Новости и аналитика        25 марта 2022        0

Как выгодно сдать квартиру при нестабильном рынке

Еще месяц назад некоторые собственники просили нас [как агентство, прим. ред.] поднять ставку, аргументируя тем, что «в СМИ говорят, что аренда поднялась в два раза». Но ситуация изменилась.


Пока цены на аренду жилья остались прежними и спрос есть. Но сдавать стало тяжелее. Можно сказать, что ставки установились на уровне лета прошлого года. За месяц несколько арендаторов одновременно сообщили о том, что выезжают. В то же время на все квартиры, которые мы выставили, сейчас есть кандидаты.


Что было со ставками в 2021-м году


В 2021 году ставки медленно поднималась и даже росли, как обычно, с конца августа. Рост составил за год 20-25%. Основной рост ставок произошел в качественных жилых комплексах самых последних лет постройки. Жилье в старых домах и со старым ремонтом становится все менее конкурентоспособным. В ноябре-декабре началось падение спроса на съемные квартиры, особенно на дорогой сегмент.


Очевидно, что в феврале и марте увеличилось предложение арендных квартир от тех, кто решил на какое-то время переехать и сдать свою квартиру. Можно ожидать еще некоторое количество квартир в долгосрочную аренду после ухода с рынка Booking и Airbnb. Конечно, часть из них продолжат сдавать туристам через российские сайты.


Перспективы рынка аренды


Сейчас мы видим падение доходов, рост цен и потерю рабочих мест. То есть денежных арендаторов все меньше. Кроме того, растет конкуренция среди арендодателей. Программы льготной ипотеки в 2021 году создали ажиотажный спрос на жилую недвижимость. И когда дома, в которых куплено множество квартир, будут достроены, предложение на рынке аренды еще больше увеличится.

Читайте также:  В «Вестердаме» открылся офис продаж


Как определить выгодную ставку за аренду квартиры?


Расскажем на примере нашей работы.


Сначала на сайтах объявлений о сдаче жилых помещений в аренду мы подбираем аналогичные объекты. Смотрим выставленную цену и сколько времени объявление находится на сайте – 2 дня или уже месяц? Проверяем, сколько квартир выставлено в этой локации, в этом доме, в этом микрорайоне – много или мало? Сравниваем качество, достоинства и недостатки квартиры с аналогами на сайтах.


И назначаем цену с учетом особенностей квартиры – количества конкурентов, качества дома, наличия ремонта, близости к метро.


Реальная ставка становится ясна в течение первых двух дней после публикации объявления. Если в первый же день много звонков и желающих посмотреть, то это ставка по рынку, либо немного ниже. Если нет звонков в течение трех дней – то ставка явно завышена, ее надо постепенно снижать и смотреть на реакцию.


Если стоимость аренды соответствует рынку, то однокомнатная квартира сдается в течение 3 дней, а дорогая многокомнатная – до 1 месяца.


Что мы советуем арендодателям жилой недвижимости?


Мы всегда предлагаем собственникам ценить надежных арендаторов, которые вовремя платят и не причиняют беспокойства. Стоит быть более лояльным к постоянным надежным арендаторам и, возможно, придется снизить ставки, если ситуация ухудшится.


Будущее рынка аренды зависит от политической и экономической ситуации – количества рабочих мест, своевременной выплаты зарплат, количества недостроев, чьи собственники снимают жилье в ожидании новой квартиры.

Статья по данной теме7 сентября 2020


Рынок жилой аренды подвергается воздействию противоречивых факторов. Ездить граждане стали меньше. Количество туристов тоже резко упало. Но многим уже не хватает на ипотеку, и они пополняют ряды арендаторов.

Читайте также:  Строительство жилого комплекса D1 вышло на завершающую стадию

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама