Новости и аналитика        29 ноября 2021        0

Динамика средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках за I полугодие 2019 года

Динамика средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках за I полугодие 2019 года


По итогам первого полугодия во всех городах-миллионниках вторичка подорожала. Лидерами по темпу роста стали Казань (5,51%), Воронеж (4,65%) и Москва (4,38%). Самую низкую динамику цен за шесть месяцев показали Волгоград (2,31%), Челябинск (1,52%) и Ростов-на-Дону (1,16%).


Эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG проанализировали динамику средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках по итогам шести месяцев 2019 года.


По итогам первого полугодия вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости.


Лидерами по темпу роста стали Казань (+5,51%), Воронеж (+4,65%) и Москва (+4,38%). Наиболее незначительную динамику цен за шесть месяцев показали Волгоград (+2,31%), Челябинск (+1,52%) и Ростов-на-Дону (+1,16%).


«На рост стоимости жилья влияют, прежде всего, естественные процессы, такие как инфляция, удорожание жилищно-коммунального обслуживания, увеличение налога на недвижимость и др. Цены на все растут, и недвижимость не исключение. Кроме того, влияние оказывает и ситуация на первичном рынке жилья. В этом году изменилась модель привлечения денежных средств граждан – застройщиков обязали перейти от использования привычных ДДУ на проектное финансирование, что также отражается на стоимости квадратного метра. К тому же не стоит забывать, что часто на вторичном рынке жилья за указанной ценой стоит вполне понятное желание владельца продать объект по максимально привлекательной для него цене», – прокомментировал Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.

Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в январе-июне 2019 г.



















Города





Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на январь 2019, руб.





Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на июнь 2019, руб.





Изменения за полгода, %





Изменения за год (июнь 2018-июнь 2019), %







Казань


74 933


79 064


+5,51


+15,65



Воронеж


45 246


47 352


+4,65


+8,03



Москва


177 799


185 579


+4,38


+12,53



Нижний Новгород


63 970


66 650


+4,19


+9,14



Краснодар


50 434


52 498


+4,09


+6,62



Пермь


54 240


56 340


+3,87


+9,11



Уфа


66 729


69 297


+3,85


+9,03



Санкт-Петербург


111 409


115 649


+3,81


+9,53



Красноярск


56 344


58 351


+3,56


+8,89



Новосибирск


61 731


63 787


+3,33


+10,31



Екатеринбург


68 974


71 272


+3,33


+7,31



Омск


43 473


44 871


+3,22


+6,40



Самара


58 284


59 700


+2,43


+5,40


 


 


Волгоград


48 442


49 561


+2,31


+4,73



Челябинск


39 700


40 302


+1,52


+3,78



Ростов-на-Дону


58 021


58 696


+1,16


+2,69



 С января по июнь 2019 года цены на недвижимость в Казани выросли на 5,51%. Если в январе средняя стоимость кв. м жилья составляла 74 933 руб., то в июне она достигла значения в 79 064 руб. Более того, Казань также показала самый высокий темп роста жилья за год. Так, по сравнению с июнем 2018 года цены выросли на 15,65% (с 68 363 руб. до 79 064 руб.).


В Воронеже «квадрат» подорожал на 4,65% (с 45 246 руб. до 47 352 руб.). При этом за год кв. м набрал в цене 8,03% – с 43 833 руб. в июне 2018 года до 47 352 руб. в июне 2019 года.


Замыкает «тройку лидеров» Москва. Здесь за шесть месяцев стоимость кв. м выросла на 4,38% и составила 185 579 руб. (против 177 779 руб. в январе 2019 г.). По сравнению с ценами, зафиксированными в июне прошлого года, жилье в столице подорожало на 12,53% (20 663 руб./кв.м).


Стоит отметить, что по итогам первого квартала расстановка сил была аналогичной – первые три места по темпу роста стоимости кв. м также занимали Казань (+3,1%), Воронеж (+2,2%) и Москва (+1,9%)


Меньше всего подорожало жилье в Волгограде, Челябинске и Ростове-на-Дону.


Так, несмотря на зафиксированную по итогам первого квартала отрицательную динамику (-0,04%), Волгоград «наверстал» отставание и за январь-июнь 2019 г. кв. м все-таки подорожал на 2,31%, за год набрав в цене 4,73%.


В Челябинске вторичка выросла в цене с 39 700 руб. до 30 302 руб. (+1,52%). Причем за год этот показатель увеличился еще существеннее – на 3,78%.


Замыкает список Ростов-на-Дону – здесь кв.м подорожал за полгода всего на 1,16% (675 руб.). Рост цен за год здесь также оказался самым незначительным – 2,69% (1 535 руб.).


В остальных городах-миллионниках темп роста средней стоимости «квадрата» варьируется от +2,43% до +4,19%.


Таким образом, Казань традиционно оказалась в числе городов-лидеров, тогда как Ростов-на-Дону и Челябинск, напротив, устойчиво показывают самые низкие темпы роста стоимости жилой недвижимости.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама