Расположение
Даниловский район расположен примерно в 3-4 км южнее центра Москвы. Относится к Южному административному округу. Это единственный район столицы, который располагается сразу на двух берегах Москвы-реки.
Самая северная граница района проходит по Кожевнической улице.Самая южная — по Нагатинской набережной. Восточная проходит по автомагистрали проспект Андропова — улица Симоновский Вал. На западе Даниловский район простирается до Шаболовской улицы.
Общая территория составляет порядка 12,5 тыс. кв. м. Это 20-й по размеру район столицы. А вот по численности жителей он занимает 58-ю строчку. На 2021 год в Даниловском районе проживало чуть более 95 тыс. человек.
Каково жить в Даниловском
Безусловный плюс проживания в Даниловском районе — транспортная доступность. На его территории довольно равномерно расположены 4 станции метро (и ещё одна — МЦК). Так что почти из любой точки района до подземки можно быстро дойти пешком. Но это только если говорить исключительно об общественном транспорте.
Для автомобилистов ситуация двоякая. С одной стороны, близость и удобный выезд на ТТК. С другой — постоянные пробки, особенно в районе Тульской эстакады. К тому же район надвое делят железная дорога и Москва-река.
Значительную часть территории Даниловского района в советское время составляли промзоны. В частности, здесь находился автозавод ЗИЛ. Но сегодня большая часть промышленных предприятий закрылась. Пустующие участки постепенно «захватывают» девелоперы.
Остальные территории застроены ещё в советское время или уже в нулевые годы. В целом Даниловский можно назвать районом со сложившейся инфраструктурой, который мало чем отличается от своих соседей. Здесь хватает и спортивных объектов, и торговых центров, и школ, и медучреждений.
Вот чего этой локации не хватает, так это зелёных зон. Хотя если судить по количеству парков, то в Даниловском их немало. Но всё это небольшие скверы или аллеи вдоль автомагистралей. На карте района зелёный цвет занимает едва ли десятую долю.
Обилие промзон, две ТЭЦ, недостаток парков и загруженность автомагистралей — всё это не позволяет назвать Даниловский экологически чистым. На карте-рейтинге состояния окружающей среды от EcoStandard group этот район в числе самых неблагополучных по Москве.
Впрочем, Даниловский вовсе не обречён даже в этом плане. Как уже говорилось, промышленность уступает место застройщикам. Новые ЖК с обустроенными и озеленёнными придомовыми пространствами могут серьёзно улучшить облик района.
Особенно это касается бывшей территории завода «ЗИЛ», которую сейчас осваивают компании «ЛСР Недвижимость-Москва» и «Группа Эталон».
Новостройки
Даниловский район не входит в число самых дорогих локаций Москвы. По стоимости жилья он скорее крепкий середняк. Так в рейтинге irn.ru он занимает 31-ю строчку со средней стоимостью кв. м в 264 тыс. рублей. Всего в списке представлено 86 локаций.
По данным ЦИАН, в Даниловском районе сейчас реализуется чуть более 2,3 тыс. квартир. Из них только 500 на вторичном рынке, а остальные — в новостройках. Что неудивительно, учитывая количество жилых комплексов, которые здесь строятся.
В таблице ниже мы собрали самые перспективные из строящихся объектов.
Название ЖК |
Застройщик |
Адрес |
Сроки сдачи |
Shagal |
Группа Эталон |
ул. Автoзаводская, вл. 23/66 |
IV кв. 2023 г. — III кв. 2024 г. |
Nagatino i-Land |
Группа Эталон |
ул. Автoзаводская, 23, строение 184 |
Сдан — II кв. 2023 г. |
Павелецкая Сити |
MR Group |
ул. Дубининская, вл. 59 |
II кв. 2023 г. — I кв. 2024 г. |
ЗИЛАРТ |
ЛСР Недвижимость-Москва |
ул. Автoзаводская, 23 |
Сдан — IV кв. 2023 г. |
Forst |
Forma |
ул. Автoзаводская (на пересечении с набережной Москвы-реки) |
II кв. 2024 г. |
RiverSky |
Инград |
микрорайон «Г», Симоновская наб./Крутицкая наб. |
II кв. 2022 г. |
Logos |
Sense |
Подольское ш., вл. 3 |
III кв. 2024 г. |
High Life |
Пионер |
улица Летниковская, 11 |
I кв. 2025 г. — Проект |
Foriver |
Инград |
Симоновская набережная |
IV кв. 2023 г. |
Стоит отметить, что большинство из этих жилых комплексов возводятся маститыми девелоперами в выгодных локациях. Так, в экспертном рейтинге новостроек ЮАО сразу три места в ТОП-5 заняли проекты из Даниловского района. Это ЖК Foriver, Nagatino i-Land и RiverSky.
Подготовлено по материалам © Источника