Новости и аналитика        26 ноября 2021        0

Коррекция цен на вторичном рынке Петербурга составила на 6%

Коррекция цен на вторичном рынке Петербурга составила на 6%


С начала 2019 года вторичный рынок Санкт-Петербурга характеризовался переоцененностью предложения нового вторичного жилья эконом-класса, отмечают аналитики группы риэлторских компаний Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).


Рост цен на новую вторичную недвижимость Петербурга эконом- и комфорт-класса происходил вслед за ростом цен на первичном рынке на фоне инфляционных ожиданий в связи с перспективами перехода на проектное финансирование с 1 июля 2019 года.


Средний уровень цены предложения на вторичном рынке в июле 2019 года составил 121 297 руб./кв.м. За семь месяцев средняя цена предложения выросла на 6,36%, что составило 7 258 руб./кв.м.


При этом прирост цен и рост ипотечных ставок в I полугодии 2019 года привели к относительному снижению уровня спроса в массовом сегменте вторичного рынка в мае-августе 2019 года, — комментируют в ГК Active. — Спрос на наиболее ликвидное экономичное жилье вторичного рынка в популярных локациях с хорошей транспортной доступностью остался на прежнем уровне».


В июле 2019 года массовый сегмент составил 85% от объема предложения Санкт-Петербурга. 52% от общего количества объявлений в полученной базе открытых листингов приходилось на эконом-класс, 33% — комфорт-класс. Премиальный сегмент сегодня берет на себя не более 15% от общего количества опубликованных объявлений (в том числе 10% — бизнес-класс и 5% — элитная недвижимость).


При этом прирост цен и рост ипотечных ставок в I полугодии 2019 года привели к относительному снижению уровня спроса в массовом сегменте вторичного рынка в мае-августе 2019 года, — комментируют в ГК Active. — Спрос на наиболее ликвидное экономичное жилье вторичного рынка в популярных локациях с хорошей транспортной доступностью остался на прежнем уровне».

Читайте также:  За застройщиков поручится Фонд защиты прав дольщиков


Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке, представленный в открытых листингах, приходился на Центральный (12%), Приморский (11%), Московский (10%) и Выборгский (9%) районы.


Наиболее экономичные объекты Петербурга представлены в Красносельском районе. При этом в листингах продаж массового сегмента преобладают квартиры в новых кирпичных и кирпично- монолитных домах, их доля составляет 47% от общего предложения. «Это свидетельствовало о том, что продолжилась тенденция роста доли новой вторичной недвижимости и вытеснения из общего объема предложения квартир в домах старой постройки», — комментируют к ГК Active.


В общей структуре предложения значительную долю в июле составили однокомнатные (34%), двухкомнатные (29%) и трехкомнатные квартиры (26%), доля четырехкомнатных квартир составила 8%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 3%.

Элитная недвижимость


Рынок премиальной недвижимости продолжает демонстрировать ценовую стабильность. Прежде всего это обусловлено тем, что он отличается другими параметрами покупательского выбора, такими как уникальность локации и дома, безопасность территории и социальная однородность окружения, эксклюзивность архитектуры, планировок и предоставляемых дополнительных опций. Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте практически не изменилась относительно среднего уровня декабря 2018 года.


Самые дорогие варианты в текущем предложении были расположены в Центральном районе на Дворцовой набережной, Итальянской улице, улице Чайковского, набережных реки Фонтанки и реки Мойки, Адмиралтейской набережной в Адмиралтейском районе, на Каменноостровском проспекте, Константиновском проспекте, проспекте Динамо и Песочной набережной в Петроградском районе.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама