Новости и аналитика        03 марта 2022        0

Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой


Документы на недвижимость


Для начала посмотрите все бумаги, касающиеся жилого помещения. Для этого запросите:


  • выписку из ЕГРН;

  • правоустанавливающие документы на жилье;

  • техпаспорт;

  • данные о задолженности по коммунальным платежам; справки по форме 12 и 9.


В выписке из ЕГРН вы найдете данные о собственниках жилья, о наличии обременения, а также точные сведения о жилплощади (ее метраж, назначение, кадастровый номер). Благодаря бумаге можно отследить, как часто менялись собственники.


В качестве правоустанавливающего документа собственник может предоставить договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство.


Технический паспорт позволит убедиться в отсутствии перепланировок, а при наличии — в их законности. Обязательно сравните то, что вы видите на плане, с тем, что наблюдаете в реальности. Обратите особое внимание на расположение несущих стен и мокрых зон.


Наличие неузаконенной перепланировки влечет за собой целый ряд проблем. От невозможности получить ипотечный кредит на эту самую квартиру до штрафов и дополнительных затрат на устранение нарушения. Более того, по решению суда такую квартиру могут отобрать (если не исполнить предписания жилищной инспекции вовремя). С дальнейшей продажей также возникнут сложности.


Для проверки данных о задолженности по ЖКХ обратитесь в управляющую компанию или попросите собственника предоставить квитанцию.


Справка по форме 12 позволит узнать о наличии граждан, снятых с регистрации по какой-либо причине — к примеру, человек может отбывать наказание, находиться в лечебном учреждении или числиться среди пропавших без вести. Помните, что «Временно выписанные» жильцы могут в любой момент вернуться.


Справка по форме 9 помогает понять, кто был прописан в квартире ранее и кто — теперь. Если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, сделку нужно будет заранее согласовать с органами опеки.


Проверяем продавца


Еще один этап — проверка человека, который хочет заключить с вами сделку. Необходимо убедиться, что он:


Кроме этого, обязательно запросите справку о дееспособности. Чтобы убедиться, что человек не состоит на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.


Если имеете дело не с собственником, а с его представителем, проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.


Рекомендуем также убедиться, что в данный момент нет действующего договора найма. Помните, что арендатор имеет право пользования квартирой даже при смене владельца.



Смотрим объект недвижимости


Перед выездом на осмотр соберите информацию об имеющейся в районе инфраструктуре:


Соберите также информацию о том, какие организации находятся в доме, где вы присматриваете квартиру. Среди них могут затесаться те, что явно будут мешать нормальному проживанию. К примеру, бары, рестораны, караоке, банкетные залы.


При посещении объекта внимательно его осмотрите — проверьте окна, напор и качество воды, напряжение, подтеки и разводы на потолке и стенах. Оцените места общего пользования в доме, состояние детских площадок.


Обязательно пообщайтесь с жильцами квартир на этаже/этажом выше и ниже. Так можно вовремя обнаружить проблемных соседей. На присутствие таковых еще могут указывать старые оконные рамы, мусор (в том числе окурки и пивные банки) на пожарной лестнице, неприятный запаха на этаже.

Статья по данной теме26 февраля 2022

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама