Новости и аналитика        26 июня 2023        0

Классы жилья – от эконома до премиума: для чего нужны и что означают

Что такое класс жилья

Ни в одном законе, правовом реестре или документе о недвижимости классы жилья не прописаны. Преимущественно это разграничение существует на словах. Однако в 2013-м ситуация несколько изменилась после выпуска «Российской гильдией риэлторов» 8-страничной «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек». Этот документ представляет собой доработанную методику классификации жилья по типам, разработанную еще в 2002-м для новостроек Москвы, и предполагает разделение всех новых жилых комплексов на четыре класса. Эконом (это слово в РФ отменено в 2018-м и его современным аналогом является «стандарт») и комфорт относятся к массовому жилью, а бизнес и элит (премиум) позиционируются как жилая недвижимость повышенной комфортности.

Если сравнивать классы с авиакомпаниями, то стандарт сродни лоукостерам, продающим билеты по очень низким ценам. Комфорт походит на регулярные рейсы, а бизнес и премиум как бизнес-класс и частный джет соответственно. И чем больше денег отдадите, тем комфортнее и больше опций стоит ожидать.

Добавим, что сначала разделением жилья на классы пользовались лишь люди, занятые его продажей, – риелторы и застройщики. Но вскоре классы ушли в народ. Ведь, согласитесь, приобрел жилье премиум-класса звучит куда более гордо, чем просто купил большую квартиру.

О делении на классы

Деление новостроек на сегменты не является изобретением нашего времени. Еще в советское время новые дома подразделяли на «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Благодаря этому можно было не только понять, в какой период здание построили, но и предположить, что ждет внутри. Так, «сталинки» прославились монументальной архитектурой и высокими потолками. «Хрущевки» же известны малюсенькими кухнями и не лучшей тепло- и шумоизоляцией, т. к. строились из панелей.

Новостройки, возведенные в 90-е и нулевые, преимущественно делились на два класса – массовое и элитное жилье. Эти классы сильно отличались как визуально, т. е. по архитектурным и решениям фасадным характеристикам, так и по остальным продуктовым опциям.

Читайте также:  Александр Ручьев – бывший владелец «Мортона» – вернется в сферу недвижимости

Со временем классификация дополнялась новыми видами домов. Сегодня, как уже отмечалось выше, чаще всего говорят о четырех классах. Меж тем конкуренция на рынке привела к тому, что девелоперы продолжают выдумывать новые названия, вроде: комфорт+, de-luxe и даже pied-à-terre. Последний с французского переводится как «ноги на землю» и рассчитан на проживающих загородом, но приезжающих в город по делам. Другой пример бизнес-лайт – дом оснащен и благоустроен так, как здание бизнес-класса, но не дотягивает по локации.

Вдобавок для основных четырех классов жилья в маркетинговых целях часто придумывают синонимичные названия. Так, элитную недвижимость могут позиционировать как люкс-класс. При этом внутри даже конкретного устоявшегося класса может быть своя дифференциация (к примеру, high и low, что с английского означает «высокий» и «низкий»).

Критерии отнесения к классу

Друг от друга классы различают по ряду характеристик проектов: начиная от местоположения новостройки и инфраструктуры района и заканчивая архитектурой, технологией строительства, благоустройством дворов и мест общего пользования, инженерными коммуникациями, площадью жилья, высотой потолков в квартирах и т. п.

Для удобства предлагаем сравнить четыре названных класса по ключевым критериям в виде таблицы:

Критерий/класс Стандарт Комфорт Бизнес Элит
Расположение На окраинах и в удаленных от центра районах Аналогично предыдущему классу, но может отличаться более высокой транспортной доступностью (к примеру, ЖК вблизи метро или важных транспортных узлов) Реализуются в престижных районах города или в спальных локациях, имеющих благоприятное окружение и высокий уровень транспортной и социальной инфраструктуры Строится на первой линии от центра города, рядом с престижными объектами и обустроенными набережными
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе Объекты социнфраструктуры находятся от жилого дома в радиусе 1 км Объекты социнфраструктуры находятся от жилого дома в радиусе 1 км Социальная инфраструктура также в радиусе 1 км, плюс в районе большая концентрация объектов коммерческого и административного назначения В районе сконцентрировано большое количество объектов коммерческого и административного назначения, плюс доступны элитные объекты социальной инфраструктуры и рядом находятся памятники архитектуры и достопримечательности городского центра, открывающие живописный вид из окон
Дома и конструктивные особенности Типовые проекты без требований к несущим конструкциям, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах Индивидуальные проекты, не поражающие оригинальностью внешнего вида, но претендующие на большее, чем типовая «коробка» Индивидуальные проекты, отличающиеся степенью проработки архитектурного облика Концепция проекта разрабатывается с привлечением известных архитектурных бюро, в том числе с мировым именем
Благоустройство Нет никаких требований Зона консьержа и металлические двери с домофоном. Двор обязательно озеленен и оборудован стандартной детской площадкой, может быть огорожен Стальные или стеклянные двери с домофоном, помещение для консьержа, огороженный периметр двора, охрана всех входов и паркинга. Во дворе детская площадка, допустимы просто озеленение или ландшафтный дизайн Во дворе выполнен ландшафтный дизайн. Прилегающая территория огорожена. Своя служба охраны не только стоит на входе и контролирует камеры, но и патрулирует территорию
Парковка Будет, если указана в локальном генплане. Подземный паркинг не предусмотрен Будет, если указана в локальном генплане. Подземный паркинг не предусмотрен Закрытый наземный или подземный паркинг, плюс часто устраивается временная парковка на придомовой территории для гостей или недолгой автостоянки самих жильцов Паркинг может быть подземным или закрытым на территории. У владельцев должна быть возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру
Отделка квартир Стандартная или без ремонта Черновая либо улучшенная «под ключ» Черновая либо улучшенная «под ключ» Черновые варианты либо отделка квартир по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства
Потолки От 2,7 метров От 2,7 метров От 2,75 метров От 3 метров
Читайте также:  Далеко не надо ехать: инфраструктура Одинцовского района уверенно развивается

 

Для наглядности отдельно представим также таблицу по площади квартир в различных классах:

Класс/ площадь в кв. м Студии 1ккв 2ккв 3ккв 4ккв 5ккв Кухня
Стандарт От 28 От 44 От 56 От 70 От 84 До 8
Комфорт От 28 ОТ 34 От 50 От 65 От 85 От 100 От 8
Бизнес От 45 От 65 От 85 От 120 От 150 От 12
Элит ОТ 60 От 80 От 120 От 250 От 350 От 12

Резюмируя, еще раз подчеркнем, что на рынке недвижимости пока так и нет общепринятой, а тем более законодательно закрепленной классификации жилья. Имеющееся разделение, хоть и основано на определенных критериях, все-таки условно. Еще запутаннее ситуация становится из-за маркетинговых активностей девелоперов, которые так и норовят козырнуть в рекламе новым и/или иностранным словом. Так застройщики пытаются обосновать цены на свое жилье. Рекомендуем покупателям не вестись на словотворчество и всегда тщательно анализировать проект и то, какие опции в его рамках они получат вместе со своими «квадратами». Не ленитесь пользоваться разными источниками информация, включая официальные документы и соцсети. Также перед принятием решения обязательно изучите конкурентов для сравнения.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.