- В поисках крыши над головой
- Депрессия доступности
Доступность жилья – цель жилищной политики государства, идея фикс еще со времен советского коммунизма. Но сегодня доступность обычно понимается как что-то дешевое, с «желтым ценником». «Дешевое» в свое очередь не совсем понятно насколько, с какой цифры начинается эта дешевая стабильность. При этом в каждом регионе уровень цен свой. Разница – в несколько раз. Квартира в Челябинске стоит в два раза дешевле, чем в Петербурге, в Петербурге – в полтора раза дешевле, чем в Москве.
В поисках крыши над головой
Обычно аналитики в расчетах доступности жилья оперируют размерами зарплаты: сколько лет нужно копить, чтобы приобрести квартиру. Понятно дело, что сегодня есть ипотека, и копить, отказывая себе в еде и питье, нет необходимости. Но вот так выглядит доступность жилья в крупных российских городах, если отталкиваться от зарплаты. Самое доступное – в Красноярске, Тюмени и Челябинске. Есть и более доступные варианты, особенно там, где практически ничего не строят (не вошли в график).
Аналитики говорят, что в последние два года доступность жилья в России снижается. Несмотря на многомиллиардную поддержку государства рост цен на квартиры и стагнация доходов населения «съели» всю это господдержку. Но остается открытым вопрос – а каким должен быть коэффициент доступности, каким он может быть в различных регионах? По словам президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, показатель доступности жилья упал до уровня 2013 года. Платежеспособный спрос формируют только 40% семей с наиболее высокими доходами, то есть только для этих семей жилье доступно.
Западные оценки тоже демонстрируют не самые высокие показатели доступности в крупных городах. Правда, местные аналитики используют другие характеристики жилья (площадь в два раза больше). «Следует отметить, что в 2020 году доступность жилья начала снижаться и во многих крупнейших зарубежных агломерациях, в 2021 – 2022 годах этот тренд продолжился», — говорится в докладе Фонда «Институт экономики города». Так что российский рынок в мировом тренде.
Впрочем, есть и другие аналитики, как говорится, с другой, более позитивной стороны. И радуют нас эксперты Сбербанка. Они тоже отметили, что доступность жилья снижается, но не столь катастрофично, тем более до уровня 2013 года. Правда, они учитывают возможности ипотечного займа. С 2017 года и до пандемии доступность жилья увеличивалась в среднем на 3,5 кв. м в год, а без учета Москвы и Петербурга – на 5 кв. м, утверждают аналитики. На фоне снижения ключевой ставки до 4,25% абсолютный максимум по доступности жилья был зафиксирован в сентябре 2020 года. Среднестатистический россиянин мог приобрести в ипотеку 37-38 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке, говорится в докладе «Доступность жилья» от Сбериндекс, опубликованном в конце 2022 года.
Депрессия доступности
Доступное жилье – хорошо это или плохо? Кажется, что ответ однозначный, да и Конституция гарантирует каждому крышу над головой. Но можно оценивать этот показатель иначе. Татьяна Полиди, считает, что низкая доступность обычно говорит не о плохих условиях жизни, а о хороших, а высокая часто говорит о депрессии в экономике. «Доступность жилья измеряется соотношением цен на жилье и доходов населения в городе. Не только в России, но и в мире в наиболее развитых и успешных экономически городах жилье наименее доступное (например, лидеры по уровню недоступности жилья — Ванкувер, Сан-Франциско, а в России — Москва, Питер). Это связано с тем, то чем больше вкладывается в инфраструктуру, городскую среду, чем выше доходы и развитее рынок труда, тем выше инфляционные процессы на рынках жилья — в принципе, чем лучше мы живем, тем дороже наши активы, в том числе жилые. И в этом нет ничего плохого с макроэкономической точки зрения», — полагает она. Правда, в этом случае не стоит забывать, что во многих западных странах действуют эффективные программы обеспечения жильем тех, кто не может себе позволить его приобрести, тех, кто не живет лучше.
Подготовлено по материалам © Источника
