Новости и аналитика        22 декабря 2022        0

Ипотека за один рубль: преимущества и недостатки

Решение ЦБ бороться с ипотечными программами с “околонулевыми” ставками, игроки рынка оказались вынуждены искать альтернативу для поддержания покупательского спроса. Одной из них стала программа ипотечного кредитования за один рубль в месяц. Об основных преимуществах и недостатках этого вида ипотеки рассказывает директор офиса TrendAgent Полина Пустынцева. 

Программа “Ипотека за один рубль” действует только на объекты первичной жилой недвижимости. До ввода дома в эксплуатацию от заемщика требуется ежемесячный платеж в размере 1 рубля. После сдачи дома заемщик может перейти на обычные платежи или полностью либо частично погасить свою задолженность перед банком.

Согласно другим условиям:

– первоначальный взнос должен составлять 15-20% от стоимости жилья;

– максимальный лимит составляет 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн руб. для других регионов;

– срок кредитования – до 30 лет;

– выдача кредита проходит в 2-3 транша;

– ежемесячный платеж до сдачи объекта составляет 1 руб. в месяц (некоторые девелоперы увеличивают до 100 руб.);

– после сдачи корпуса ряд застройщиков обещает скорректировать ежемесячный платеж в рамках программ с господдержкой, семейной или ИТ-ипотеки;

– заемщик должен иметь гражданство РФ, возраст от 18 до 75 лет, общий трудовой стаж от одного года, не менее трех месяцев из которого – на последнем месте работы.

Программа «Ипотека за один рубль» подходит тем людям, которые покупают квартиру не с целью инвестиций, а для «собственного использования». Такие предложения пользуются спросом у покупателей, арендующих жилье в данный момент и не имеющих возможности купить квартиру на вторичном рынке из-за высоких ставок и цен на квадратный метр, и как следствие высоких ежемесячных платежей по ипотеке. 

Покупая жилье в новостройке, будущие жильцы вынуждены дожидаться передачи ключей, а также ежемесячно оплачивать аренду и делать взносы по ипотеке. Поэтому такое предложение наиболее актуально для покупателей, которые планируют жить в этой квартире. 

Читайте также:  Возведение нового многоквартирного жилого комплекса на севере Москвы согласовано

Стоит отметить, что это предложение может быть также интересно покупателям с целью инвестиции. В таком случае заемщик делает первоначальный взнос, а затем продает эту квартиру через 2-3 года на этапе получения ключей. Однако этот сценарий включает в себя достаточно высокие риски, особенно с учетом текущей экономической нестабильности и сложнопрогнозируемых перспектив рынка жилой недвижимости. В частности, в будущем покупатели могут столкнуться с трудностями при продаже жилья, особенно с учетом того, что уже сейчас рынок изобилует предложениями в сегментах переуступок и вторички. А принимая во внимание акционные программы застройщиков, таких предложений на рынке будет становиться еще больше, и какой при этом будет спрос на эти объекты — совершенно неясно. 

Поэтому если жилье приобретается для инвестиций, необходимо трезво оценивать возможные риски, а именно: быть готовым к внесению ежемесячных платежей после передачи ключей в том случае, если к этому моменту не удалось продать квартиру по переуступке, а также к сдаче новой квартиры в аренду и ее продаже через более продолжительное время.

В завершение стоит подчеркнуть, что ипотека за 1 рубль представляется хорошей возможностью максимально сократить платеж до ввода объекта в эксплуатацию и надежным способом “зафиксировать” стоимость жилья. Поэтому программа кажется перспективной для рынка, учитывая изменения в программе льготного ипотечного кредитования и позицию ЦБ по субсидированным ставками от застройщика.

Однако заемщикам нужно трезво оценивать свои финансовые возможности в средней и долгосрочной перспективе и взвешенно подходить к выбору застройщика, чтобы тот воплотил обещанное в жизнь. Будет ли эта программа востребованной среди покупателей и будет ли подстраиваться под потребности участников рынка, покажет время. Не исключено, что стагнация на вторичном рынке потребует расширения действия подобных акций и на другие сегменты жилой недвижимости.

Читайте также:  Шесть крупных банков снизили ипотечную ставку на квартиры «Группы ЛСР»

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.