Летний позитив: новостройки в шоколаде, спрос растет, цены растут

• Продажи стабильны
• Психологическая атака

Новостройки показывают чудеса живучести и выживания. Несмотря на многочисленные апокалипсические прогнозы и гадания на кофейной гуще они не показали ни заметного провала в продажах, ни – что удивительно – ни ощутимого снижения цен. Наоборот, ценник растет, хотя и миллиметровыми шагами. Дольщики также удивляют – они продолжают покупать дорогое жилье.

Продажи стабильны

Если кратко, то с продажами в Москве и в Петербурге было в июле неплохо. Стоит заметить, что у каждой аналитической «конторы» свои цифры, которые нередко расходятся с официальной статистикой из-за нюансов подсчета (одни считают жилье и апартаменты, другие – жилье и нежилье, третьи – по классам). Но в целом общая картинка у всех более-менее одинаковая.

По данным DataFlat, в Московском регионе зарегистрировано на 10% больше сделок, чем в июне. На 10% выросла и выручка застройщиков. В Петербурге и Ленобласти отмечается незначительное снижение – минус 3%. Выручка застройщиков осталась на уровне июня. А вот что удивительно – снизилась доля ипотеки, хотя банки кричат о рекордных займах. Правда, снижение это также малозаметное, но и роста нет. Аналитики объясняют, что очередная волна девальвации рубля спровоцировала очередной всплеск вложений сбережений домохозяйств в новостройки.

Похожую статистику дает и «ЦИАН». В июле 2023 года на рынке новостроек Московского региона было заключено 13,4 тыс. ДДУ – на 12% больше, чем в июне. На рынке продолжается восстановление спроса. Июльский показатель — максимальный с марта прошлого года. В годовом выражении зафиксирован рост на 33%. В июле продолжился медленный рост цен (+1% за месяц) — девелоперы на фоне активизации спроса немного снизили активность по предоставлению скидок и увеличили темпы индексации цен на активные лоты. Объем предложения за месяц сократился сразу на 4% — сыграли роль рост спроса и снижение активности застройщиков по выводу новых объемов. На выбор в регионе доступно 111 тыс. лотов — это минимальное значение с ноября 2022 года.

«Рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен, – комментирует ситуацию на рынке массовых новостроек Москвы Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Колебания объема предложений незначительны как месяц к месяцу, так и в годовом выражении. Спрос также находится на уровне предыдущего года. При этом цена кв. метра растет».

Официальный Россреестр тоже насчитал в Москве приятный рост (по жилью в частности) по сравнению с показателями за три года: +10,6% к июню 2023 года, +5% к июлю 2022 года, +28,5% к июлю 2021 года!!!

Источник: Управление Росреестра по Москве

В Петербургском регионе в июле было заключено 5,25 тыс. ДДУ (на 1% меньше, чем в июне и на 17% больше, чем в июле прошлого года). Средние номинальные цены предложения и количество лотов в продаже за месяц практически не изменились, констатируют аналитики ЦИАН.

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), наоборот, зафиксировал рост количества сделок в июле 2023-го. По данным местных аналитиков, в Петербурге и пригородах было продано 6,4 тыс. квартир на рынке строящегося жилья – на 8% больше, чем в июне. Сделок было заключено больше, чем в любом из месяцев 2023-го и практически в каждом из месяцев 2022-го, кроме ажиотажных марта и декабря, отмечают аналитики.

«Значительно выросло и число обращений – на 26% по сравнению с предыдущим месяцем, – комментирует итоги июля Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). – Это связано с ожиданием роста ключевой ставки, который произошел в июле после заседания Центробанка».

Психологическая атака

Как мы видим рынок, недвижимости развивается в целом в направлении «строим больше и дороже». Спрос держится на высоком уровне. Цены – тоже. Государство не дает скучать, постоянно подбадривая покупателей – то ипотека подорожает, то льготы отменят, то доллар скакнет. Нервный, запуганный дольщик, думающий, что завтра будет только хуже – что еще нужно, чтобы успешно продавать сегодня?! Бывает, достаточно погладить по головке, предложить скидочку – и voila спрос растет.