Новости и аналитика        28 октября 2021        0

Метро за МКАДом нам строить и жить помогает


Столичный метрополитен расширяется ударными темпами. До 2024 года щупальца подземки (уже не совсем подземки, все больше станций строится на поверхности) пополнятся 8 новыми станциями метро, которые появится за МКАДом. Эксперты опознали новостройки, которые получат перспективные станции. Появление новых станций рядом с жилым комплексом обычно благотворно влияет на его капитализацию – ценник на квартиры в таком ЖК серьезно растет. Хотя после прошлогоднего роста цен уже трудно сказать – а есть ли еще потенциал для подорожания.


Свое метро скоро

Восемь станций метро планируют открыть до 2024 года за пределами МКАД. Среди этих станций — «Новомосковская» Сокольнической линии, «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии, «Пыхтинo» и «Внуковo» Калининско-Солнцевской линии, а также четыре станции Троицкой линии. У некоторых перспективных станций пока что нового жилья не обнаружено.


«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов».


Нюанс в том, что большинство метроновинок известны уже давно – власти анонсируют свои прожекты очень заранее. Застройщики с удовольствием используют эти сведения на всем этапе продаж, заранее обещая станцию метрополитена в двух шагах. С большой долей вероятности (плюс-минус 1-5 лет) станцию построят, метро проведут. В Москве, в отличие от Петербурга, слова чиновников крайне редко расходятся с делом (что касается транспортной доступности). Но сроки, увы, не всегда соблюдаются. Тем не менее, планы до 2024 года уже озвучены.

Читайте также:  Квартиры с предчистовой отделкой white box в ЖК «Октябрьское поле»


Так, собственную станцию получит ЖК «Солнцево парк» (рейтинг В-ВА), который строит ГК «ПИК» (рейтинг А+) в 9 километрах от МКАД по Боровскому шоссе. Двадцать восемь корпусов уже сданы. Ввод в эксплуатацию корпуса №39А назначен на второй квартал 2022 года. В 2023 году, обещают московские чиновники, здесь появится станция «Пыхтино» (эта информация есть на сайте ЖК). Сейчас ближайшее метро – «Рассказовка», до которой можно добраться на транспорте за 5 минут.


Чуть улучшится транспортная доступность у большого проекта «Новое Внуково», который Группа «Самолет» (рейтинг А) реализует на участке между поселком Кокошкино и деревней Шарапово в Новой Москве. Сейчас новоселам доступная станция «Рассказовка» в 16 минутах езды, после ввода станции «Внуково» дорога сократится на несколько минут (инфо с таймингом – с сайта ЖК).


Жителям ЖК «Москва 101» не повредит появление новой станции «Потапово» («Новомосковская»), хотя им уже повезло, когда был открыта станция «Коммунарка». Но лишний «транспортный узел» не помешает.


Источник: компания «Метриум»

* по данным Novostroy.ru


Планов громадьё

К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек. Однако многие проекты уже обеспечены действующими станциями метро, плюс в мегаполисе ударными темпами появляются альтернативные транспортные «девайсы».


Масштабные транспортные проекты Москвы в этом году значительно облегчат жизнь покупателям двух десятков новостроек. Но заработать уже на этом не получится – поздно.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама