Новости и аналитика        19 декабря 2023        0

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году?

Основными драйверами изменений послужат увеличение ключевой ставки, увеличение первоначального взноса по ипотеке и сокращение льготных ипотечных программ. О том, что конкретно ожидать в следующем году, читайте в новом материале.

Рассмотрим, что происходит на рынке сейчас и как это скажет дальше.

Во-первых, во второй половине 2023 года неоднократно повышалась ипотечная ставка.


«Это немного охладило рынок и в части регионов мы наблюдали снижение цены на недвижимость. Как это работает? Покупателям становится дороже платить по новым ипотекам, и они либо торгуются, либо отказываются от приобретения жилья по высоким ценам с высокими ежемесячными платежами», – уверен Виталий Малинин, управляющий партнер агентства недвижимости «Новый Адрес», г. Санкт-Петербург.

Во-вторых, по части ипотечных программ уже поднялся размер первоначального взноса, по части еще только планируется.

«При удорожании ипотеки вновь снизится покупательская способность, что также скажется на ценах. Некоторые участники рынка перейдут в «режим ожидания» и будут ждать лучшей поры для покупки и продажи. Мы такое уже наблюдали во время локдауна Covid-19. Часть собственников уйдут с рынка, потому что не смогут продать свои объекты за желаемые деньги, часть покупателей откажутся от покупки и будут ждать снижения либо цены, либо ипотечных ставок», – отмечает Виталий Малинин.

Пока многие будут находиться в режиме ожидания, рост цен, хоть и минимальный на рынке неизбежен.


«В 2024 году, учитывая текущие тенденции, можно предположить дальнейшее увеличение цен и активности на рынке недвижимости, особенно в бизнес-сегменте и выше, поскольку надежный способ сохранения капитала остается актуальным», – считает Алексей Николаев, учредитель агентства недвижимости WELLSIDE.

Когда же все-таки стоит брать ипотеку?

«Всегда! Мы хотим расширяться, улучшать свои жилищные условия и нет более лучшего времени, чем сейчас. Если на данный момент высокие % по ипотеке, то в любом случае они станут ниже и можно будет рефинансировать кредит. Напротив же, одобрение ипотеки по доступным условиям для всех возможно и не удастся. Поэтому ждать лучших времен не стоит», – советуют в компании Wellside.

Читайте также:  Винные склады Депре превратят в комплекс апартаментов

Одним из трендов 2024 года на рынке недвижимости будет спрос на квартиры с ремонтом.


«Это связано с ростом цен на строительные материалы. Покупатели рассматривают варианты с отделкой, поскольку выгоднее отдать больше денег за квартиру, в которую уже можно заезжать, чем тратиться на самостоятельный ремонт. Также больше запросов будет на кухню-гостиную. Кроме того, многие сейчас работают дистанционно, поэтому есть запрос на дополнительную комнату для обустройства кабинета», – объясняет Андрей Файзрахманов, Генеральный директор Enkelman Development.

В 2024 году непросто будет продать и квартиры в старых панельных домах, а также построенных более 50 лет назад.  На рынке вторичной недвижимости ожидается стагнация.

«Высокая ключевая ставка Центробанка сформировала высокую рыночную ипотечную ставку – сегодня она составляет 17%. Это делает ипотеку практически недоступной для многих россиян. Но резкого снижения цен я также не ожидаю, так как продавцы не готовы давать на свои объекты существенные скидки. Многие предпочитают снять с экспозиции в ожидании лучших времен. В будущем году, предполагаю, ставка ЦБ все же снизится, и это оживит замерший рынок «вторички». А пока сложная ситуация в этом сегменте отражается на росте цен на арендном рынке. Потребители отказываются от покупки жилья в ипотеку в пользу съемного жилья. Спрос на аренду растет, вместе с ним и цены», – комментирует Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land.

Что касается инвестиций, то коммерческая недвижимость представляет особый интерес. 

«Офисные помещения показывают стабильный рост цен более 20-30%, особенно в процессе строительства. Планы по вводу в эксплуатацию 250 тыс. м² офисных площадей в 2023 году и низкий уровень свободных (8%) подчеркивают привлекательность этого сегмента. Стоит отметить, что готовые небольшие офисы класса А обещают стабильный доход от аренды, что делает их надежным инвестиционным инструментом», – заключает Алексей Николаев.

Читайте также:  Реновация жилья в Москве: мэрия огласила первые результаты голосования

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.