Новости и аналитика        10 декабря 2021        0

Итоги года на рынке апартаментов

Итоги года на рынке апартаментов


Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения увеличился на 1,1%. Средняя цена предложения повысилась во всех сегментах.


В конце 2018 года на первичном рынке апартаментов в реализации находилось 124 комплекса. Общий объем предложения составил порядка 11 190 лотов площадью 802,0 тыс. кв. м. 


За год он увеличился на 1,1% (продаваемая площадь – на 5,6%). Причем, в течение первых трёх кварталов предложение снижалось, и только в конце года был отмечен его значительный рост на 17,3%. Причина – старт продаж 14 новых проектов, а также новых корпусов в четырех комплексах. Всего в течение года реализация апартаментов началась в 35 объектах, что ощутимо больше в сравнении с 2017 годом, когда в реализацию поступило 23 комплекса.


Новые проекты на первичном рынке апартаментов в 2018 г.:










































Название





Девелопер





Класс





Округ





Старт продаж


1


YE’S Ботанический сад


Пионер


комфорт


СВАО


1 кв. 2018


2


Story


Stone Hedge


бизнес


ЮАО


1 кв. 2018


3


Level Павелецкая


Level Group


бизнес


ЮАО


1 кв. 2018


4


Любовь и голуби


СМУ-6 Инвестиции


комфорт


САО


1 кв. 2018


5


Maison Rouge


MR Group


премиум


ЦАО


1 кв. 2018


6


Edison House


Приоритет


премиум


ЦАО


1 кв. 2018


7


Нахимов


ФЛЭТ и Ко


комфорт


ЮЗАО


1 кв. 2018


8


Большая Дмитровка IX


Ингеоцентр


элит


ЦАО


1 кв. 2018


9


Царев Сад[3]


Сбербанк Капитал


элит


ЦАО


1 кв. 2018


10


Co_loft


Coldy


бизнес


ЮАО


2 кв. 2018


11


Narva Loft


Марма


бизнес


САО


2 кв. 2018


12


YE’S Технопарк


Пионер


комфорт


ЮАО


2 кв. 2018


13


Hill 8


City-XXI век


премиум


СВАО


2 кв. 2018


14


Play


Stone Hedge


премиум


ЮАО


2 кв. 2018


15


Tatlin Apartments


VESTA Development


бизнес


ЦАО


2 кв. 2018


16


Magnum


Magnum Development


премиум


ЦАО


3 кв. 2018


17


Chkalov


IKON Development


премиум


ЦАО


3 кв. 2018


18


Soho+Noho


Wainbridge


бизнес


САО


3 кв. 2018


19


Влюблино[4]


ПИК


комфорт


ЮВАО


3 кв. 2018


20


Silver2


AFI Development


бизнес


СВАО


3 кв. 2018


21


Пироговская, 14


Elbert Development Group


элит


ЦАО


4 кв. 2018


22


Mos Yard Дубининская


ARPO Capital 


бизнес


ЦАО


4 кв. 2018


23


Зорге 9


St Michael


бизнес


САО


4 кв. 2018


24


ВернадSKY


SDI Group


бизнес


ЗАО


4 кв. 2018


25


MITTE


MR Group


бизнес


ЮАО


4 кв. 2018


26


БОР


Спецспортпроект


премиум


СЗАО


4 кв. 2018


27


Красная стрела


Хлебозавод №9


бизнес


ЦАО


4 кв. 2018


28


Loft FM


Колди


бизнес


ЦАО


4 кв. 2018


29


RED7


Основа


премиум


ЦАО


4 кв. 2018


30


Данилов дом


СМУ-6 Инвестиции


премиум


ЮАО


4 кв. 2018


31


Sinatra


Glincom


премиум


ЦАО


4 кв. 2018


32


The Book


Capital Group


премиум


ЦАО


4 кв. 2018


33


Quartet House


Дискуссия


премиум


ЦАО


4 кв. 2018


34


Дом с Атлантами


ВМС Девелопмент


элит


ЦАО


4 кв. 2018


35


Fairmont Vesper Residences


Vesper


элит


ЦАО


4 кв. 2018


Эксперты отмечают, что в разрезе округов первое место в структуре предложения занял ЦАО (30%, +8,1 п.п.). Это обусловлено тем, что почти половина новых проектов расположена в центральной части города. Далее следуют Северный и Северо-Восточный округа, в каждом из которых сосредоточено около четверти предложения рынка. Примечательно, что доля САО снизилась за год на 5,9 п.п., а СВАО, напротив, выросла на 8 п.п. Наибольшее изменение зафиксировано в Западном округе: в конце 2018 года в нем продавалось 7,8% апартаментов, тогда как в декабре 2017 года – 18,9% (-11,1 п.п.). На остальные округа пришлось от 0,7% до 5,9% предложения.

В структуре предложения по классам традиционно лидирующий бизнес-сегмент претерпел самые заметные изменения (-12,4 п.п.) и стал занимать 42,4% рынка. Доля лотов массового сегмента составила 27,9% (+2,6 п.п.). Почти в два раза увеличился объем предложения премиальных апартаментов, в результате чего их доля выросла на 7,9 п.п. (до 16,8%). Элитных апартаментов в общем количестве стало 12,9% (+1,9 п.п.).

за отчетный период средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в массовом сегменте (+18,7%, до 172 490 руб. за кв. м) и элитном классе (+13,5%, до 757 930 руб. за кв. м). В бизнес-классе квадратный метр вырос в цене на 1,9% (до 242 530 руб. за кв. м), в премиум-классе – на 2% (до 461 330 руб. за кв. м).


1268e988b2.jpg


Основные тенденции

Высокая динамика выхода новых проектов

«В 2018 году на рынке апартаментов началась реализация 35 новых комплексов, это абсолютный рекорд за весь период его существования, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – История формата началась во второй половине 2000-х гг., когда появились первые апартаменты в составе ММДЦ Москва-Сити. Первые годы рынок был представлен всего несколькими высокобюджетными объектами, активное развитие сегмента началось с 2012 года. В период с 2012 по 2017 гг. рынок стабильно пополнялся 22-26 проектами ежегодно. Интересно, что появление столь значительного количества объектов в 2018 году не привело к существенному росту предложения. За год оно увеличилось только на 1,1%, что обусловлено как активным спросом, так и приостановкой продаж в нескольких комплексах».


Рост спроса и цен

«В соответствии с общими для рынка новостроек тенденциями 2018 года в сегменте апартаментов отмечен рост спроса, – говорит Мария Литинецкая. – Количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось по итогам года на 20%. Но напомним, что спрос на квартиры вырос более чем на 40%. В итоге доля апартаментов в структуре сделок на первичном рынке сократилась до 10% (в 2017 году она составляла 12%, в 2016 году – 14%). При этом доля формата в структуре предложения к концу года, напротив, выросла – до 26% (в конце 2017 г. и в конце 2016 г. – 22%). Доля ипотечных сделок составила 32% (в 2017 году на ипотеку приходилось 35% всех сделок с апартаментами, в 2016 году – 23%). На фоне высокой покупательской активности на рынке апартаментов в 2018 году во всех сегментах был отмечен рост цен».


Увеличение предложения высокобюджетного сегмента и доли ЦАО в структуре предложения

«Половина проектов, появившихся на рынке в 2018 году, относится к премиум- и элитному классу, – отмечает Мария Литинецкая. – В итоге к концу года высокобюджетный сегмент в сумме занял почти треть рынка апартаментов, тогда как в декабре 2017 года на него приходилась пятая часть предложения. По этой же причине увеличилась доля Центрального округа, что позволило ему занять первое место в структуре предложения (с 2013 года лидерство принадлежало Северному округу)».


Прогноз

«В 2019 году первичный рынок апартаментов может столкнуться с теми же вызовами, что и рынок жилых новостроек: изменения в 2014-ФЗ, рост себестоимости строительства и снижение покупательской способности, – резюмирует Мария Литинецкая. – Ожидать долгожданное принятие закона о статусе апартаментов в 2019 году вряд ли стоит. Изначально его концепция была разработана Институтом экономики города по заказу правительства Москвы еще в 2015 году. В середине 2018 года очередной законопроект, предлагающий урегулировать жилой статус апартаментов, был внесен в Госдуму, однако впоследствии он был снят с рассмотрения. Минстрой сообщил, что пока оптимального законопроекта разработать не удалось».   

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама