Дачная амнистия: как оформить дом по «упрощенке»

Дачная амнистия – это право, которым может воспользоваться владелец загородной недвижимости, чтобы документально оформить право собственности на землю и дом по упрощенной схеме. Это позволяет избежать сложных и дорогостоящих процедур получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, межевания и кадастрового учета. Дачная амнистия действует в России с 2006 года и неоднократно продлевалась. Сейчас она действует до 1 марта 2031 года.

Что такое дачная амнистия

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Основное нормативно-правовое регулирование дачной амнистии осуществляется в рамках Градостроительного кодекса РФ и закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон позволяет зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости:

земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные), строительства гаража для собственных нужд или ИЖС;
объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию: объекты ИЖС (жилые дома); гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательством;
объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ) без правового титула (то есть без документа о владении собственностью).

Как зарегистрировать объект по дачной амнистии

Для того чтобы зарегистрировать право собственности по дачной амнистии, нужно обратиться в местную администрацию по месту расположения объекта или в МФЦ. Предстоит подать следующие документы:

заявление о регистрации права собственности;
копия паспорта;
копия свидетельства о рождении или браке (если владелец состоит в браке);
документы, подтверждающие право на земельный участок (например, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, разрешение на строительство, акт приемки-передачи, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
схема планировочной организации земельного участка;
уведомление о начале строительства или реконструкции объекта недвижимости;
уведомление о соответствии объекта недвижимости требованиям градостроительных норм и правил;
технический план объекта недвижимости;
квитанция об оплате государственной пошлины.

После подачи документов администрация или МФЦ направляет их в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Срок регистрации составляет не больше 10 рабочих дней. После владелец получает выписку из ЕГРН с данными об объекте и зарегистрированном праве.

Нововведения 2023 года

В 2023 году вступают в силу новые поправки в закон о дачной амнистии, увеличивающие список лиц и объектов, которые могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации.

Дачной амнистией теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев земельных участков. Раньше для этого требовалось получать свидетельство о праве наследования по закону или завещанию, что занимало много времени и денег. Теперь достаточно предоставить свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство с ним.
Бесплатно получить участок смогут и те, у кого дом находился в собственности до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ). Раньше для этого понадобилось бы обращаться в суд и доказывать факт постоянного проживания на участке. Теперь же можно просто предоставить документы, подтверждающие право на жилой дом.
Дачной амнистией можно оформить не только земельные участки для индивидуального жилищного строительства, но и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), если они расположены в черте поселения и предназначенные для ведения ЛПХ. Раньше такие участки не подпадали под дачную амнистию, так как считались землями населенных пунктов и требовали получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Теперь же они приравнены к землям для ИЖС и могут быть оформлены по «упрощенке».

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Воспользоваться законом могут те, у кого есть права на земельный участок, где расположена недвижимость. Это могут быть:

граждане, которым земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 года без правового титула (например, по распоряжению администрации или по соглашению с колхозом);
те, кому земельный участок был предоставлен после 30 октября 2001 года на праве пожизненного наследства или бессрочного пользования;
те, кто приобрел участок по договору купли-продажи, дарения, мены или иным причинам;
граждане, которые получили землю в наследство по закону или завещанию;
те, кто имеют право собственности на жилой или садовый дом, расположенный на земельном участке.

Какие различия дачной амнистии в разных регионах России

Дачная амнистия – это федеральный закон и действует он во всех регионах России одинаково. Однако могут быть некоторые особенности в зависимости от типа земельного участка и его расположения. Например:

если земельный участок находится на особо охраняемых природных территориях (заповедниках, национальных парках и т.д.), то для его оформления необходимо получить согласие органа управления этой территорией;
на земельный участок в границах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) нужно оформить согласие органа по охране культурного наследия;
если участок расположен в границах месторождений полезных ископаемых, то понадобится согласие органа по недрам;
на землю на территориях аэродромов, аэропортов и т.д. необходимо получить согласие органа по авиации;
если земельный участок находится в границах объектов обороны и безопасности (военные базы, радиолокационные станции и т.д.), то нужно получить согласие органа по обороне и безопасности.

В этих случаях дачная амнистия может быть применена только при наличии соответствующих разрешений от уполномоченных органов. В противном случае в регистрации права собственности может быть отказано или она признана недействительной.

Какие преимущества дает дачная амнистия

Дачная амнистия дает ряд преимуществ для владельцев земельных участков и недвижимости на них. После оформления права собственности без лишних затрат и хлопот можно:

избежать штрафов и санкций за незаконное строительство или использование земли;
продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своим имуществом;
получить кредит или ипотеку под залог своего имущества;
подключиться к коммунальным сетям (электричество, вода, газ и т.д.);
участвовать в государственных программах поддержки садоводов и дачников.

Недостатки дачной амнистии

Дачная амнистия также имеет ряд недостатков, которые нужно учитывать при ее использовании. Например:

платить налог на имущество и землю;
соблюдать градостроительные нормы и правила при строительстве или реконструкции объектов недвижимости;
учитывать интересы соседей и местного сообщества при использовании земли;
получать разрешения от различных органов в зависимости от расположения земельного участка;
подтверждать свое право на земельный участок в случае споров или претензий.

В целом, дачная амнистия позволяет избежать многих проблем, связанных с незаконным строительством или использованием земли. Однако нужно соблюдать определенные условия и правила. Стоит следить за изменениями в законодательстве, которые могут влиять на дачную амнистию и ее сроки. Дачная амнистия – это не только право, но и ответственность за свое имущество и землю.