Новости и аналитика        18 января 2024        0

Квартира под сдачу или вклад: что прибыльнее?

Сейчас доходность от сдачи квартиры в аренду заметно выросла. О том, что лучше рассмотреть в 2024 году, читайте в новом материале.

Бытует мнение, что все-таки выгоднее всего вложиться в квартиру. Прибыльнее всего квартира под аренду, так как арендная плата повышается с каждыми годом, а вклад может быть один год 15%, а на следующий год 10%.


«Так же цена на квартиры с каждым годом повышается и помимо ежемесячных арендных платежей от квартиросъемщиков, ее можно будет продать гораздо дороже. За последний год по Москве и Московской области доходность по сдаче выросла на 15%», – объясняет Антон Козлов, ведущий эксперт компании «Этажи», Москва.

Но и тут есть свои особенности.

«Выгоднее всего покупать квартиру под аренду с хорошей транспортной доступностью (метро/МЦД), а также с развивающей от застройщика инфраструктурой (школа/детский сад). Район тут не играет большую роль, на каждый район найдется свой арендатор, ключевое – это доступность», – считает специалист.

Как объясняет эксперт, со средней стоимостью однокомнатной квартиры в Москве за 10 миллионов и ставкой по аренде 50 тысяч, окупаемость около 15 лет, но не забываем, что аренда дорожает и сроки сжимаются, плюс постоянный рост стоимости недвижимости в московском регионе.

Однако стоит учесть, что в среднем по крупным городам России необходимо около 15-17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России составляет около 73 лет, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться почти четверть жизни. 

Почему вклад менее выгоден?


«Вклад же можно открыть под 12-16% годовых, из-за того, что ставка Центробанка выросла и стала 16%. Тут надо понимать, что вклад открывается на определенный срок и если раньше времени вдруг понадобятся деньги, то придется их снимать и проценты не заплатят», – объясняет Александра Дегтярёва, финансовый советник.

Также есть вариант рассмотреть накопительный счет.

Читайте также:  В ЖК «Лайм» выведены в продажу квартиры с высотой потолков 3,3 метра

«В этом случае лучше открыть накопительный счет, но там процентная ставка меньше, проценты начисляются каждый месяц. Также стоит отменить, что вступил в силу закон о вкладах, по которому нужно будет заплатить налог в размере 13%», – добавляет Александра. 

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.