Новости и аналитика        24 мая 2023        0

Миллионные компенсации за строительный брак: сколько стоит некачественная отделка

Дохлые клопы на балконе, горячая вода вместо холодной, сколы и окалины на стеклах, пустоты под плиткой и ламинатом, кривые стены, незакрывающиеся двери, плесень – с чем только ни приходится сталкиваться дольщику на приемке своей долгожданной квартиры. Многие недостатки вскрываются только профессионалами – на этом построен немалый бизнес по приемке квартир. Специалисты уверяют, что 95% квартир сдаются с недостатками. Складывается ощущение, что такое положение устраивает застройщиков, хотя они и уверяют, что качество строительства в приоритете.

Как получить миллион

Профессионалы по приемке квартир говорят, что петербургские дольщики редко судятся с застройщиками, предпочитая решать проблемы мирным путем. Тогда как столичные дольщики не прочь вернуть часть потраченных на квартиру денег. При этом недостатки в отделке имеются чуть ли не в каждой квартире.

Что можно взыскать в судебном порядке:

  • расходы на устранение дефектов;
  • штраф в размере 50% от суммы;
  • неустойка в размере 1% в день от суммы устранения дефектов;
  • расходы на экспертизу и юридические услуги;
  • компенсация морального вреда

Безусловно, прежде чем идти в суд, лучше всего договориться с застройщиком, чтобы тот исправил недостатки. Суд – дело небыстрое, да и затратное. Но дольщик сам решает, куда и когда ему идти.

Истoрия 1: квартира с плесенью

Истoрия эта началась еще три года назад. Речь здесь идет не о браке в отделке, а о строительной халтуре. Дольщики приобрели квартиру в «Живи в Курортном» от застройщика «СПб-Реновация» (сейчас «Самолет») за 3,4 млн рублей. В конце 2020 года в процессе приемки квартиры технические эксперты компании «Авангард» выявили множество различных дефектов и нарушений. В связи с этим дольщики решили воспользоваться своим законным правом на соразмерное взыскание с застройщика денежных средств для самостоятельного устранения недостатков. Поэтому было принято решение о подписании акта приема-передачи квартиры с недостатками. Акт приема-передачи подписан 25.12.2020 года, по истечении 45 дней можно приступать к проведению строительно-технической экспертизы. В феврале 2021 года был проведен первый осмотр экспертом, подозрения вызвали грибковые образования и холодные точки на стыке стены и потолка, а квартира находится на последнем этаже. В процессе подготовки заключения дефекты прогрессировали с каждым днем: обои вздулись от влажности, плесень активно разрасталась уже по периметру пола. В ходе последующих экспертиз квартиру признали непригодной к проживанию. Дольщики приняли решение расторгнуть ДДУ. В сентябре 2021 года было подписано мировое соглашение, согласно которому застройщик возвратил стоимость квартиры по договору, разницу от рыночной стоимости, проценты за пользование денежными средствами, расходы на оплату юридических и экспертных услуг.

Читайте также:  TEKTA GROUP: Быстрый старт – предварительные итоги в проекте Big Time

По итогу дольщики получили почти 5,5 млн рублей за бракованную квартиру.

Истoрия 2: 803 тысячи рублей за бракованную отделку

Еще одна история из Петербурга. Покупатель приобрел квартиру в ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург» (Толубеевский пр., дом 24, стр. 1) за 2,4 млн рублей. В ходе приемки специалисты компании «Ситипроф» обнаружили многочисленные недостатки в отделке, в частности стены в кухне, комнате и санузле имеют отклонения по вертикали, покрытие линолеумом выполнено с нарушениями и прочее.

Согласно решению суда, было взыскано 803 тыс. рублей:

  • Стоимость ремонтных работ – 375 697 рублей;
  • Неустойка – 150 000 рублей;
  • Моральный вред – 5 000 рублей;
  • Штраф – 265 348 рублей 50 коп.

Истoрия 3: 2 млн и больше

Из столичных бракоделов больше всего прославилась «ПИК», но это понятно – компания является крупнейшим российским строителем жилья. Вот лишь несколько примеров от «Ситипроф» (в компенсациях также фигурируют штрафные санкции за несвоевременную передачу квартиры).

Покупатель 40-метровой квартиры в ЖК «Саларьево парк», корпус 18, в сентябре прошлого года получил 2,85 млн рублей, или 43% от цены квартиры по ДДУ.

  • Стоимость ремонтных работ – 565 661 рублей;
  • Неустойка – 560 000 рублей;
  • Неустойка за сроки – 85 000 рублей;
  • Моральный вред – 50 000 рублей;
  • Штраф – 410 000 рублей;
  • Нотариус – 1 700 рублей.

Более свежие судебные решения. Покупатель 80-метровой квартиры в ЖК «Ильинские луга» отсудил в марте этого года 1,38 млн рублей за строительные недостатки в отделке и нарушение сроков передачи.

  • Недостатки – 651 389,56 рублей;
  • Неустойка – 250 000 рублей;
  • Моральный вред – 20 000 рублей;
  • Штраф – 460 000 рублей;
  • Нотариус – 2 100 рублей.
Читайте также:  Проблема обманутых дольщиков осталась в прошлом

Покупатель 72-метровой квартиры в ЖК «Люблинский парк», корп. 24, отсудил в апреле этого года 1 млн рублей за строительные недостатки в отделке.

  • Недостатки – 533 129 рублей;
  • Неустойка – 270 000 рублей;
  • Моральный вред – 5 000 рублей;
  • Штраф – 270 000 рублей;
  • Нотариус – 2 300 рублей.

Важные детали

Нужно помнить, что судебное разбирательство – процесс не быстрый, так что ждать «своих» денег придется ни один месяц. Плюс возможны апелляции от застройщиков, что еще больше затянет этот процесс. Кроме того, ремонт придется все равно делать, так что сумму на ремонт можно смело вычитать из присужденных средств.

Вот так сдаются апартаменты во второй очереди лофт-квартала «Docklands». Даже без стен между апартаментами.

Скриншот поста из паблика Ситипроф. Помощь в приемке квартиры с сайта vk.ru

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.