Квартира на первом этаже: экономия или допрасходы?

Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:

Основной минус — это безопасность. В квартиру на первом этаже проще проникнуть ворам: они могут разбить окно или каким-то другим способом попасть в квартиру. Не всем нравится, что в вечерние часы окна в квартирах на первых этажах нужно зашторивать. Иногда жители квартир на первых этажах старых домов ощущают дискомфорт из-за сквозняков или повышенного уровня шума, доносящегося с улицы. В новых домах эта проблема решена за счет установки в подъездах надежных входных металлических дверей и дверей в холлах. От шума хорошо защищают двойные стеклопакеты. Чем выше класс дома, тем надежнее оконная конструкция, установленная застройщиком.

В квартирах на первых этажах нет необходимости пользоваться лифтом. Это удобно для пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями. Иногда жители первых этажей разбивают под своими окнами клумбы, высаживают деревья, кустарники и таким способом создают атмосферу загородного проживания. Но главное преимущество – это более низкая цена.

Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент»:

Как правило считается, что квартиры на первых этажах имеют больше минусов и продаются с небольшим дисконтом. Среди часто встречаемых причин: видовые характеристики, повышенный уровень шума и загрязнений, более легкая доступность для проникновения преступников и актов вандализма. Но многие девелоперы вместе с проектировщиками нашли варианты, как повысить привлекательность квартир на первых этажах. Сейчас стал популярен формат квартир с террасами, расположенными на придомовой территории. У собственников квартир есть возможность эту территорию использовать, и это является значительным преимуществом, даже несмотря на достаточно продолжительную русскую зиму. Кто-то разбивает небольшой огород, делает территорию отдыха или обустраивает место для домашних питомцев. Второе популярное решение – проектирование на первых этажах нежилых помещений, поэтому как правило здесь более высокие потолки, панорамные окна, которые становятся витринами, и другая планировка коммуникаций.

Александр Дердиященко, сооснователь и управляющий партнер агентства недвижимости ЕОН (Единое Окно Новостроек):

Квартиры на первых этажах покупают клиенты старшего и преклонного возраста. Нет необходимости подниматься на высокий этаж, удобно выйти на прогулку или внести что-то в квартиру. Также такие квартиры могут быть удобны семьям с детьми, особенно с новорожденными. Мамам с колясками не придется долго заносить коляску в квартиру при отсутствии колясочной. А также удобно проследить за детьми, гуляющими во дворе. У некоторых застройщиков есть прекрасные квартиры на первых этажах со своими террасами или патио. В этом случае, квартира становиться эксклюзивной, что влияет на ее цену.

Основным минусом квартиры на первом этаже может стать низкая освещенность в сравнении с более высокими этажами. Также при выборе такой квартиры вместе с экспертом стоит уделить виду из окна. Иногда это может быть паркинг, разного рода электроподстанции и прочие технические элементы двора.

Если решили остановить выбор на квартире на первом этаже, пусть окна выходят в закрытый двор, нежели на оживленную улицу, так будет комфортнее.

И конечно стоит обратить внимание на высоту первого (жилого) этажа. Высота окна варьируется от 1 м до 3 м от земли. В первом случае, застройщики стараются спрятать низкие окна от пешеходных маршрутов и устраивают перед ними зеленые зоны с высаженной травой, кустарниками и цветами. Во втором случае, первый жилой этаж может находиться над коммерческими помещениями, а значит все выше перечисленные вопросы не возникают.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Минусы квартир на первых этажах относятся, в основном, к старому фонду. Эти квартиры часто лишены балконов и лоджий. Окна расположены близко к земле, поэтому с улицы доносятся звуки. Многие устанавливают решетки ради безопасности, а мир через металлические прутья не так красив, как без них. Именно на первых этажах собираются жильцы всего подъезда в ожидании лифта, поэтому места общего пользования изнашиваются быстрее, чем на верхних этажах. Грызуны, громкие разговоры и маргинальные личности в старых районах ближе всего оказываются к жителям первых этажей. В депрессивных локациях те, кто ближе к земле, выигрывают только если ломается лифт. Плюсы первых этажей относятся больше к новым качественным проектам с закрытой дворовой территорией и комфортной жилой зоной.

Ригина Гордеева, директор агентства премиальной недвижимости Etagi Prime:

Самый очевидный плюс квартиры на первом этаже – это цена. Такие квартиры могут стоить почти на треть дешевле, чем квадратные метры на более высоких этажах. Если у вас есть острая необходимость приобрести квартиру здесь и сейчас, но нет возможности доплатить за вид с высоты птичьего полета — это отличный вариант, чтобы больше не ждать и обзавестись собственным жильем.

Второй очевидный плюс – отсутствие соседей снизу. Во-первых, меньше посторонних звуков, а во-вторых, вероятность затопить кого-то снизу сводится к нулю.

Из неочевидных плюсов – возможность перепланировки с переносом мокрых зон, что невозможно сделать на этажах выше. Если по проектной документации первый этаж – нежилой, можно «поиграть» с планировкой и придумать что-то поинтереснее среднестатистических решений. Кроме того, часто потолки на нежилых этажах выше, что добавляет в квартиру воздуха и света.

Из очевидных минусов квартир на первом этаже – запахи и звуки от припаркованных машин и из коммерческих помещений, расположенных ниже. Если вам повезло и парковка во дворе ограничена или невозможна, а под вашей квартирой расположился всего лишь небольшой салон красоты, даже в этом случае вряд ли получится совсем избежать веселых компаний под окнами летними вечерами. Также из-за укоренившихся стереотипов квартиру на первом этаже будет тяжелее продать или сдать.

Из неочевидных минусов – насекомые в теплое время года, которые быстрее и чаще проникают в квартиры на первом этаже. И даже если у вас москитные сетки на окнах, нежелательные «гости» легко залетают через подъезд.

Кристина Малхасян, брокер по недвижимости и ипотеке:

Главное преимущество квартир на первом этаже – их близкое расположение ко входу в подъезд. Это удобно для пенсионеров, семей с маленькими детьми и других людей, которым трудно подниматься по ступеням на несколько пролетов, а также для доставки в квартиру мебели и других габаритных вещей. У жителей первого этажа меньше соседей и они не знают проблем с лифтом.

В качестве минуса можно отметить то, что мимо квартиры в подъезде постоянно ходят люди, через окно с улицы могут долетать ненужные звуки, а если они выходят на пешеходные дорожки, в окна часто заглядывают прохожие. Кроме этого, попасть в квартиру на первом этаже через окно для злоумышленников проще, чем в жилье на более высоких этажах.

Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land:

Раньше на рынке недвижимости, действительно, была популярна фраза «Квартиры на первых и последних этажах не предлагать». Жить на первом этаже считалось небезопасно, а последние этажи не любили из-за риска подтопления в межсезонье по причине прохудившейся крышей. Но с тех пор рынок недвижимости полностью изменился. Сейчас многие мечтают жить на последних этажах – пентхаусах, и они, как правило, стоят дороже остальных квартир в доме. Ситуация с квартирами на первых этажах тоже стала иной.

Во-первых, найти квартиры на первых этажах в новостройках сейчас очень сложно, это большая редкость. Они могут быть предусмотрены в жилых комплексах эконом-сегмента, но, скорее всего, это будут отдаленные от улицы корпуса, где окна выходят во двор. А в корпусах, чьи окна выходят на улицу, располагаются коммерческие помещения. Но чаще застройщик все первые этажи оставляет под коммерческие помещения. Потому что продавать жилье без инфраструктуры сейчас очень сложно. Больше востребованы квартиры в домах, где на первом этаже есть все необходимое для почти автономного проживания – супермаркеты, аптеки, кафе, фитнес-центры, студии развития детей и т.д.

Во-вторых, сейчас в некоторых закрытых жилых комплексах появляются интересные предложения, когда квартиры на первых этажах продаются с собственными террасами. И это становится преимуществом перед остальными квартирами. Также развивается тема с урбан-виллами, представляющими собой как бы отдельный дом в составе многоэтажного дома. В урбан-виллах, как правило, для жильцов этой квартиры предусмотрен отдельный вход и свой палисадник под окнами. Таким образом, квартиры, расположенные на первых этажах, становятся такими же интересными объектами, как пентхаусы.

И в целом, мне кажется, страх первых этажей уже прошел. Люди, наоборот, видят много новых возможностей.

Например, переводят в нежилое помещение и открывают пункты выдачи товаров маркетплейсов. Кроме того, такие квартиры можно делить на несколько отдельных помещений, так как есть возможность добавлять новые мокрые зоны. Сдавать посуточно также удобнее именно жилье на первых этажах.

Во второй части статьи эксперты расскажут, снижают ли застройщики цены на такие квартиры, какие сложности при переводе такой недвижимости в статус коммерческих помещений, какие конкретно дополнительные траты поджидают владельцев квартир на первом этаже и на что обратить внимание при покупке.