы за вывоз мусора за период временного отсутствия собственников в доме или квартире.

«Теперь отказать в перерасчете из-за отставит формулы не получится, так как она утверждена Правительством РФ. И, например, садоводам, приезжающим в СНТ только летом, будет проще требовать перерасчет платы за вывоз мусора», – комментирует специалист.

Читайте также:  350 российских застройщиков на грани банкротства

В целом, следующий год для россиян покажет иной подход при покупке новостройки – очевидно, что все застройщики уже однозначно поняли, что желание покупателя сейчас — самое главное. По мнению экспертов рынка, насколько будет клиентоориентирован девелопер и определяет успех проектов. Поэтому в следующем году на рынке недвижимости нас однозначно ждёт «эпоха покупателя».

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.