Новости и аналитика        22 февраля 2023        0

Какое жилье и почему покупают москвичи в Санкт-Петербурге

Актуальная статистика

В посленовогодние дни аналитики Консалтингового центра (КЦ) «Петербургская Недвижимость» сообщили, что по итогам 2022-го спрос на недвижимость в Петербурге среди жителей столицы составил лидирующие 6% от общего объема региональных сделок. По сравнению с 2021-м этот показатель вырос на 2 п. п.

Из пояснений руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой следует, что клиенты из Москвы и Подмосковья традиционно входят в топ лидеров регионального спроса. В 2022-м же активность покупателей Московского региона «заметно повысилась, что привело к росту сделок с традиционных 4% до 6%».

В целом, по уточнению «Петербургской Недвижимости», средний уровень доли сделок в культурной столице с региональными покупателями по итогам 2022-го составил 42%. Тенденция на увеличение количества таких сделок наблюдалась в течение всего прошлого года, однако пик в 47-48% пришелся на осень.

Какие квартиры и районы интересны москвичам

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», преимущественно московских покупателей в минувшем году интересовали такие южные локации Санкт-Петербурга, как Красносельский, Московский и Пушкинский районы. Вторым по популярности направлением стал Приморский район.

Чаще всего (более 95%) жители столицы приобретали студии и «однушки» в объектах комфорт-класса. Тратили москвичи на эти цели, как и местные покупатели, в среднем порядка 7,4-7,5 млн рублей.

Жители каких еще регионов приобретают жилье в Петербурге

В первом цифровом агентстве недвижимости «Тренд Новостройки» разделяют приведенную выше статистику КЦ «Петербургская Недвижимость», добавляя: «В 2023-м примерно 30% спроса на жилье в Петербурге приходится на жителей Москвы».

В то же время, по словам специалистов, в культурную столицу часто переезжают из более северных регионов: Мурманска, Архангельска, Сибири. А вот жители Юга России перебираются в Северную столицу намного реже.

Читайте также:  Первые перечни исходных площадок подлежащих реновации в Москве будут известны в октябре 2017 - Сергей Собянин

Инженер-строитель Артур Тугушев в свою очередь добавляет, что количество покупателей из других регионов однозначно превышает покупателей из столицы. «По своему опыту и опыту коллег по заселению двух корпусов в ЖК «Приморский квартал» осенью 2022-го и зимой 2023-го, бóльшая часть дольщиков – жители других регионов (около 60% от всего числа). В большинстве своем, это Дальний Восток, Сибирь, Урал и европейский Север. Как правило, это люди, связанные с нефтегазовой промышленностью, энергетикой, вахтой, IT, военные и предприниматели. Многие приобретают жилье своим детям (студии/однокомнатные квартиры), которые переезжают для учебы. Отдельно могу выделить – и что немного удивило – в ходе заселения мне повстречались двое иностранцев, купивших квартиры: один из Юго-Западной Азии, другой из Европы».

Москвичи часто покупают квадратные метры в Санкт-Петербурге либо в качестве второго жилья, либо для детей или родителей.

Чем привлекает Петербург

Как полагают в агентстве недвижимости «Тренд Новостройки», приобретение недвижимости во втором по значимости городе страны, в первую очередь, выгодно с инвестиционной точки зрения. «Темпы роста стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге превышают московские. За 2022-й цены за квадратный метр в Северной столице выросли примерно на 20%, а с апреля 2020-го – на 101%. И конечно, квартиры в Петербурге традиционно очень хорошо сдаются».

Второй момент, по словам специалистов, заключается в том, что москвичи часто покупают квадратные метры в Санкт-Петербурге либо в качестве второго жилья, либо для детей или родителей. «В Петербурге много хороших университетов и более спокойный темп жизни, чем в Москве. Удаленная работа и удобная транспортная инфраструктура позволяют спокойно перемещаться между городами».

Других иногородних, в представлении агентства недвижимости «Тренд Новостройки», Петербург также привлекает хорошими университетами для детей, плюс высоким уровнем доходов и возможностями для роста карьеры и качества жизни.

Читайте также:  Как оформить сервитут на участок, расположенный внутри земельного квартала?

По словам Артура Тугушева, встречавшиеся ему покупатели из Москвы чаще всего называли такие причины покупки жилья в Петербурге, как меньшая транспортная загруженность Северной столицы, более выгодные цены на квартиры по сравнению с Москвой и доступность мест для отдыха (Финский залив и курортная зона, Карелия). «Стоит выделить и предпринимательские, рабочие цели – кто-то начинает вести дела в Петербурге, и человеку необходимо на длительный срок обосноваться с семьей».

К сказанному директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева добавляет, что в Петербурге сопоставимая по качеству недвижимость стоит дешевле, чем в Москве. «Поэтому инвесторы из столицы часто приобретают здесь жилье. В основном это новостройки комфорт-класса и выше в локациях с красивыми видами и хорошими экологическими показателями. И из-за недооцененности южные районы в этом смысле выигрывают у северных благодаря более доступным ценам на качественные квадратные метры с видом на Финский залив. Так в «Балтийской жемчужине» москвичи и мурманчане составляют основную долю покупателей из регионов».

Также Ася убеждена, что недвижимость в Петербурге чаще покупают не для перепродажи, а для души. «Если есть свободные средства, то многие выбирают на них купить качественную квартиру в городе на Неве для детей или для себя, а не экономкласс в Москве. Северную столицу любят за особую атмосферу, культурный код, архитектуру, уют и неспешность жизни в сравнении с Москвой. Для среднего класса и финансово обеспеченных людей престижно и статусно иметь недвижимость сразу в двух столицах, особенно в связи со значительным сокращением зарубежных поездок».

Наконец, в пользу Санкт-Петербурга и тот факт, что город считается не только культурной, но туристической Меккой России. Последнее означает, что инвесторы при желании могут получать хороший доход от посуточной аренды. «Здесь живет много успешных людей, есть платежеспособный спрос и большой потенциал для развития деловой активности», – заключает Ася Левнева.

Читайте также:  Застройщик ЖК «Любовь и голуби» вводит беспроцентную рассрочку на апартаменты

Прогнозы

По мнению специалистов агентства недвижимости «Тренд Новостройки», в ближайшие годы Санкт-Петербург, скорее всего, останется привлекательным городом для покупки жилья и переезда. «Уже сейчас заметно, насколько Петербург и Ленинградская область «расползаются» вширь. Жителей становится больше, да и сами петербуржцы, работающие удаленно, иногда переезжают подальше от шума мегаполиса».

Также, по словам Артура Тугушева, цены на новостройки в Петербурге будут расти, как и на стройматериалы, а число квартир на перепродажу и аренду будет увеличиваться.

«На сегодня заметно следующее: часть людей, купивших жилье в 2019-2021 гг. еще на этапе котлована и сейчас получающих ключи на руки, либо выставляют жилье на продажу, либо пока временят с ремонтом. Свою роль играет и стремительное удорожание материалов. Частично повлияли события прошлого года: собственники планируют переезд из страны на неопределенный срок, некоторым нужны деньги на это. Те покинувшие страну жильцы, которые могут себе позволить, – выполняют базовый ремонт и сдают в аренду на длительный срок. Это еще не глобальная тенденция, но она уже замечается», – говорит эксперт.

Что еще ждать в наступившем году – читайте в нашем недавнем материале.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.