Даже в советские времена, когда по идеологии все трудящиеся были равны, всё равно строилось жильё для избранных. Такие дома называли номенклатурными, то есть предназначенными для советских партийных работников, которые и составляли элиту того времени.
Номенклатурные сталинки
Сегодня довольно распространено мнение, что лучшими домами для покупки квартиры являются именно сталинки. Есть настоящие фанаты зданий постройки 1933-1955 годов, которые предпочтут их и более поздним советским дома и современным новостройкам.
У сталинок действительно много объективных преимуществ, особенно в сравнении с более поздними хрущёвками:
-
высокие 3-метровые потолки; -
просторные комнаты; -
кирпичные стены; -
хорошая шумоизоляция; -
декорированные фасады.
Хотя это не всегда справедливо, ведь дома в сталинскую эпоху возводились разные. Условно их можно разделить на рядовые, директорские и номенклатурные. Именно последние два типа и пользуются популярностью сегодня.
Номенклатурные или ведомственные дома строились для проживания высших слоёв советского общества: партийных руководителей, высшего командного состава армии и силовых ведомств, виднейших представителей творческой и научной интеллигенции.
Это дома с раздельными санузлами, просторными кухнями и жилыми комнатами от 15 до 30 кв. м. Количество комнат позволяло хозяевам организовывать кабинеты, библиотеки или детские. В некоторых домах даже предусматривались помещения-мастерские для художников.
Директорские дома отличаются чуть меньшим комфортом для жильцов и не таким богатым декором фасадов и подъездов. Такие здания строились для тех, кого бы сегодня назвали топ-менеджерами. Это директора предприятий, главные инженеры и т. д.
Рядовые дома для обычных трудящихся обычно строились при заводах или в рабочих городках. Часто их использовали в качестве общежитий. Такие дома отличаются уменьшенными площадями комнат и отсутствием декора.
Примеры сталинских домов (слева направо): номенклатурный, директорский, рядовой.
Если первые два типа зданий строились почти исключительно по индивидуальным проектам, то рядовые могли возводиться и по типовым.
Дома сталинской эпохи во множестве сохранились в современной Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. Так, в городе на Неве их можно встретить вдоль Московского проспекта. В столице то же самое можно сказать о Ленинском проспекте и шоссе Энтузиастов.
Первым и самым легендарным зданием для номенклатуры сталинских времён можно считать «Дом на набережной». Этот жилой комплекс на Берсеневской набережной имеет множество официальных и народных названий: дом правительства, первый дом советов, дом ЦИК и СНК, каземат на Берсеневской и улыбка Сталина. Как нетрудно догадаться, последние два названия закрепились за домом в 30-е годы. Тогда было репрессировано более 700 жильцов этого здания.
Дом строился в последние годы НЭПа и начал заселяться в 1931 году. Здание изначально планировалось как место для проживания высших партийных лидеров — членов ЦИК и СНК. «Дом на набережной» был одним из самых комфортабельных мест проживания своего времени со всеми централизованными коммуникациями и квартирами площадью от 40 до 300 кв. м.
В разные годы здесь жили дети Сталина, а также Берия, Хрущёв, Тухачевский, Блюхер, Жуков, Конев, Малиновский и многие другие известные люди. Этот дом неоднократно упомянут в различных литературных произведениях. Ему посвящён документальный фильм и повесть «Дом на набережной» Ю. Трифонова.
Как и многие дома довоенного периода он построен в стиле постконструктивизма. Который после войны сменит сталинский ампир. Оба эти стиля отличаются разнообразием архитектурных решений и вниманием к декору фасадов. Чего не скажешь о концепции строительства следующей эпохи.
Позднесоветская эпоха
В 1955 году было принято знаменитое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» открывшее новую эру типовой архитектуры в СССР. При Хрущёве в строительстве главенствовал «голый» функционализм: прямые углы, панельные стены и серые фасады.
Творения этой эпохи видел любой россиянин. Во многих наших городах целые кварталы состоят из одинаковых пяти- или девятиэтажек. И не только в наших. Такие дома строились по всей Восточной Европе.
Но и тогда были особые дома для особенных жильцов. Они также возводились по типовым проектам в стиле функционализма, так что внешне не особо отличались от остальных. Разница была лишь внутри: большие размеры комнат в квартирах, просторнее и богаче холлы.
Самой знаменитой номенклатурной серией домов была II-67. Или башни Вулыха, как такие здания называли по фамилии главного архитектора. Это были в основном 14-этажные высотки, которые точечно возводились в престижных локациях по спецзаказу советских ведомств или предприятий.
Сегодня такие дома можно увидеть во многих городах от Москвы и до Челябинска. В столице сразу 3 башни Вулыха стоят рядом на Песчаной улице под номерами 12, 13 и 15.
Ещё один термин из обихода той эпохи — цековские дома. Легко догадаться, что они предназначались для членов ЦК и других высших чиновников СССР. В отличие от предыдущих домов, они строились по индивидуальным проектам. Поэтому довольно сильно отличаются друг от друга.
Размеры комнат в таких домах могли даже превосходить помещения в номенклатурных сталинках. Площади квартир в самых статусных зданиях доходили до 200 кв. м. Примечательно, что размеры помещений напрямую зависели от того, кому предназначался дом.
Характерный пример — цековские здания на ул. Малая Филёвская в Москве. В доме №68, который был предназначен для ВЦИКа, «трёшки» имеют площадь 88 кв. м. Рядом, в здании для ЦК под номером 62, трёхкомнатные квартиры идут уже по 93 кв. м. Вот так значимость ведомств измерялась в «квадратах» жилья.
У цековских домов, которые строили за пределами ЦАО, даже появилось народное название — царские сёла. Партийная элита предпочитала шумным центральным магистралям тихие зелёные окраины. Поэтому цековских домов немало в Кунцево или Новых Черёмушках.
Но самый знаменитый из них всё же находится в центре, в Гранатном переулке, 10. Его ещё называют дом Брежнева. Одна из квартир здесь действительно предназначалась для генсека.
Элитные дома нового времени
Современная высшая политическая элита России вообще считает многоквартирные дома моветоном. И в этом она ближе к знати царских времен, представители которой предпочитали дворцово-парковые ансамбли для проживания.
Но всё же исключения из этого правила есть. Так, в СМИ можно встретить информацию о «доме для соратников», сами знаете кого, в Шведском тупике. В жильцы здания записывают многих чиновников и топ-менеджеров госкомпаний.
Не сказать, что дом поражает своей архитектурой, но, судя по ценам, жить в здешних квартирах может только элита. На сайтах объявлений в этом доме экспонируется сразу несколько лотов. Дороже всего пентхаус на 11-м этаже площадью в 1 000 кв. м. Его стоимость — 1,15 млрд рублей.
В целом же современными номенклатурными домами можно назвать любые клубные дома премиального класса. Пусть сегодня квартиры не выдают по распределению, но в таких ЖК могут позволить себе поселиться только представители элит.
Ибо сложно себе представить, что граждане из среднего класса будут покупать жильё за миллиарды или хотя бы сотни миллионов рублей. Даже если в ипотеку.
Подготовлено по материалам © Источника
