Новости и аналитика        17 февраля 2022        0

Квартира в Раменках: кому по карману соседство с дипломатами


Рaменки от XIV века и до наших дней

Район Раменки расположен к Юго-Западу от центра Москвы и был включён в состав столицы в 1958 году. Но одноимённая деревня гораздо древнее и упоминается ещё с 1389 года.


Само название произошло от слова «раменье». По словарю Даля — это лес, соседний с полями, с пашней. Деревень и сёл с таким названием на карте России можно найти десятки.


Долгое время Раменки оставались небольшой деревней с нескольким сотнями жителей, а большую часть территории занимали огороды и поля. Массовая застройка района началась лишь в 50-60-е годы прошлого века.


Сегодня в Раменках проживает порядка 143 тыс. человек. Это один из самых крупных районов Москвы и занимает 5-е место с площадью в 18,5 км². В Раменках находятся сразу несколько знаковых мест столицы:


  • Главное здание МГУ и ботанический сад МГУ. 

  • Парк «Воробьёвы горы».

  • Киностудия «Мосфильм».


А ещё здесь любят селиться дипломаты. В Раменках расположены посольства 16 государств.


На фото — МГУ, Воробьёвы горы и Мосфильм


Расположение и транспортная доступность


Район вытянут с севера на юг вдоль Мичуринского проспекта. С востока его границы идут по проспекту Вернадского, с запада по железной дороге. На севере Раменки «утыкаются» в Москву-реку и ТТК, а на юге в ул. Лобачевского.



Несмотря на внушительные размеры, эта локация довольно удобна для передвижения на общественном транспорте. Здесь находятся сразу 5 станций метро и ещё 3 расположены в шаговой доступности от границ района.


То же самое можно сказать и про автомобилистов. При отсутствии пробок в центр хоть до Москва-Сити, хоть до Кремля ехать всего 15-20 минут. До съезда на МКАД — 12 минут.


Экология


Раменки могут похвастаться наличием сразу нескольких особо охраняемых природных зон. Это заказники «Воробьёвы горы», «Долина реки Сетунь» и «Долина реки Раменки».


Ещё немало зелёных зон находятся вокруг МГУ: ботанический сад, большой и малый газоны университета, несколько засаженных деревьями скверов. Довольно большие парки разбиты перед Мосфильмом и посольством КНР.


Около четверти всей территории Раменок — это лесопарковые зоны.


На фото — МГУ окружён зелёными зонами


Промышленных предприятий здесь почти нет. Единственное серое пятно на карте Раменок — это гаражные кооперативы между Раменским бульваром и парком 50-летия Октября. Хотя большие размеры этого массива породили немало городских легенд.


Самая популярная — под гаражами находится подземный город Раменки-43, относящийся к секретной линии подземки под названием Метро-2.


Инфраструктура


Как и в других районах Москвы, с уже давно сформированной застройкой, в Раменках нет проблем с инфраструктурой. Дети могут получить лучшее образование в России, буквально не покидая родных улиц. Здесь работают более 20 школ и ещё больше детских садов. В их числе и университетская гимназия МГУ.


Высшее образование можно получить в самом знаменитом МГУ или в находящемся неподалёку ИМЭС — институте международных экономических связей.


Всё в порядке здесь и со спортом. Работают несколько десятков физкультурно-оздоровительных объектов: различных фитнес-центров, бассейнов, спортивных залов и школ. А ещё в Раменках популярны аристократические виды спорта. Шесть площадок с теннисными кортами и один гольф-клуб в этом районе — яркое тому доказательство.


На фото — панорамы Раменок


Жильё


Квартиры в Раменках стоят существенно дороже, чем в среднем по Москве. На момент написания статьи, квадратный метр жилья в столице оценивался в 296,8 тыс. рублей. В Раменках этот показатель — 456 тыс. рублей, что сравнимо с ценами на недвижимость в Замоскворечье (данные по вторичному рынку с портала realtymag).


Этот район довольно востребован у московских девелоперов. На данный момент на novostroy.ru размещены 42 жилых комплекса в этой локации. Многие из них ещё строятся. Самые доступные предложения в ЖК «Инноватор». Здесь за лот площадью 21 кв. м просят 9,8 млн рублей.


На фото — сравнения квартир в ЖК «Инноватор»


Больше всего новостроек возводится в южной и западной части Раменок. В основном это высотки от 10 до 50 этажей бизнес- и премиум-класса.











Название ЖК

Застройщик

Стоимость квартир, млн рублей

West Garden

Интеко

от 17,14

Событие

Донстрой

от 10,91

Инноватор

Мосинжпроект

от 9,8

Крылья

Группа Эталон

от 21,98

Река

Донстрой

от 38,15 

Will Towers


Интеко


от 11,49

Настоящее

СЗ «НИИМосстрой», АО

от 18,79 

Hide

MR Group

от 18,91


На вторичном рынке выбор больше и разнообразней: от девятиэтажек, построенных в 60-е годы, до недавно сданных новостроек. Цены начинаются от 9,8 млн рублей за 30 кв. м. Всего, по данным ЦИАН, на вторичном рынке в Раменках представлено свыше 1800 лотов.


Итоги


Раменки с уверенностью можно назвать одним из самых привлекательных районов для жизни в Москве. Эта локация сочетает в себе близость к центру и хорошую транспортную инфраструктуру с обилием зелёных зон и мест для прогулок.


Минус в таком положении дел только один — цены на жильё выше, чем во многих других районах Москвы. Девелоперы возводят здесь дома в ценовом сегменте от бизнес-класса и выше. Ориентируясь прежде всего на клиентов, которым важна близость к административному и деловому центру города. А это бизнесмены, топ-менеджеры и чиновники, которые готовы платить за комфорт.


Если же покупателю не принципиальна близость к центру, то он может найти не менее комфортные районы для проживания, но с гораздо более низкой стоимостью квартир.

Статья по данной теме11 февраля 2022


Почему в соседних районах Москвы может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.ru пытается выяснить, что сильнее влияет на цены: карма или объективные причины.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама