Новости и аналитика        28 октября 2021        0

Как правильно изучить район перед переездом. 9 рабочих способов.


В этой колонке мы собрали для вас несколько необычных, но действенных способов изучения местности перед переездом. Если вы пока не собираетесь переезжать и зашли сюда случайно – просто пробегитесь по заголовкам и выпишите то, что понравилось больше всего. На будущее.


 Совершите пробную поездку на работу


Пробная поездка по маршруту «дом-работа-дом» поможет понять, есть ли у локации проблемы с пробками и общественным транспортом. Совершать её лучше всего в часы пик, когда район переживает максимальную нагрузку. Обычно сразу становится ясно, соврал ли застройщик или риэлтор насчёт «10 минут до метро» и можно ли проехать хотя бы пару остановок, не будучи прижатым к дверям автобуса. На обратном пути обязательно загляните в супермаркет, аптеку или торговый центр, чтобы оценить инфраструктуру и количество людей. В общем, проживите этот будний день так, будто вы уже переехали.



 Изучите социальные сети


Откройте приложение любой социальной сети и посмотрите публикации по геотегу нужного района. Изучите аккаунты местных баров, кофеен, общественных пространств и простых пользователей. Этот метод позволит выяснить, много ли в окрестностях мест, где можно отдохнуть и хорошо провести время.

В качестве бонуса можете «прошерстить» группы «ВКонтакте», посвященные конкретному району или жилому комплексу – там вы сможете ознакомиться с проблемами, с которыми сталкиваются жители, и лучше подготовиться к переезду.


 Почитайте местные новости


Хороший способ узнать, насколько безопасен район – почитать сводки газет и хронику онлайн-СМИ. Обратить внимание нужно на публикации о самоубийствах, перестрелках, поножовщине и обнаруженных наркопритонах. Всё это может произойти даже в хорошем районе, но когда таких новостей слишком много – это повод продолжить поиски. Наоборот, позитивная повестка района может даже подтолкнуть вас к переезду. Приятно жить в месте, где обитают активные и неравнодушные люди, а местные власти устраивают мероприятия не только накануне выборов.

Читайте также:  «Дом с голубями» в «ЗИЛАРТе» построят создатели олимпийского Ледового дворца


 Пересядьте на велосипед


Комфортная городская среда – важная черта благополучного района. Лучший способ понять, насколько грамотно спроектировано пространство – это сесть на велосипед или самокат и сделать несколько кругов по району. Во время поездки сразу вскроются все недостатки локации – длинные светофорные фазы, обилие подземных переходов, гигантские бордюры, из-за которых приходится спешиваться. Наличие велодорожек, даже если вы сами не катаетесь, послужит хорошей гарантией, что вас не собьют на тротуаре.


Если вам комфортно перемещаться по району на велосипеде, значит, здесь будут хорошо себя чувствовать мамы с колясками, инвалиды, пожилые люди и другие маломобильные группы населения.



 Пообщайтесь с жителями района


Перед поездкой на объект составьте список волнующих вас вопросов и попробуйте задать их местным жителям. Начать разговор можете с невинного вопроса, а для зацепки использовать окружающие объекты. Если удастся разговорить собеседника, он с удовольствием расскажет вам, как часто во дворе вывозят мусор, собираются ли на детских площадках маргинальные компании и много других важных подробностей.

Тем, кто боится заговаривать с незнакомцами, на помощь придут социальные сети или форумы – вести диалог с заинтересованными людьми гораздо легче.


 Арендуйте квартиру


Этот способ подходит тем, кто готов пойти дальше простой поездки на работу. На агрегаторах недвижимости достаточно много предложений о краткосрочной аренде – скорее всего, за не очень большую сумму вы сможете найти вариант неподалеку от предполагаемого места заселения. Попробуйте прожить один день из жизни будущего себя – походите по магазинам, посетите несколько кофеен, попробуйте почитать или поработать в ближайшем парке. Особое внимание уделите дворам – важно, чтобы там не было огромных асфальтовых полей-парковок, а на лавочках и детских площадках было приятно проводить время.

Читайте также:  В ЖК «ТЫ И Я» стартовали продажи квартир во второй секции


Лучше всего прожить эти несколько дней вместе со своей семьей – ведь район может очень понравиться вам, но совершенно не устроить ваших близких.


 Взгляните на карту


Откройте «Яндекс.Карты» или любой другой аналогичный сервис и внимательно посмотрите на район с высоты птичьего полета. Насторожить должно обилие транспортных развязок, малое количество парков и городских скверов, близость вредных производств. Промышленные зоны на картах обычно обозначаются серым цветом – внимательно изучите их размер и состав предприятий. На сайте wikimapia.org можно посмотреть, какие объекты расположены в промзоне и что они производят. Бывает так, что «серые» зоны не функционируют и давно отданы под застройку – это тоже не очень хорошо, потому что мало кому захочется несколько лет жить рядом со стройплощадкой.


 Выясните, как будет развиваться район в будущем


Купить квартиру возле метро – прекрасное решение. Однако, оно может сыграть с вами злую шутку, если застройщики начнут использовать наличие станции, чтобы продать как можно больше квартир. В результате, со временем спуститься в это самое метро по утрам станет не самой простой задачей. Бывает и так, что люди покупают квартиры с видом на парк или реку, а через несколько лет прямо перед окнами вырастает новый жилой комплекс. Поэтому важно изучить план развития района хотя бы на несколько лет вперёд. Самый простой способ это сделать – зайти в раздел «Новостройки» на Novostroy.ru и посмотреть, какие жилые комплексы появятся в районе в ближайшем будущем.

Впрочем, перемены не всегда бывают негативными. Вполне может оказаться, что неподалеку от вашего будущего дома скоро обустроят новую набережную или общественное пространство – в Москве сейчас очень много проектов редевелопмента территории. О них можно почитать, к примеру, на сайте столичного градостроительного комплекса: stroi.mos.ru. В качестве примера можно привести промзону Западный пoрт, где сейчас проходит активная реконструкция. Скоро там появится несколько новых ЖК и зон для отдыха и прогулок.

Читайте также:  Для медработников продлена льготная ипотека по ставке от 6,9%



 Прислушайтесь к своим ощущениям


Наверное, каждому доводилось оказываться в местах, которые с виду кажутся вполне нормальными, но в душе вызывают ощущение легкого дискомфорта. Это чувство невозможно объяснить, поскольку оно возникает где-то на уровне подсознания. Спровоцировать его могут множество факторов: многолюдность, неприветливые лица прохожих, невзрачная архитектура. Иногда субъективные ощущения могут свидетельствовать о вполне реальных недостатках района – к примеру, неприятный запах о – проблемах с экологией.


Отличным решением будет поговорить с членами своей семьи и честно рассказать о своих ощущениях – возможно, они чувствуют то же, что и вы, но не хотят озвучивать.


Выводы


При переезде на новое место нужно обязательно изучить район. Сделать это можно как в полевых условиях, так и онлайн, через форумы и социальные сети. В первую очередь нужно обращать внимание на безопасность, инфраструктуру и качество городской среды. Не стоит забывать про собственные ощущения и мнение домочадцев. При оценке района можете пользоваться советами из этой статьи, а можете довериться мнению риэлтора или собственному опыту. Желаем вам отличных переездов!

 


Купить квартиру. Не тянет на вызов. Но наши сограждане умудряются и здесь наделать кучу ошибок. И не просто ошибок, а «смертных грехов». За них они расплачиваются потерянными деньгами, временем и здоровьем. Что это за огрехи? Как их исправить? Удастся ли их вовсе не допустить? Мы решили найти ответы на эти и другие вопросы.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама