Новости и аналитика        28 февраля 2023        0

Инвестиции в недвижимость: актуальные сегменты рынка

Во всем мире недвижимость всегда рассматривалась не только как жилье, но и как инвестиционный инструмент. Причем в разные экономические ситуации вложения в квадратные метры приносили различный доход.


«В разные периоды специалистами для инвестиций рассматривались разные сегменты недвижимости. Например, при развитии экономики нарасхват шли коммерческие помещения – офисные пространства, или торговые помещения, или складские базы. Через год их можно было уступить предпринимателям дороже на 20%», – объясняет Мария Румянцева, CEO агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость

В 2023 году все изменилось. И привычные схемы сохранения денег больше не работают.

«Сейчас мы находимся в ситуации, когда на российском рынке наступила полная стагнация и деньги инвесторов оказались заморожены. Думаю, что в ближайший год сложно рассчитывать на его возрождение», – считает Юлия Донская, эксперт по зарубежной недвижимости.

Традиционно, самый прибыльный способ инвестирования в недвижимость – это покупка с использованием кредитных средств строящегося жилья и продажа на коротком временном отрезке.


«Такой способ доступен для жилого сегмента. Получается, что, вкладывая минимальное количество собственных средств, на выходе получаешь отличный прирост. Но, учитывая тот факт, что стоимость ипотеки сейчас выросла, а спрос на вторичное жилье и переуступку снизился, такие спекуляции в России на данный момент либо невозможны, либо слишком рискованны», – добавляет Юлия.

Что же приходит на замену? Более-менее актуальным вариантом сейчас становятся инвестиции в туристический сегмент и зарубежная недвижимость.

«Если говорить про увеличение капитализации, когда недвижимость приобретают на старте продаж и продают по более высокой стоимости на завершающих стадиях готовности, то в этом плане среди самых прибыльных сегментов недвижимости в 2023 году я отмечу рынки Сочи, Дубая и Абу-Даби — на всех них цены и спрос держатся на высоком уровне. На мой взгляд, московский рынок недвижимости сейчас не очень подходит для инвестиций, так как продавцы вынуждены давать очень большие дисконты, чтобы реализовать объекты», – объясняет Татьяна Бурлаковская. генеральный директор Golden Brown Group.

Читайте также:  Арбитражный управляющий вмешался в спор застройщиков ЖК "Ново-Никольское"

Но если же, все-таки, средств хватает только на освоения внутреннего рынка, то, безусловно, к рассмотрению «первичка» РФ. Но и тут надо понимать, в какие проекты инвестировать.


«На мой взгляд, наиболее устойчивым является премиальный сегмент первичного рынка. За прошедшие полгода цены на квартиры в столичных новостройках премиум-класса выросли на 14,7%. Для последующей перепродажи лучше приобретать жилье в строящихся домах, ведь стоимость квартир растет по мере повышения строительной готовности. Оптимальным вариантом для сдачи в аренду я считаю готовые квартиры с чистовой отделкой. При этом я советую обращать внимание на локации рядом с метро и большими зелеными зонами, ведь именно являются самыми востребованными среди покупателей», – уверен Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).

Лучше рассматривать первичное жилье на ранних этапах возведения ЖК.

«Рынок жилой недвижимости также может быть прибыльным для инвесторов, особенно если они могут приобрести недвижимость на ранних этапах строительства или на рынке вторичной недвижимости по низкой цене и затем продать ее, когда цены вырастут. Также можно рассмотреть вариант покупки жилой недвижимости для последующей аренды», – комментирует Дмитрий Мазанов, представитель компании MediaChain Ecosystem.

Под ваше внимание должны попадать такие факторы, как:

– Цена. Опять же на этапе котлована стоимость квартиры примерно на 30-50% ниже. Чем больше строительная готовность дома, тем дороже оцениваются квартиры в нем;
– Транспортная доступность ;
– Ликвидность;
– Сроки сдачи жилого комплекса.

Еще один вид инвестирования – апарт-комплексы.


«Апартаменты составляют 1/4 часть предложений новостроек, их стоимость заметна меньше, чем у квартир. У апартаментов правовой статус нежилого помещения, что несет в себе главные отличия по оплате налогов, коммунальных платежей в сравнении с квартирами. Они отлично подходят в качестве арендного жилья, притом, что стоимость сдачи будет почти такой же, как и сдача квартиры. Войдя в рынок апартаментов, можно проще и быстрее окупить сложенные средства», – уверена Алиса Короткова, юрист, риелтор, соавтор телеграмм канала Юристы pro недвижимость.

По-прежнему несмотря на все потрясения, вложения в недвижимость остаются актуальными и сейчас.

Читайте также:  Как открыть бизнес на землях СНТ

«В последние годы можно наблюдать стремительную инфляцию, причем во всех валютах и сохранение денег как никогда актуально не только для инвесторов, но и для обычных людей. На сегодняшний день, практически каждый человек вынужден быть инвестором. Если деньги не работают, они очень быстро обесцениваются, поэтому, мое мнение инвестировать не только стоит, а крайне необходимо», – заключает Юлия Донская, эксперт по зарубежной недвижимости. 

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.