Новости и аналитика        12 мая 2023        0

Как выбрать удачную планировку квартиры

Деление на зоны

Первым делом, рассматривая схематичные изображения будущей квартиры, обратите внимание на то, отделена ли жилая, хозяйская зона от гостевой. Мало приятного, если ваши гости, приходя к вам домой, вынуждены пройти через вашу спальню, чтобы попасть в общую гостиную. Хорошо, если между входной дверью и личными покоями обитателей будет хотя бы одно помещение. В идеале — в передней части квартиры должны располагаться прихожая, гостиная, кухня и гостевой санузел, а в дальней — спальни хозяев.

«Я бы не рекомендовала покупать квартиры с лоджиями или балконами — они почти всегда превращаются в склад, — рекомендует Евгения Титова, дизайнер, куратор Geometrium School. — Плюс их необходимо утеплять, существуют ограничения на присоединение и на изменение внешнего вида. Площадь у них не большая, а стоимость работ — высокая».

Несущие конструкции

Евгения советует обращать внимание на отсутствие вентиляционных шахт, канализационных стояков или несущих конструкций внутри стен.

«Сносить, переносить и как-то видоизменять эти элементы мы не имеем права. От несущих конструкций зависит прочность дома, а значит безопасность всех его жителей, — поясняет Евгения. — А различные шахты (вентканалы, канализационные стояки) — это общедомовое имущество, перемещать или уменьшать которое мы не можем. Получается, мы, ограниченные этими константами, вынуждены создавать планировку с учетом их местоположения. А иногда не хватает сущих сантиметров для того, чтобы все желания хозяев можно было спокойно реализовать».

Что же делать, если у вас нет несущих конструкций, а стояки и вент шахты расположены вдоль внешних стен? Евгения рекомендует оценить расстояние от входной двери до стояка канализации. «Зачем это нужно? Чтобы была возможность расширить санузел. Санузел – это мокрая зона и мы не можем увеличивать ее за счет жилых помещений или кухни (если это квартира не на первом жилом этаже), а вот за счет коридора – можем! Если входная дверь находится близко к стояку канализации, то мы вынуждены ограничиваться этой дверью», — поясняет дизайнер.

Читайте также:  Кризис на рынке новостроек: ввод жилья в столице снизился на 14%

Изображения предоставлены Geometrium School

Количество окон

Чем больше окон в будущей квартире — тем лучше. Мало того, что они дают естественный свет и гарантируют, что в ней будет светло даже в самую хмурую погоду. Именно окна дают возможность сделать перепланировку, если в таковой возникнет необходимость. Как правило, дизайнеры рекомендуют сохранять в комнате хотя бы одно окно, так что наличие окон очень важно. Если у вас огромный зал площадью в 20 квадратов и вы хотите выделить в нем комнату для ребенка, но окно в зале всего одно — вряд ли у вас получится уютное гнездышко для вашего отпрыска. Потому выбирайте квартиру, в которой окон хватает.

«Выбирайте широкие квартиры, расположенные вдоль окон — так света в помещении будет больше, от квартир, растянувшихся в глубину дома лучше отказаться», — считает Евгения.

Куда выходят окна

Этот пункт — даже не про вид, хотя и на него стоит обратить внимание. Здесь речь идет скорее о том, что куда удобнее, когда окна квартиры выходят на разные стороны света. Это позволяет организовать пространство так, что южная часть дома у вас используется для дневных активностей, требующих хорошего освещения, а в северной, более темной и прохладной, располагаются спальни.

Высота потолков

Конечно, всегда комфортнее жить в квартире с высокими потолками. Они дарят ощущение воздуха, не оказывают гнетущее впечатление и, более того, даже позволяют задействовать дополнительное пространство и сделать антресоль, на которую можно вынести спальное или рабочее место.

Особенно высота потолков принципиальна при выборе квартиры малой квадратуры. И без того небольшое пространство будет напоминать обувную коробку, если потолки в нем невысокие. Стоит учитывать этот момент и выяснять его у застройщиков.

Читайте также:  Самый востребованный специалист этой зимы в Петербурге сможет накопить на квартиру за 12,5 лет

Изолированность комнат

Если в квартире, которую вы собрались приобретать, будет жить более, чем один человек — стоит обратить внимание на то, есть ли проходные комнаты. В идеале двери каждого помещения должны выходить в общий коридор, тогда обитатели дома получают свою приватность и могут не волноваться о том, что им придется, скажем, добираться до санузла через чью-то спальню или гостиную.

«Обращайте внимание на прихожую — хорошо, если она будет изолированная — так грязь с улицы не будет разноситься по квартире, — рекомендует Евгения. — Часто в рамках перепланировки можно это исправить, но не всегда. Лучше обратиться за консультацией к дизайнеру».

Рассмотрим, как выбирать планировку квартиры исходя из количества комнат.

Изображения предоставлены Geometrium School

Студия

Квартира — студия предполагает, что отделен в ней будет только санузел, вся остальная квартира, в том числе зона кухни, обходятся без перегородок. Тем не менее, даже при выборе студии стоит учесть определенные нюансы. Во-первых, студии могут быть разной формы, с разным количеством окон и углов. Правило «чем больше окон — тем лучше» работает и в случае со студией. Кто знает, быть может вам захочется сделать перегородку, отделив рабочее или спальное место от основной жилой зоны? Тогда наличие окна сыграет важную роль. Кроме того, выбирая форму будущей студии, лучше отдавать предпочтение квадратным — в них удобнее делать зонирование.

«Однушка»

От студии однокомнатная квартира отличается наличием коридора и отдельной кухней, которая, при большой квадратуре, может превратиться в полноценную гостиную, даже с рабочей зоной, и тогда основная комната станет спальней хозяев. Собственно, на площадь квартиры и стоит обращать внимание. Не игнорируйте и геометрию пространства, и наличие окон — это важные моменты, которые могут помочь вам превратить однушку в двушку, выделив отдельное пространство для детей.

Читайте также:  Процентная ставка в рамках льготной ипотеки на новостройки от ДОМ.РФ теперь составляет 0,07%

Если в квартире есть кладовая или гардеробная — это дополнительные бонусы, которые добавляют очков однушке.

«Двушка»

Современные двухкомнатные квартиры чаще всего делают с двумя изолированными комнатами, они могут быть как «распашонками», так и находиться на одной линии. Тут уже выбирайте тот вариант, который нравится вам больше. Как и в случае с однушкой, большая кухня в двухкомнатной квартире позволяет превратить ее в «евротрешку», то есть выделить зону для еды и приема гостей именно там, а комнаты сделать спальней и детской. Это очень удобно и позволяет рационально использовать квадратные метры.

«Трешка»

Трехкомнатные квартиры в новостройках в идеале должны выходить на разные стороны света и иметь два санузла — большой для хозяев, в него можно поставить полноценную ванную, и второй, поменьше, гостевой- там обычно хватает места для унитаза и раковины, иногда еще душевой кабины. Обитателям дома этот вариант очень удобен — в утренний час-пик не приходится дожидаться, пока домочадцы освободят ванную.

Обратите внимание на размеры и форму кухни, на то, как расположен коридор и балконы — когда в доме живет больше одного человека, каждый сантиметр на счету и важно рационально использовать пространство. Например, длинный коридор — труба не очень-то практичен, в него банально не поставишь даже шкаф. Лучше выбирать квартиру с более квадратным коридором, чтобы организовать в нем дополнительное хранение.

Мы рассказали об основных нюансах, которые стоит учитывать, выбирая квартиру по планировке. Если у вас нет четкого понимания, как именно должен выглядеть ваш будущий дом, чтобы вам в нем было комфортно — всегда можно нанять дизайнера, он поможет подобрать квартиру с учетом всех особенностей.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.