Даниловский район: виды на Москву-реку, ТЭЦ и квартиры вместо заводов

Расположение

Даниловский район расположен примерно в 3-4 км южнее центра Москвы. Относится к Южному административному округу. Это единственный район столицы, который располагается сразу на двух берегах Москвы-реки.

Самая северная граница района проходит по Кожевнической улице.Самая южная — по Нагатинской набережной. Восточная проходит по автомагистрали проспект Андропова — улица Симоновский Вал. На западе Даниловский район простирается до Шаболовской улицы.

Общая территория составляет порядка 12,5 тыс. кв. м. Это 20-й по размеру район столицы. А вот по численности жителей он занимает 58-ю строчку. На 2021 год в Даниловском районе проживало чуть более 95 тыс. человек.

Каково жить в Даниловском

Безусловный плюс проживания в Даниловском районе — транспортная доступность. На его территории довольно равномерно расположены 4 станции метро (и ещё одна — МЦК). Так что почти из любой точки района до подземки можно быстро дойти пешком. Но это только если говорить исключительно об общественном транспорте.

Для автомобилистов ситуация двоякая. С одной стороны, близость и удобный выезд на ТТК. С другой — постоянные пробки, особенно в районе Тульской эстакады. К тому же район надвое делят железная дорога и Москва-река.

Значительную часть территории Даниловского района в советское время составляли промзоны. В частности, здесь находился автозавод ЗИЛ. Но сегодня большая часть промышленных предприятий закрылась. Пустующие участки постепенно «захватывают» девелоперы.

Остальные территории застроены ещё в советское время или уже в нулевые годы. В целом Даниловский можно назвать районом со сложившейся инфраструктурой, который мало чем отличается от своих соседей. Здесь хватает и спортивных объектов, и торговых центров, и школ, и медучреждений.

Вот чего этой локации не хватает, так это зелёных зон. Хотя если судить по количеству парков, то в Даниловском их немало. Но всё это небольшие скверы или аллеи вдоль автомагистралей. На карте района зелёный цвет занимает едва ли десятую долю.

Обилие промзон, две ТЭЦ, недостаток парков и загруженность автомагистралей — всё это не позволяет назвать Даниловский экологически чистым. На карте-рейтинге состояния окружающей среды от EcoStandard group этот район в числе самых неблагополучных по Москве.

Впрочем, Даниловский вовсе не обречён даже в этом плане. Как уже говорилось, промышленность уступает место застройщикам. Новые ЖК с обустроенными и озеленёнными придомовыми пространствами могут серьёзно улучшить облик района.

Особенно это касается бывшей территории завода «ЗИЛ», которую сейчас осваивают компании «ЛСР Недвижимость-Москва» и «Группа Эталон».

Новостройки

Даниловский район не входит в число самых дорогих локаций Москвы. По стоимости жилья он скорее крепкий середняк. Так в рейтинге irn.ru он занимает 31-ю строчку со средней стоимостью кв. м в 264 тыс. рублей. Всего в списке представлено 86 локаций.

По данным ЦИАН, в Даниловском районе сейчас реализуется чуть более 2,3 тыс. квартир. Из них только 500 на вторичном рынке, а остальные — в новостройках. Что неудивительно, учитывая количество жилых комплексов, которые здесь строятся.

В таблице ниже мы собрали самые перспективные из строящихся объектов.

Стоит отметить, что большинство из этих жилых комплексов возводятся маститыми девелоперами в выгодных локациях. Так, в экспертном рейтинге новостроек ЮАО сразу три места в ТОП-5 заняли проекты из Даниловского района. Это ЖК Foriver, Nagatino i-Land и RiverSky.