Новости и аналитика        28 октября 2021        0

Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы


Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 9,2%. Средневзвешенная цена составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев).


По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новой Москвы по итогам III квартала 2021 года было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения около 9 755 квартир1 общей площадью 494,7 тыс. кв. м. За прошедший квартал предложение снизилось на 9,2% по количеству квартир и на 7,6% по общей площади экспозиции.


В III квартале в ТиНАО не вышел ни один новый жилой проект, однако рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:


  • «Переделкино Ближнее», квартал 16, корпус 4;

  • «Саларьево парк», корп. 51, 52, 53;

  • «Середневский лес», корп. 1.2;

  • «Южное Бунино», корп. 17;

  • «Борисоглебское», корп. 39, 10;


Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в округе НАО, но за отчетный период доля округа снизилась до 92,6% (-2,2 п.п.), а на ТАО пришлось 7,4% от совокупного объема предложения.


Структура предложения по округам (количество квартир)


Структура предложения по округам (количество квартир)


Источник: «Метриум»


Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках — 84,8% (-4,4 п.п.). Доля квартир в среднеэтажных домах повысилась и достигла 12,8% (+2,7 п.п.). Меньше всего квартир представлено в малоэтажных корпусах — их доля составила всего 2,4% (+1,7 п.п.).


Структура предложения по этажности (количество квартир)


Структура предложения по этажности (количество квартир)


Источник: «Метриум»


За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности заметно выросла доля предложения в корпусах на этапе отделки — увеличилась на 11,2 п.п. до 26,4%. При этом доля квартир в корпусах на начальном этапе сократилась до 33,6% (-6,3 п.п.), а на монтаже — до 35,3% (-3,8 п.п.). Объем предложения в сданных домах снизился до 4,7% (-1,2 п.п.).


Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)


Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)


Источник: «Метриум»


В структуре предложения увеличилось количество однокомнатных квартир до 40,5% (+5,7 п.п.) за счет сокращения численности студий — 11,1% (-5,8 п.п.). Доля двухкомнатных квартир практически не изменились, прибавив всего 0,2 п.п. (34%). Тем не менее, основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы по-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 74,5% (+5,9 п.п.). Трехкомнатные лоты заняли порядка 13,1% рынка (-0,3 п.п.). Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,3% (+0,3 п.п.).


Структура предложения по типу квартир

(внутренний круг — II кв. 2021 г., внешний круг — III квартал 2021 г.)


Структура предложения по типу квартир(внутренний круг — II кв. 2021 г., внешний круг — III квартал 2021 г.)


Источник: «Метриум»


Квартиры с white box начали активно замещать предложение с чистовой отделкой. В III квартале 2021 года наблюдался заметный рост доли таких квартир — до 19,3% (+12,5 п.п.), при этом сопоставимо снизилась доля квартир с отделкой — до 31,9% (-11,6 п.п.). На территории ТиНАО квартиры без отделки составляют чуть меньше половины рынка (48,8%; −0,9 п.п.).


Структура предложения по типу отделки квартир

(внутренний круг — II кв. 2021 г., внешний круг — III квартал 2021 г.)


Структура предложения по типу отделки квартир(внутренний круг — II кв. 2021 г., внешний круг — III квартал 2021 г.)


Источник: «Метриум»


По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала 2021 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). В НАО квадратный метр подорожал до 203 195 руб., а в ТАО — до 109 355 руб.2.


Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м


Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м


Источник: «Метриум»


Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал; +5,3% за 6 месяцев; +12,7% за 9 месяцев; +19% за 12 месяцев). При этом стоит отметить сокращение средней площади экспонируемой квартиры за прошедшие 9 месяцев на 2,3 кв.м с 53 до 50,7 кв.м.


Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии










Кол-во

комнат


Площадь, кв. м


Цена кв. м, руб.


Стоимость квартир, руб.


мин


ср


макс


мин


ср


макс


мин


ср


макс


СТ


18,2


25,0


34,5


178 550


253 365


349 700


4 093 430


6 334 130


9 833 035



28,3


38,3


62,8


146 000


209 785


296 030


4 928 095


8 035 315


16 232 500



47,4


60,3


129,2


81 880


181 720


462 555


5 272 960


10 953 505


54 001 855



61,9


82,1


178,0


65 570


179 905


430 385


5 494 720


14 764 510


58 758 330


4К+


91,3


178,4


855,4


66 665


140 325


276 995


16 624 830


25 040 700


66 124 440


итого


18,2


50,7


855,4


65 570


194 800


525 000


4 093 430


9 875 290


66 124 440


Источник: «Метриум»


Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в III квартале 2021 года:


  • ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 19,9 кв. м за 4,09 млн руб.;

  • ЖК «Цветочные Поляны» (НАО / пос. Филимонковское): студия площадью 22,43 кв. м за 4,22 млн руб.;

  • ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью 18,4 кв. м за 4,29 млн руб.


Основные тенденции


«В III квартале 2021 года ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы можно охарактеризовать как относительно спокойную, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — По сравнению с первой половиной текущего года, девелоперская активность в отчетном периоде заметно снизилась. В прошедшем квартале не вышло ни одного нового проекта и стартовали продажи всего в восьми корпусах. При этом объем предложения стабилизировался на уровне 9,8 тыс. квартир (-9,2%), который можно назвать комфортным для рынка, с учетом максимума предложения на уровне 12,8 тыс. квартир во II квартале 2017 года и минимума в 7,3 тыс. квартир в III квартале 2020 года.


Цены по инерции плавно продолжают расти, но темп роста замедлился до 1,6% по итогам квартала. В III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве составила 194,8 тыс. руб. (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). Бюджет предложения к концу сентября приблизился к психологической отметке и составил 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал), при этом за отчетный период средняя площадь квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м (с 53 до 49,8 кв.м). Площадь средней квартиры в экспозиции продолжает оставаться весьма компактной — всего 50,7 кв.м, что близко к минимуму. В прошлом квартале была зафиксирована рекордно низкая средняя площадь квартиры в экспозиции — 49,8 кв.м.


В середине 2021 года завершилась госпрограмма льготной ипотеки и рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. Ожидать резких движений сейчас не стоит. Вероятнее всего, рынок будет и дальше замедляться под давлением растущей ключевой ставки. Это означает, что до конца текущего года нас скорее всего ждет дальнейшее замедление роста цен и сдержанный интерес покупателей к новостройкам. Серьезным поддерживающим фактором для локального рынка ТиНАО является «умеренность» цен относительно «старой» Москвы и активное развитие инфраструктуры присоединенных территорий. В совокупности это может повысить интерес покупателей к жилью Новой Москвы на замедляющемся рынке и удержать достигнутый уровень цен в данной локации до конца года».



1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.


2 Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 200 000 руб./кв. м, учитывается при расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, но не учитывается при расчете аналогичного показателя по ТАО.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама