Новости и аналитика        22 февраля 2023        0

Когда выгоднее покупать дачу?

Novostroy: В какой сезон дешевле покупать дачу? Почему?

Михаил Ежов, руководитель агентства недвижимости ООО «Просто Недвижимость»:

Дешевле всего покупать дачу, да и любую другую загородную недвижимость, с ноября по март. Именно в этот период очень сложно оценить характеристики дачных домов. На участке лежит снег, плодовые деревья не активны, транспортная доступность затруднена – все эти факторы влияют на спрос. Многие риэлторы экономят и снимают объявления с рекламы. Как раз в этот момент появляется возможность найти объект по бросовой цене. Всегда есть собственники, у которых потребность в продаже – здесь и сейчас.

Михаил Силантьев, председатель Архангельского регионального отделения «Союза Садоводов России»:

Покупать дачу выгоднее всего осенью – когда уже убран урожай. Впереди сезон дождей и зима, когда она будет простаивать. К тому же в это время нужно опасаться, чтобы её не обокрали, никто туда не влез, не случилось затоплений или пожаров.

Мария Румянцева, агентство SAMPLE:

Самое главное при покупке загородного жилья – внимательно осмотреть дом. И лучше всего это сделать со специалистом – профессиональным строителем. Нет ли сгнивших досок под половичками, скапливается ли влага в подвале, не потрескался ли фундамент – весной большинство проблем проявляется после снежной и морозной зимы.

Novostroy: Кроме цены, какие еще существуют нюансы покупки дачи в разное время года?

М. Румянцева (SAMPLE):

Для каждого типа недвижимости есть своей сезон спроса и спада интереса. Пик спроса загородной недвижимости приходится на весну, будущие жильцы торопятся подобрать и просмотреть понравившееся варианты и встретить лето во всеоружии – кто с лопатой, на теперь уже своих грядках, а кто и с шезлонгом около речки.

Читайте также:  Рынок недвижимости лихорадит, но жизнь «на потом» откладывать не стоит

Конец зимы – прекрасная возможность оценить один из главных критериев подбора летнего места проживания – транспортной доступности, причем не только до дома, но и ближайшей инфраструктуры. Это очень важно для тех, кто планирует посещать свой загородный домик зимой. В феврале уже можно проверять расчистку дорог, освещение трасс, глубину сугробов на обочине и въезд на предполагаемый участок.

Следующим важным этапом будет осмотр участка в марте-апреле. В это время весенняя земля выглядит непрезентабельно и абсолютно не видна плодородность сада, урожайность кустарников и великолепие цветочных клумб. А раз их не видно, то их и не продашь потенциальному покупателю. И при покупке участка с домом засчитывается только площадь земли. А вот летом и ранней осенью, когда видно многообразие садовых культур, и в воздухе чувствуется цветочный аромат, облагороженный участок с потенциальным урожаем будет цениться дороже.

М. Силантьев («Союз Садоводов России»):

Осеньюзимойвесной при наличии снежного покрова можно не увидеть проблем с подтоплениями участка и качество земли. Сложно понять, как ходит транспорт до неё, как работают дачные магазины. Часто в это время года не увидишь соседей – а от них дачная жизнь зависит сильно. Летом при покупке дачи сложно понять – как будет в зимний период чиститься и охраняться товарищество. Будет ли возможность туда наведываться или все занесет сугробами. В любое время года нужно приглядеться к инфраструктуре садоводства: в каком состоянии ЛЭП, дренажные канавы, проезды, противопожарные водоемы, трансформаторы и пр. Ведь если всё это выглядит плохо, то вас ждут громадные взносы на ремонты. Важно узнать, в чьей собственности это всё находится: если ЛЭП не передана на баланс энергетиков или хотя бы им в аренду – тем паче если всё перечисленное имущество вообще нигде не числится – то дело плохо. Ещё хуже, если в СНТ платежи принимают наличными, зарплаты руководству платят неофициально, в налоговую сдаются «нулевые» отчёты (а то и вовсе не сдают), а документов СНТ – Устав, протоколы общих собраний, отчёты за прошедшие года, финансовые отчёты и сметы-обоснования величины членских взносов не допросишься для ознакомления, то покупать дачу в таком СНТ не стоит. Там с вас будут бесконечно тянуть деньги не понятно на что без всякой отчетности. К тому же в один момент государство (энергетики, мусорный регоператор, МЧС, налоговая, природнадзор и пр.) может наложить крупные штрафы на СНТ – платить которые придется всем собственникам участков.

Читайте также:  Спрос на первичное жилье в мае превысил докризисный показатель

Выгоднее всего продавать дачу с мая по август, когда количество покупателей резко возрастает.

М. Ежов («Просто Недвижимость»):

Нюансов покупки садового дома множество. Основные факторы, на которые стоит обратить внимание летом, это плодородность почвы участка, плодовые деревья, ровный ли участок, есть ли дренаж участка, сухой ли участок, выполнено ли межевание земли, зарегистрирован ли дом, водопровод от СНТ или скважинаколодец, качество воды, на чем стоит дом (фундамент), из чего выполнен дом, есть ли утеплитель, чем отапливается, обратить внимание на проводку, сколько выделено кВт, очень важна крыша, также обратить внимание на руководство и состояние СНТ и взносов. Зимой же, рекомендую по возможности запросить всю эту информацию от собственника или представителя – надеяться на искренность.

Novostroy: Что влияет на стоимость загородного дома с участком?

М. Ежов («Просто Недвижимость»):

На стоимость влияет локация и все перечисленные выше факторы.

М. Силантьев («Союз Садоводов России»):

На стоимость влияет величина участка, его состояние, наличие инфраструктуры, налаженность быта в СНТ, величина членских и других взносов в СНТ, личные управленческие качества председателя и членов правления СНТ, качество документооборота в товариществе; качество, материал и этажность дома, наличие других построек, наличие правоустанавливающих документов на участок и дом, подверженность местности природным опасностям и многое другое.

Novostroy: Когда выгодней продавать дачу?

М. Ежов («Просто Недвижимость»):

Выгоднее всего продавать дачу с мая по август, когда количество покупателей резко возрастает и настает время продавца. При грамотной стратегии, продавец будет выбирать выгодного себе покупателя. Важный нюанс от себя хотел бы добавить, обязательно размещайте баннер о продаже. Также попробуйте поговорить с правлением СНТ и предложить посредническое вознаграждение за продажу вашей дачи.

М. Силантьев («Союз Садоводов России»):

Выгоднее всего продавать дачу накануне дачного сезона – ближе к лету. В это время года покупатель увидит все плюсы – и не заметит многие минусы, которые могут появиться сырой осенью и холодной зимой.

Читайте также:  Жителям Новых Ватутинок доступно обновленное Калужское шоссе

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.