Новости и аналитика        12 декабря 2021        0

На первичном рынке премиум- и элитного классов представлено более 20 проектов с историческими зданиями

На первичном рынке премиум- и элитного классов представлено более 20 проектов с историческими зданиями


На первичном рынке премиального и элитного жилья сегодня реализуется 22 проекта, в котором можно приобрести недвижимость в реконструированных исторических зданиях. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», изучив предложение в дорогих новостройках Москвы.


Дома с историей – особый сегмент на рынке недвижимости премиум- и элитного классов. Во всем мире состоятельные покупатели готовы платить большие деньги за возможность жить в здании, построенном одним из именитых архитекторов прошлого или даже имеющем статус архитектурного памятника. Москва не является исключением. 


«Вопрос реконструкции исторических зданий для столицы довольно болезненный, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Можно привести немало примеров, когда под видом реставрации уничтожались памятники архитектуры, а на их месте строился новодел. К счастью, в последние годы такие истории случаются все реже, им на смену приходит более бережное отношение девелоперов к объектам с историей».


На сегодняшний день существует несколько подходов к реновации исторических зданий.


  • Первый является наиболее радикальным, когда объект полностью сносится, на его месте возводится более-менее точная копия. К примеру, так был построен комплекс апартаментов Mon Cher на Якиманке. Впрочем, подобный подход является довольно редким.


  • Более распространен второй вариант, когда от дома остается только исторический фасад, за которым скрывается современная постройка.


  • Третий способ сохранения исторического наследия самый щадящий, но, при этом, и наиболее трудозатратный. Речь идет о тщательной реставрации с сохранением фасадов, конструктива здания и даже планировок. Наиболее яркий пример – жилой комплекс «Дом Наркомфина». Построенный в 1928-1930 годы, дом является известным на весь мир памятником конструктивизма. Здание, возведенное по проекту архитектора Моисея Гинзбурга, предназначалось для работников Народного комиссариата финансов СССР (Наркомфина). Наряду с обычными квартирами для семейного проживания, в нем также были предусмотрены двухуровневые квартиры без полноценных кухонь: предполагалось, что жители будут питаться в расположенной в соседнем корпусе столовой.


С середины 2017 года в Доме Наркомфина начались реставрационные работы, руководит которыми внук Моисея Гизбурга архитектор Алексей Гинзбург. В ходе реконструкции будут сохранены оригинальные планировочные решения квартир, восстановлены утраченные элементы фасада, создано общественное пространство на эксплуатируемой кровле, ресторан в здании хозблока и т.д.


Как показало исследование, подавляющее большинство представленных сегодня на первичном рынке премиум- и элитного классов проектов реконструкции исторических зданий – это дореволюционные доходные дома. 


К советской эпохе, помимо жилого комплекса «Дом Наркомфина», относится также Квартал Jazz. Часть апартаментов в проекте разместится в здании бывшей типографии «Детская книга», построенном в 1976 году. Дом, расположенный на улице Сущевский вал, известен многим благодаря красочному мозаичному панно, размещенному с торца. На нем изображены дети, читающие книги, а также цитата Ленина о воспитании коммунистической морали. Несмотря на то, что фраза давно утратила свой смысл, девелопер проекта решил сохранить знаменитую мозаику.


Среди других интересных проектов реконструкции можно отметить жилой комплекс «Усадьба Manor» в здании постройки начала XX века с необычным декором фасада: геометрическими фигурами, напоминающими буквы М и А, расположенные друг над другом. Или жилой комплекс ORDYNKA, в состав которого входит дворянская усадьба 1814 года постройки. Это старейшее здание из представленных сегодня на первичном рынке. Предполагается, что в главном доме и двух флигелях разместятся резиденции с отдельными входами с улицы, однако данные лоты пока не поступили в продажу.


В общей сложности специалисты насчитали 22 жилых и апартаментных комплекса премиум- и элитного классов, которые частично или полностью представляют собой проекты реконструкции исторических зданий. В общей сложности в них экспонируются более 560 лотов, однако не весь этот объем размещается непосредственно в старинных домах.


Самая доступная по цене недвижимость в рассматриваемом сегменте предлагается в Квартале Jazz: от 6,4 млн рублей за апартаменты и от 10,8 млн рублей за квартиры. Следующая позиция у комплекса апартаментов «Большевик», где цены начинаются от 19,5 млн рублей. На третьем месте идет жилой комплекс «Дом Наркомфина», тридцатиметровую студию в котором можно приобрести за 22,7 млн рублей. Четвертое и пятое места по минимальному уровню цен достались комплексу апартаментов Roza Rossa (от 23,4 млн рублей) и жилому комплексуORDYNKA (от 34,66 млн рублей за апартаменты, от 41,52 млн рублей за квартиру).


В топ-5 проектов с самым высоким порогом входа вошли проект Depre Loft (от 107 млн рублей апартаменты и от 125,21 млн рублей квартиры), MOSS Apartments (от 110,06 млн рублей за апартаменты), Mon Cher (от 110,4 млн рублей за апартаменты), «Дом на Хлебном» (от 150,67 млн рублей за квартиру) и Bunin (от 159,6 млн рублей за квартиру).


Проекты премиум- и элитного класса, в состав которых входят исторически здания






























Проект





Класс





Статус





Год постройки





РВЭ





Min стоимость кв. м




тыс. руб.)





Min стоимость лота




(млн руб.)


Квартал Jazz


Премиум


Апартаменты


1976


3-4 кв. 2019


198,8


6,4


Квартиры


239,2


10,8


Большевик


Премиум


Апартаменты


1883


4 кв. 2019


282,1


19,5


Дом Наркомфина


Премиум


Квартиры


1930


3 кв. 2019


650


22,7


Roza Rossa


Элит


Апартаменты


1929


2 кв. 2020


730


23,4


ORDYNKA


Элит


Апартаменты


1814 – 1892


4 кв. 2019


468,9


34,66


Квартиры


552,9


41,52


Рахманинов


Элит


Квартиры


1914


4 кв. 2018


831


41,41


Metropolis


Премиум


Апартаменты


1883


Получено


600


45,96


The Pleasant House


Премиум


Квартиры


1917


Получено


442,7


46,5


Театральный Дом


Элит


Апартаменты


1893


Получено


682


51,06


il Ricco


Элит


Апартаменты


1875


Получено


592,8


51,23


Wine House


Премиум


Квартиры


1889


Получено


487


53,52


Апартаменты


564,2


69


Усадьба Manor


Премиум


Квартиры


Начало XXвека


4 кв. 2018


460


56,12


Полянка/44


Элит


Квартиры


1915


4 кв. 2018


520


58,22


Barkli Gallery


Элит


Квартиры


1905 — 1914


4 кв. 2018


820


65,19


QUARTET HOUSE


Элит


Апартаменты


1860


3 кв. 2019


588,1


73,26


Cloud Nine


Элит


Апартаменты


1912


4 кв. 2018-4 кв. 2020


830


74,29


Квартиры


860


87,58


Большая Дмитровка IX


Элит


Апартаменты


1900


2 кв. 2021


789,8


83,63


Depre Loft


Премиум


Апартаменты


1901


4 кв. 2018


648


107


Квартиры


711,8


125,21


MOSS Apartments


Элит


Апартаменты


1881


Получено


1100


110,06


Mon Cher


Элит


Апартаменты


1899


Получено


720


110,4


Дом на Хлебном


Элит


Квартиры


1914


4 кв. 2018


1200


150,67


Bunin


Элит


Квартиры


1903


4 кв. 2018


1050


159,6



«Историческая недвижимость во всем мире пользуется высоким спросом среди покупателей дорогого жилья, – резюмирует Мария Литинецкая. – Подобные объекты сопоставимы с произведениями искусства, которые не только приносят эстетическое удовольствие своему владельцу, но и постоянно растут в цене. Причем больше всего ценятся именно тщательно восстановленные архитектурные памятники, а не выполненная из современных материалов имитация».

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама