Но некомфортная политическая ситуация внесла свои коррективы в мировосприятие наших сограждан. Многие из тех, кто еще вчера не планировал переезжать, уже сегодня пакуют чемоданы — благо, после ковида культура удаленной работы развита чрезвычайно. Кто-то из работодателей перевел своих сотрудников на удаленку пару лет назад, кто-то все еще плавно это делает, а кто-то перемещает сотрудников в другие, более комфортные для работы, страны. Так, по данным Forbes, в 2022 году из России уехало 700 тысяч человек (и это только с 21 сентября). Другие источники называют меньшую цифру, но сути это не меняет.
Мы решили разобраться, можно ли сдать свою квартиру в Петербурге и снимать на эти деньги жилье за рубежом. При этом, раз уж мы сравниваем себя с дауншифтерами, неплохо было бы подсчитать, не останется ли чего-то с этой суммы на бытовые расходы.
Гостеприимный Узбекистан
В сентябре-октябре прошлого года во многих «братских» странах, где осели наши соотечественники, рынок аренды пережил настоящую лихорадку. Спрос настолько превышал предложение, что ценник на жилье, например, в Ташкенте, подскочил в два-три раза и достигал 1000 долларов за «убитую» «однушку». Однако на сегодня ситуация выровнялась, ажиотаж спал, а цена начала возвращаться к адекватному уровню.
В среднем, судя по информации на местных постах объявлений, недорогую однокомнатную квартиру в Ташкенте можно снять за 350 долларов (≈ 25 000 рублей). При этом средняя цена аренды «однушки» в Петербурге — 28 000 рублей без учета коммунальных платежей. Очевидно, что с учетом коммуналки, доходом с питерской квартиры можно покрыть только аренду квартиры в столице Узбекистана. А вот на жизнь придется зарабатывать отдельно —дауншифтерам тут не рады. Безусловно, можно найти редкие варианты за 200-250 долларов (≈ 14 000 — 17 000 рублей). Но состояние такого жилья оставляет желать лучшего — подобная недвижимость подойдет разве что для любителей экстрима.
Примерно такая же ситуация и с более габаритными квартирами — двухкомнатную можно снять за 600 долларов (≈ 42 000 рублей, и это если рассматривать варианты по нижней границе рынка), тогда как в Питере такую квартиру в среднем можно сдать за 45 000 рублей. Еще больше не повезло тем, кто жил в спальных районах на задворках Северной столицы — им даже не хватит денег поселиться в Ташкенте в относительно равноценной недвижимости. Кстати, не стоит забывать и о том, что ташкентские арендодатели, в большинстве своем, традиционно привыкли просить предоплату за три месяца проживания, да и без риелторов снять что-то приличное будет непросто. Радует, что при переезде сюда совсем не нужна виза, а значит бюрократических проблем от местных властей ждать не стоит.
Солнечная Грузия
А вот с Грузией дела обстоят посложнее. Если говорить о Тбилиси, то тут жилье стоит традиционно дороже, причем не в последнюю очередь из-за спроса, который с осени так и не утих. Например, ценник на однокомнатные квартиры стартует от 40 000 рублей. Двухкомнатные еще дороже, за просторные апартаменты придется выложить уже 50-60 тысяч рублей. Есть на досках объявлений и немногочисленные студии, но даже тут порадовать вас нечем — студия тут обойдется минимум в 31 тысячу рублей ежемесячно. Конечно, жителям центра Петербурга этот город может и подойти, но, в любом случае, полноценный дауншифтинг им тут не светит, придется работать.
Примерно такая же ситуация и в Батуми. Цены чуть ниже, несмотря на близость к морю — студии предлагаются по цене около 25-30 тысяч рублей, «однушки» немного дороже, 30-35 тысяч рублей, а двухкомнатные квартиры стартуют от 50 тысяч. Другие популярные грузинские города едва ли могут похвастаться демократичными ценниками — студия в Кобулети, где не так уж и много предложений, обойдется в 25 000 рублей, есть несколько предложений по «двушкам» — в среднем за 45 000 рублей.
Стоит также учесть, что жизнь в Грузии будет стоить дороже, чем в Узбекистане. Но и природа получше, все-таки страна, как ни крути, туристическая. К этому можно добавить безвизовый режим для россиян — целый год тут можно пребывать без документального подтверждения, а вот с работой здесь дела обстоят не самым лучшим образом, имеет место высокий уровень безработицы.
Душевный Казахстан
Для россиян Казахстан идеален в плане переезда — тут и знакомая культура, и умеренные цены, и неплохое отношение со стороны местных. Не зря так много наших земляков в качестве нового дома выбрали именно эту страну.
За однокомнатную квартиру в Алматы в среднем придется отдать порядка 100 000 тенге (≈ 16 000 рублей). «Двушки» в этом же городе имеют гораздо более существенный разброс по цене, но более-менее приличные варианты стартуют от 200 000 тенге (≈ 32 000 рублей). При этом есть скромные варианты двухкомнатных квартир на окраине города за 140 000 тенге (≈ 22 000 рублей) — проще говоря, есть варианты на любой вкус.
В Астане жилье стоит чуть дороже — за «однушку» придется выложить минимум 130 000 тенге (≈ 20 500 рублей), за двухкомнатную — те же 200 000 тенге. Однако есть варианты и подешевле — за 180 000 тенге (≈ 28 500 рублей) можно найти «двушку» в менее престижном районе и с менее привлекательным ремонтом. С учетом цен на однокомнатные квартиры, переезд из Питера в Казахстан кажется выгодным — благодаря низким ценам и сдавая «однушку» за 28 тысяч, мы, снимая такую же квартиру тут, останемся в плюсе. На жизнь этой разницы не хватит, но лишней она точно не будет.
Экзотический Таиланд
Именно Таиланд пользовался бешеным спросом у наших соотечественников на пике популярности дауншифтинга 15 лет назад. Сейчас эту страну выгодной для россиян назвать трудно и дело не только в ценах. Дело в том, что еще в октябре 1 тайский бат стоил 1,60 российских рублей, а сегодня этот показатель вырос до 2,14. Резкий рост курса отражается и на доступности жилья — например, в Паттайе однокомнатная квартира обойдется в 10-12 тысяч бат (≈ 21 000 — 25 000 рублей) в месяц. Если заселяться на срок от года, то ценник можно снизить до 9-10 тысяч бат (≈ 19 000 — 21 000 рублей). С учетом относительно недорогих продуктов и сервиса в Таиланде — со сдачи однокомнатной квартиры в Питере может даже что-то остаться на жизнь. Очевидно, если бы не нестабильный курс, то мы бы вполне могли бы приблизиться к дауншифтингу. Однако на 8 тысяч рублей в месяц (а именно столько в среднем составляет разница, если сдавать и снимать «однушку») особо не разгуляешься.
Также тут можно найти виллу в аренду. На срок от года такую недвижимость предлагают за 20 000 — 25 000 бат (≈ 42 000 — 53 000 рублей). Для большой семьи — идеально, но чтобы потянуть такие суммы, в Питере должна остаться весьма большая квартира с заселенными в ней арендаторами.
К сожалению, без визы в Таиланде россиянам можно находиться не более 45 дней (а с апреля этот промежуток и вовсе уменьшится до 30 дней). Если вам необходимо пробыть тут дольше — без визы никак. Ее можно получить на полгода, однако за один раз пребывать в Таиланде более 60 дней нельзя, поэтому придется периодически пересекать границу туда-обратно. Получается, мы почти нашли идеальное место для дауншифтинга, но нашему счастью помешала бюрократия. Обидно.
Дорогая Турция
Турция — излюбленное место отдыха россиян, особенно летом. А вот переезжают сюда совсем немногие из наших соотечественников, хотя в прошлом году таких было куда больше, чем обычно. Изучая рынок недвижимости Турции, не стоит забывать о том, что турецкая лира за последний год существенно потеряла в стоимости на валютных рынках. С лирой это происходит все последние годы — пять лет назад 1 лиру можно было купить за 27 центов, а сейчас она торгуется в районе 5 центов.
Большинство квартир в Турции сдаются новыми, в составе свежепостроенных жилых комплексов. Например, однокомнатную (1+1) квартиру с европланировкой в Анталии можно найти за 8500-10000 турецких лир (≈ 32-38 тысяч рублей). Трехкомнатные апартаменты с европланировкой (3+1) в той же Анталии обойдутся в 50-60 тысяч рублей в месяц. Такую же квартиру в Питере можно сдать за практически равнозначную сумму. Цены в Алании почти не отличаются от стоимости аренды в Анталии.
Также необходимо не забывать, что многие владельцы жилья предлагают арендовать квартиру в зимние месяцы за одну сумму, а в летние — совсем за другую, обычно, в два раза выше. Защититься от подобной ситуации поможет грамотно заключенный договор.
Для длительного пребывания в Турции необходима виза — без нее тут можно пробыть только 90 дней из 180, а после 60 дней придется пересечь границу, иначе оставшиеся 30 дней активировать не получится. Многие наши сограждане жалуются на сложности в получении вида на жительство в этой стране, так что нужно быть готовым к неприятным сюрпризам от местных властей.
Другие страны
Конечно, есть и другие, менее популярные среди наших эмигрантов, направления. И если Израиль или ОАЭ в контексте дауншифтинга рассматривать глупо, то Вьетнам, Сербия или Шри-Ланка нам могут подойти.
В Сербии наши соотечественники также успели пошуметь на рынке аренды. И хотя сюда россияне переезжали не так массово, как, например, в Грузию или Казахстан, ценник на съем квартиры тут в некоторых локациях вырос в три раза. Если раньше в центре Белграда легко можно было найти просторную квартиру дешевле 400 евро (≈ 31 000 рублей), то сейчас за такие деньги предлагают двухкомнатные квартиры на окраине города. Это, конечно, немного меньше, чем можно выручить за двушку в Петербурге, но с учетом коммунальных платежей сумма сопоставима. Есть сложности и с безвизовым режимом — в таком статусе россиянину можно находиться в Сербии не более 30 дней.
Во Вьетнаме, в «русском» курортном городе Нячанг новая «евродвушка» площадью 65 «квадратов» обойдется в 425 долларов (31 тысяча рублей). При этом жизнь во Вьетнаме на порядок дешевле, чем в Питере. Тут недорогие продукты и крайне демократичные цены в заведениях общепита. К сожалению, этих доводов недостаточно для полноценного дауншифтинга — но все же тут дешевле, чем во многих вышеперечисленных странах. Виза во Вьетнам россиянам не нужна, а без нее можно находиться здесь 15 дней (доплатив 25 долларов за e-visa, этот срок можно увеличить до 30). По окончании срока можно выехать и сразу вернуться, заново оформив e-visa — подобное можно проделывать бесконечное число раз.
На Шри-Ланке в последние месяцы было крайне неспокойно. Местные решили устроить революцию, улицы были забиты протестующими. В результате протестов в стране сменилась власть. Сейчас на Шри-Ланке штиль, процветает туризм и в жизнь местных вернулись спокойствие и гармония. За двухкомнатную квартиру или дом при долгосрочной аренде в Мириссе или Вилигаме потребуют около 500 долларов (≈ 36 000). В Полхене или Хиккадуве такое же жилье обойдется чуть дешевле — 350 долларов (≈ 25 000 рублей). Есть и крайне бюджетные экстремальные варианты «для бедных», но их лучше не рассматривать. Для переезда на Шри-Ланку россиянам понадобится электронная виза. С ней тут можно находиться 180 из 365 дней в году.
Вывод
Как видно, дауншифтинг сегодня в современных экономических реалиях для жителей Петербурга практически недоступен. Исключение составляют владельцы шикарных многокомнатных квартир в центре Северной столицы — такие граждане точно смогут себе позволить сдавать питерское жилье и снимать квартиру где угодно. Но большинство петербуржцев, увы, со сдачи недвижимости в Питере смогут разве что покрыть стоимость
Подготовлено по материалам © Источника
