Новости и аналитика        10 февраля 2023        0

Машино-места в московских новостройках все меньше интересуют покупателей

фото: CHROMORANGE , ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев, towergroup.ru

В прошлом году московский Росреестр зарегистрировал 17,4 тыс. машино-мест в новых жилых комплексах столицы, что на 26,2% меньше, чем в 2021 году. В 2023 эксперты прогнозируют еще большее снижение спроса. С чем это связано, читайте в новом материале.

Аналитики платформы TrendAgent провели анализ продаж машино-мест в Москве и Санкт-Петербурге за 2021-2022 год и пришли к таким выводам:

– в период с 2021 по 2022 году в Москве и Санкт-Петербурге при сдаче новостроек было реализовано 1060 парковочных мест. В 2021 году – 437 машино-места на 15 000 квартир, в 2022 году – 623 места в Москве и Санкт-Петербурге на 20 000 квартир. Таким образом, в 2021 году 2,9% покупателей квартир дополнительно приобретали парковочное место, в 2022 году – 3,1% покупателей приобретали паркинг.

Положительная динамика есть, но совсем небольшая.


Одна из причин низкой корреляции продаж квартир с парковочными местами – не все застройщики реализуют машино-места через агентский канал, зачастую застройщик предпочитает не выплачивать комиссионное вознаграждение за дополнительные продукты, таким образом реальные цифры продаж машино-мест могут быть выше, уверяют в компании.

– Средняя стоимость покупки машино-места в Санкт-Петербурге составила:

в 2021 году – 700 тыс.рублей;

в 2022 году – 851 тыс.рублей.

Удорожание за год в Северной столице составило 21,5%.

– Средняя стоимость покупки машино-места в Москве составила:

в 2021 году – 1,4 млн. рублей,

в 2022 году – 1,2 млн. рублей.

Снижение средней стоимости покупки на 200 тыс. рублей связано с ростом числа покупателей машино-мест в домах комфорт-класса. В то время, как ранее покупка парковочного места чаще совершалась покупателем сегмента бизнес и элит-сегмента жилья.

Читайте также:  Квартира на первом этаже: минус 30% от цены

Кроме того, машино-места потеряли былую инвестиционную привлекательность – все реже дольщики приобретают паркинги в качестве инвестиции. Во многом это связано со снижением арендной активности на парковочные места.

Более 80% спроса на машино-места в 2021 году носят характер личного использования.

Как обстоят дела с наличием парковочных мест сейчас?

В Москве и Подмосковье, по данным партнеров TrendAgent, в продаже 53 тыс.квартир. Парковочных мест – 4,8 тыс., что составляет 9%, опережает долю Санкт-Петербурга, но также значительно опережает реальный спрос.

В Москве лидеры по покупке машино-мест, по данным агентских продаж – ЖК «Прокшино» и «Скандинавия» (А101), ЖК «Первый Лермонотовский» (ДСК-1).


«Мы прогнозируем спад спроса на машино-места в 2023 году в связи с ростом стоимости покупки и недоступности для большого сегмента граждан в сегменте масс-маркет. Аренда остается более актуальным вариантом для семей со средним доходом. В то время, как в классе жилья бизнес и элит – покупатели предпочитают инвестировать в парковочные места для собственного комфорта», – сообщила директор по продажам TrendAgent Мария Иванова.

Почему застройщики проектируют мало парковочных мест?

Часто на большое количество автолюбителей приходится не так много парковочных мест, что собственники называют одной из распространенных проблем. Однако такая ситуация возникает из-за прогнозируемой застройщиком рентабельности проекта.

В жилом комплексе массового сегмента покупатели изначально вкладывают средства в покупку квартиру, ремонт, поэтому паркинги долго стоят без дела. На их содержание, уборку, охрану нужны дополнительные средства.

Конечно, у каждого вида паркинга есть свои плюсы и минусы, многое зависит от конкретного ЖК. Поэтому при выборе стоит опираться на множество факторов, чтобы грамотно инвестировать средства.

 А также читайте:

– Дом снесли или сгорел: как снять недвижимость с кадастрового учета?

Читайте также:  В ЖК «Румянцево-Парк» доступна ипотечная ставка 6,49% для всех покупателей

– Публикуем самые популярные районы Москвы для покупки жилья

– Рейтинг лучших застройщиков по итогам 2022 года

– Чего ждать в 2023 году: говорим о новых законах в сфере жилья

– Ключевая ставка 7,5%: повлияет ли на рынок недвижимости?

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.