Новости и аналитика        25 февраля 2022        0

Как риэлторы затягивают сделки. Личный опыт


Весна и лето. Первые неудачные попытки


Истоpия началась с того, что брат с сестрой — назовем их Александр и Алена — захотели разменять квартиру. На дворе стоял апрель 2013 года.


Речь шла о «двушке» с панорамным видом с балкона.


Оба героя истории были в ней прописаны. Но фактически в квартире жила только Алена. При размене каждый преследовал свои цели: Александру нужны были только деньги для улучшения жилищных условий. Его сестре — идентичное жилье, не хуже по качеству и расположению.


Тогда они пригласили риэлторов, чтобы избежать лишних хлопот. Те посчитали, что сначала нужно найти покупателя этой видовой «двушки». Александр и Алена же ставили на первое место поиск вариантов размена, они хотели посмотреть имеющиеся на рынке предложения.


Вялотекущее сопровождение сделки продлилось все лето. Потом выяснилось, что риэлторы совсем не понимают ситуации наших клиентов — предлагаемые Алене лоты совсем не соответствовали пожеланиям. От услуг специалистов пришлось отказаться.


Оcень и зима. Новые попытки размена


В начале сентября сестра и брат находят новых риэлторов. Каждый своих.


С одной стороны подключилось иностранное риэлторское агентство. Оно оценило вид из окна и распространило информацию о квартире в своих кругах, поставив очень высокий ценник. Тут же появились люди, желающие купить.


С другой стороны была приглашена дама-риэлтор. Она моментально разместила объявление на одной из известных интернет-площадок.


Так обнаружился факт наличия двух конкурентов в одном проекте. Иностранное агентство прекратило сотрудничество. Дама-риэлтор осталась.

Читайте также:  Кризис на рынке новостроек: ввод жилья в столице снизился на 14%


Брат и сестра четко обозначили перед ней задачу: «В первую очередь ищем вариант для переезда Алены». В течение всей осени девушка осматривала по 9 квартир в неделю. Время шло, но ни подходящего варианта переезда, ни покупателей на видовую «двушку» все не было.


Тогда Александр вместе с риэлтором приняли решение понизить стоимость. Просмотры квартир для размена продолжались.


Под Новый год появились три покупателя. А подходящий вариант для переезда нашелся только в первые дни февраля 2014 года.


У одного из покупателей «двушки» берут аванс, а Алена, в свою очередь, вносит часть денег за найденную для переезда квартиру.



И снова весна. Пропажа покупателя


Будущий владелец видовой «двушки», заплативший аванс, пропадает под предлогом оформления ипотеки. А вместе с ним загадочно исчезают и другие кандидаты-покупатели.


Алена и Александр крайне удивлены и растеряны. Брату нужны деньги. А сестре понравился найденный в феврале вариант, и она просит его придержать. Более того, девушка готова увеличить сумму аванса и самостоятельно обговорить все детали с владельцами квартиры. Однако риэлтор утверждает, что разберется во всем без помощи клиентов и что тот самый потерявшийся покупатель вот-вот найдется.


Так прошли март и апрель.


Финал. Подешевевшие «квадраты» и выплата доли


В середине мая 2014 года появляется приобретатель, внесший аванс. С одобренной ипотекой.


Хотели начать размен. Но оказалось, что выбранную Аленой квартиру увели у риэлтора из-под носа.


Пришло осознание, что момент упущен. За время поисков (они длились около года) цена на размениваемую «двушку» упала на 30%. Соответственно, на треть подешевела и доля Александра, настаивавшего на продаже квартиры.

Читайте также:  В январе в РФ ввели на 22% меньше жилья, чем в прошлом году


Отказавшись от идеи переезда в новое жилье, сестра нашла деньги и выплатила брату его долю по цене мая 2014 года. Оформлением сделки в июне того же года занялся четвертый по счету риэлтор.


Александр получил средства и принялся решать свой жилищный вопрос. Алена же осталась в своей квартире, которой раньше владела вместе с братом. Теперь она полностью принадлежит ей.


Выводы


По словам очевидца событий, подобный опыт должен научить нас более тщательно подходить к подбору риэлтора. Не всегда подходящего специалиста можно найти по советам знакомых и друзей. При выборе необходимо обращать внимание не только на личную симпатию, но и на похожие жизненные принципы, корректность, четкость, грамотность речи, компетентность в юридических вопросах, информированность в своей профессиональной сфере.


Главное при подборе специалиста — не нервничать. Читатель, поделившийся историей, рекомендует заранее обозначать свои цели и расставлять приоритеты. Ни в коем случае не идти на уступки тем, кто заставляет переезжать, настаивает на чем-то и торопит.


Дом — это крепость, защита и ваш тыл. Здесь не нужна спешка. А вот проверенный специалист необходим.

Статья по данной теме25 декабря 2019


Квартиры на первичном рынке можно приобрести как непосредственно через застройщика, так и через агентство недвижимости. Разницы, на первый взгляд, никакой нет. Да и рисков, кажется, нет. Или почти нет.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.