Новости и аналитика        01 декабря 2022        0

Куда уезжают россияне: Турция — золотая жила для инвесторов?

По данным турецкого миграционного ведомства за период с октября 2021 года по сентябрь 2022-го, иностранцы приобрели в стране порядка 45 тыс. объектов недвижимости. Это дома, виллы, квартиры. На долю покупок российскими гражданами пришлось 8,1 тыс. объектов, Россияне сейчас лидеры по числу сделок с недвижимостью в Турции, опередив покупателей из стран центральной Азии.

По некоторым экспертным оценкам, только за период с августа по октябрь 2022 г. россиянами было арендовано и куплено около 4 тыс. объектов недвижимости в Турции.

При этом, с января по сентябрь самыми востребованными являлись Анталия и Стамбул. На них пришлось 39% и 30% в общем объеме сделок.

Почему россияне уезжают в Турцию?

Турцию выбирают как минимум по шести причинам, рассказывает Виталий Русаков, эксперт рынка недвижимости.

Во-первых, как отмечает аналитик, Турция традиционно является центром притяжения российских туристов. Это одна из первых стран, которую заново открыли для себя граждане РФ после того, как был разрешен выезд за границу в 1990-1991 гг.

Во-вторых, сюда легко приехать — достаточно загранпаспорта. Безвизовый режим дает право находиться в стране 30 дней, после чего можно его продлить, например, сняв квартиру. Есть неплохой вариант получить ВНЖ, если купить там недвижимость.

В-третьих, Турция близко расположена к России, в эту страну можно даже доехать на машине (например, через Грузию). К тому же здесь развитая сеть международных аэропортов, откуда можно улететь в любую точку мира. 

В-четвертых, Турция дружелюбная к россиянам страна.

Читайте также:  Сколько должны откладывать жители регионов, чтобы накопить на квартиру

В-пятых, здесь хороший климат. Обилие круглый год фруктов, овощей, свежей рыбы. Понятная для россиян местная кухня.

В-шестых, в Турции относительно доступное качественное и комфортное жилье.

«Его здесь строят много и быстро. В ценовом плане не стоит даже сравнивать стоимость “двушки” в московском ЖК и, например, в турецком Махмутларе. В Турции жилье в среднем на 30% дешевле, чем в российских столичных локациях», — отмечает Русаков.

Порог входа ниже, чем в Москве, да и в Петербурге

Стоимость жилья в Турции по итогам лета-начала осени 2022 года выросла в среднем на 10%, отмечают эксперты. Однако в столичной локации Стамбула и популярных туристических местах, рост цен доходит до 15%.

«Высокий спрос не может не увеличить стоимость недвижимости как для аренды, так и для покупки. Наиболее заметный рост цен на недвижимость был отмечен в Анталии. По данным ЦБ Турции, цены на жилье в августе 2022 года увеличились там на 231,3% по сравнению с августом 2021 года. Сейчас средняя цена за квадратный метр в Турции составляет более 15 тыс. турецких лир или около 50 тыс. рублей по текущему курсу валют», — комментирует основатель элитного агентства недвижимости Goldina Real Estate, эксперт международного рынка недвижимости Алена Голдина.

По данным эксперта, на рынок недвижимости Турции можно войти с бюджетом от 70 тыс евро. Недвижимость премиум-класса можно приобрести за 200 тыс. евро и более.

Как отмечает Виталий Русаков, средняя цена однокомнатной квартиры в Стамбуле сейчас находится в диапазоне от 120 до 150 тыс. евро. В менее значимых городах можно найти студию и за 70-80 тысяч евро.

«Более бюджетные варианты квартир на побережье Турции найти сейчас практически невозможно, разве что только где-то в горных, сельских районах, на востоке страны», — говорит эксперт.

Читайте также:  Компания STONE HEDGE вступила в РГУД

Что касается аренды, то, как отмечает Русаков, только в Стамбуле, Анталье ставки выросли за сентябрь на 40%.

«Сейчас аренда однокомнатной квартиры, например, в Алании может быть 10 тыс. лир за месяц, как минимум, хотя в начале лета она была не выше 8 тыс. лир», — отметил аналитик.

Недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции как инвестиция

На этот вопрос аналитики ответили однозначно —  да. Это растущий рынок. За год рост цен на жилую недвижимость в Турции составил 161%, а с учетом поправки на инфляцию — 46%.

«Покупка недвижимости, как инвестиционного актива, в Турции была всегда выгодной. Обусловлено это тем, что благодаря своему теплому климату, неплохой городской, социальной и бытовой инфраструктуре, безопасности и дружелюбию граждан страны сюда едут не только отдыхать туристы. Здесь покупают квартиры, дома, виллы состоятельные европейцы, американцы и даже китайцы. При этом арендная доходность может составлять 7-8% годовых. Это почти в два раза выше, чем арендная доходность от квартир в Москве и Петербурге», — констатирует Русаков.

По мнению Голдиной, цены на недвижимость в Турции продолжат идти вверх. Однако этот рынок, как подметила эксперт, отличается не только быстрым ростом, но и стремительностью в заключении сделок.

«Долгосрочными инвестициями в Турции считается 10-12 месяцев. А в среднем перепродажи происходят каждые 3-4 месяца. Застройщики повышают цены два раза в месяц. В это сложно поверить, но в стране с контролируемой инфляцией 70% в год именно так и должно быть. Недвижимость в Турции всегда можно сдавать в аренду, поскольку это одно из популярных направлений для туристов. В настоящее время, когда туристический сезон подошел к концу, мы видим большой спрос на жилье для аренды. Как долго это продлится, мы не знаем. Но, пока геополитическая ситуация оставляет желать лучшего, недвижимость в Турции – отличный вариант для инвестиций», — полагает аналитик.

Читайте также:  Цены на аренду жилья в Грузии выросли на 120%

О каких «подводных камнях» стоит знать, прежде чем покупать тут жилье

Алена Голдина:

Важное ограничение при покупке недвижимости в Турции — наличие закрытых районов для оформления ВНЖ. Таким образом правительство Турции хотят разместить иностранцев по разным районам, чтобы они не могли создавать этнические анклавы.

Виталий Русаков:

Фактически никаких ограничений для иностранцев не существует. Единственный момент — нельзя купить землю в приграничных территориях. Это самый север страны, восточная часть и южная граница с Сирией. Кроме этого, купив недвижимость на сумму более 250 тысяч евро (ранее было 100 тыс. евро) можно претендовать на получение ВНЖ, а потом турецкого гражданства. Турция для экспатов всего мира, помимо климата и моря, тем и привлекательна, что здесь можно просто и без лишних проблем купить недвижимость.

Напомним, ранее Novostroy разбирал, что делать с недвижимостью в России при переезде в другую страну. Эксперты рассказали о том, стоит ли сейчас продавать квартиру, придется ли делать скидки в 40% и за сколько можно сдать жилье в аренду.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.