Новости и аналитика        28 декабря 2021        0

Не столицей единой: в каком городе Подмосковья купить жилье


О причинах подорожания жилья можно рассуждать бесконечно — слишком уж много факторов на это повлияли. Здесь приложили руку и власти, и банки, и пандемия, и сами россияне. Однако будем исходить из того, что имеем. Подводить итоги 2021 года пока рановато, но, например, в III квартале цены в номинальном выражении выросли на 14,6% по сравнению с тем же периодом 2020-го. Это вывело страну на 14 место среди государств с самыми высокими темпами повышения стоимости жилья.


Кроме того, в июле Подмосковье обогнало Москву по росту цен на вторичное жилье. С июля 2020 года квартиры подорожали на 37,1% — до 5,9 млн рублей. В столице они выросли на 20-25%, в зависимости от района. Тем не менее жилье в области остается более дешевым, чем в Москве. Из-за этого регион остается наиболее привлекательным для переезда.


При выборе городов для подборки мы руководствовались пятью критериями: цены на жилье, транспортная доступность, обеспеченность инфраструктурой, безопасность и экология. Это те параметры, на которые покупатели жилья в той или иной степени обращают внимание в первую очередь.


Исследования основываются на докладе ГУ МВД РФ по Московской области о состоянии преступности, индексе качества городской среды Минстроя, Докладе Минэкологии Подмосковья о состоянии природных ресурсов и окружающей среды региона, а также данных IRN.


Подмосковье — крупный регион, и, как ни крути, Москва остается экономическим центром, который невозможно игнорировать. Многие в области ездят в столицу работать, за покупками, пользуются ее услугами и развлечениями. Поэтому мы решили исключить города, которые находятся в пределах 30-40 минут от МКАД.


Всего в исследовании приняли участие 17 городов: Балашиха, Видное, Долгопрудный, Железнодорожный, Жуковский, Ивантеевка, Королев, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Подольск, Пушкино, Раменское, Реутов, Химки и Щелково. Все они находятся внутри Московского малого кольца и являются самыми популярными локациями для покупки жилья.


Представляем вам пять лучших городов Подмосковья для покупки недвижимости по версии Novostroy.


Краснoгорск

Город граничит с МКАД, за счет чего обладает неплохой транспортной доступностью. Через Красногорск проходит Волоколамское шоссе, возле кольца находятся станции метро «Мякинино» и «Волоколамская». Также до Москвы ходят электрички и автобусы, но главное преимущество — МЦД-2, пять станций которого расположены непосредственно в городе.

Читайте также:  8% пользователей сервиса Trade-In приобретают новые квартиры бизнес-класса


Еще один плюс Красногорска — экология. Рядом есть Опалиховский лесопарк и другие зеленые зоны. Запад области традиционно считается более чистым. Однако обольщаться по этому поводу не стоит, так как близость к столице накладывает свой отпечаток. Из-за этого, например, загрязненность воздуха в городе средняя, что является одним из лучших показателей среди участников нашего исследования.


На этом четко положительные стороны заканчиваются. Красногорск в последние годы развивается очень активно, поэтому, как и любое место, облюбованное застройщиками, он в большей степени обрастает многоэтажками, чем социальными объектами. Отсюда в новых районах ощущается дефицит садов, школ, поликлиник и прочего. Зато много развлечений и услуг — кафе, рестораны, торговые центры, фитнес-клубы, салоны красоты и прочего здесь в достатке.


Ситуация с безопасностью в городе неплохая. Красногорск входит в десятку локаций с самым низким уровнем преступности, если верить официальной статистике МВД Подмосковья.


Определенный минус города в ценах на жилье. В среднем квадратный метр здесь стоит 172 654 рубля. Это второй показатель по всему Подмосковью. А лидерство остается за другим участником нашего исследования — Реутовом.



Любeрцы

Самый плотно населенный город подмосковья. Как и Красногорск, он может похвастаться транспортной доступностью и близостью к Москве. По его территории проходит Рязанское и Новорязанское шоссе, а еще есть Косинская эстакада. Кроме того, Люберцы окружены станциями метро — «Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Косино», «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Некрасовка».


Кроме того, в конце 2022–начале 2023 года будет запущена МЦД-3 со станцией в Люберцах. Сеть уменьшит время в пути для жителей Подмосковья почти вдвое. На машине до МКАД можно будет добраться за 15 минут, если не будет пробок.


Люберцы застраиваются очень активно, однако, как ни странно, острого дефицита социальной инфраструктуры не ощущается. Нехватки в развлечениях и услугах тоже не наблюдается — только торговых центров здесь насчитывается 35.


С безопасностью в Люберцах тоже неплохо. Если верить статистике МВД Подмосковья, они также входят в десятку локаций с самым низким уровнем преступности.

Читайте также:  Жилой микрорайон «Одинбург» получил признание членов жюри премии Urban Awards 2017


Город находится на юго-востоке от Москвы со всеми вытекающими для экологии. В Люберцах много производств, из-за чего воздух сильно загрязнен. Тем не менее цены на жилье достаточно высокие в сравнении с другими участниками исследования: цена «квадрата» в среднем составляет 155 118 рублей.



Жeлезнодорожный

Железнодорожный оказался в нашем исследовании не совсем правомерно, так как является микрорайоном Балашихи, которая в последнее время обзавелась непозволительно большим количеством территорий. Однако до 2015 года он был самостоятельным городом и, справедливости ради, почти ничего общего с  Балашихой не имеет.


В микрорайоне сегодня ведется активное строительство жилья. Средняя стоимость квадратного метра составляет 127 792 рубля — это одна из самых приятных цен среди участников нашего рейтинга. С инфраструктурой тоже все неплохо — как с развлекательной, так и социальной.

Однозначное преимущество — низкий уровень преступности, который присущ всей Балашихе. Согласно данным МВД Подмосковья, она считается самым безопасным городом в регионе.


Посередине Железнодорожного проходит Носовихинское шоссе. Однако транспортную ситуацию это не улучшает. Здесь нередки заторы, а учитывая удаленность от Москвы и огромный пассажиропоток, на машине до столицы придется добираться около часа. Немного спасает положение железная дорога, которая также загружена. Возможно, эту проблему решит МЦД-4, которая будет запущена в 2023 году.
Железнодорожный находится на востоке от Москвы. Напоминаем, что эта часть Подмосковья считается неблагоприятной с точки зрения экологии.



Виднoе

Тихий городок в трех километрах к югу от МКАД, который благодаря своему расположению может похвастаться неплохой экологической ситуацией и транспортной доступностью. Вокруг много водоемов и лесных массивов. Благодаря этим чертам он заслужил второе место в нашем исследовании.


По городу проходит трасса М4, ходят автобусы и электрички. За счет этого до метро можно добраться за 15-20 минут. Кроме того, сейчас на стадии проектирования находится сеть МЦД-5, которая должна будет заработать на действующей станции метро «Расторгуево».


В последнее время на город обратили внимание застройщики. Однако о дефиците социальной инфраструктуры речи пока не идет, хотя это и не исключено в будущем. Также в нем много торговых центров, кафе, ресторанов, медцентров и прочего.


Видно можно считать спокойным городом. Ленинский городской округ, в который входит населенный пункт, занимает 11 место в рейтинге безопасности. Несмотря на близость к столице, цены здесь демократичные — средняя стоимость квадратного метра составляет 145 574 рублей.

Читайте также:  От подъезда к лобби – как изменились «прихожие» современных новостроек



Реутoв

Несмотря на то, что в Реутове самые высокие цены на жилье в Подмосковье, он все же занят первое место в нашем исследовании. Плюсы города слишком перевешивают этот существенный минус, но только в том случае, если вы готовы заплатить столько же денег, сколько и за недвижимость в Москве. В среднем «квадрат» в Реутове стоит 177 831 рублей.


Транспортная ситуация здесь хорошая. Добраться до центра столицы можно по шоссе Энтузиастов или по Носовихинскому шоссе. В южной части города находится метро «Новокосино», а по центру пролегает железная дорога. В будущем станция «Реутово» должна войти в состав МЦД-4.


К минусам можно отнести еще то, что город находится к Востоку от Москвы, а значит, с экологией здесь так же плохо, несмотря на то, что рядом есть парки Измайлово, Салтыковский и Лосиный остров. Прилегающий МКАД тоже не идет на пользу воздуху. Этим приходится жертвовать ради транспортной доступности.


Кафе, рестораны, торговые центры и прочие блага цивилизации в городе имеются, хоть и в меньшей степени, чем у других участниках рейтинга. Но при населении немногим больше 100 тысяч этого хватает, учитывая, что Реутов — практически часть столицы. С социалкой тоже все в порядке — нет недостатка ни в школах, ни в детсадах, ни в больницах.


Реутов относится к МУ МВД России «Балашихинское», которое, напомним, занимает первое место в Подмосковье по безопасности.




Исследования основываются на докладе ГУ МВД РФ по Московской области о состоянии преступности, индексе качества городской среды Минстроя, Докладе Минэкологии Подмосковья о состоянии природных ресурсов и окружающей среды региона, а также данных IRN. В столбце «Цены на жилье» указывается стоимость 1 кв.м.



 


Ипотека дорожает. В следующем году ставка, скорее всего, вырастет как минимум до 10% годовых. Можно ли сэкономить на ипотеке? Как снизить платежи?

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама