•
14 апреля были приняты поправки к Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Теперь в садовых и огородных некоммерческих товариществах (СНТ и ОНТ) разрешается предоставлять земельные участки в аренду для ведения коммерческой деятельности. Пользователи, занимающиеся бизнесом, могут разместить на участке некапитальные строения.
Сдать в аренду или предоставить в безвозмездное пользование можно будет участки, находящиеся в общем пользовании. Получать доход от сдачи земли в аренду также будет некоммерческое товарищество. Это будет особенно актуальным для СНТ и ОНТ за пределами Москвы и Московской области, поскольку это будет достаточно значимым источником дохода для “бедных” товариществ. Полученный доход можно будет потратить на охрану земель товарищества, поддержание и ремонт объектов общего пользования, таких как спортивные площадки. Таким образом СНТ и ОНТ смогут поддерживать свою текущую деятельность.
Решение о предоставлении земли рассматривается в соответствии с уставом СНТ или ОНТ и оформляется протоколом с подписями всех членов товарищества. На собрании должны быть определены получатель участка, срок аренды и цель предоставления земли, возможность размещения некапитальных строений, условия подключения к сетям и ставка аренды.
На такой земле можно разместить, к примеру, кафе, ресторан или шиномонтажную мастерскую. Закон позволяет членам СНТ принимать решение и контролировать процесс передачи земли в пользование. Срок такой аренды законом не установлен.
Вопрос подключения к сетям энерго- и водоснабжения остается острым. Для арендаторов в большинстве случаев условия подключения будут такими же, как и для членов товариществ: коммуникации от таких же точек-врезок, а договор на их обслуживание заключается с тем же поставщиком услуг (как правило, в Московской области поставщиком электроэнергии является ПАО «Московская объединенная электросетевая компания»). Коммерсанты вряд ли найдут другую возможность подключения к сетям, чем та, которой пользуются жители СНТ или ОНТ. Для водоснабжения ситуация аналогичная: если у товарищества есть договор, то предпринимателю или юридическому лицу, взявшему землю в пользование, придётся подключаться к тем же коммуникациям.
Бывают и особые случаи, например, когда на балансе СНТ или ОНТ находятся энергопринимающие устройства (высоковольтные и низковольтные линии передач, столбы, трансформаторные подстанции). Обычно их содержание обходится товариществам весьма дорого, и существует тенденция передачи их на баланс поставщика электроэнергии. Такая передача осуществляется на основании решения собрания членов товарищества, требует множества согласований, но выгодна пользователям. После этого новые члены СНТ, приобретающие земельные участки, а также коммерческие пользователи земель заключают договор на энергоснабжение напрямую с поставщиком на общих основаниях.
Получить землю в СНТ или ОНТ для осуществления коммерческой деятельности можно на условиях аренды или безвозмездного срочного пользования. Собственником земли стать не сможет ни юридическое лицо, ведущее коммерческую деятельность, ни индивидуальный предприниматель или самозанятый гражданин. Срок пользования определяется общим собранием членов товарищества в соответствии с уставом СНТ или ОНТ.
•
