Новости и аналитика        13 декабря 2021        0

Новички ноября: «ПИК» на новой высоте, недоступная Москва и доступное Подмосковье, цена – от 3 млн рублей, спрос никак не упадет


Столичные застройщики не сбавляют темпы, не дают образоваться на рынке маломальскому дефициту. Цены хоть и высоки, но покупателей они не пугают. Новичков в ноябре пять, ценник в Москве – от 10,3 млн рублей, в Подмосковье – от 3 млн рублей. Редкая в последнее время дешевизна.


Новые проекты, жилье и апартаменты

Самым дешевым столичным новичком ноября можно считать ЖК «Level Мичуринский», который компания Level Group начала реализовывать в районе Очаково-Матвеевское, недалеко от перекрестка улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта. В жилом комплексе запланировано 11 зданий высотой от 20 до 45 этажей. В них разместятся 3,5 тыс. квартир площадью от 21 до 249 кв. м. Также в состав комплекса входит подземный трехуровневый паркинг более чем на 2 тыс. машино-мест, два детсада и одна школа. Сейчас выведены квартиры в корпусах №№ 4, 5, 6. Высота корпуса №4 составляет 44 этажа, корпуса №5 — 36 этажей, №6 — 20 этажей. Корпуса сдаются в III квартале 2024 года. Весь проект должен быть закончен к 2026 году. Цена начинается от 10,29 млн рублей.


Новый девелопер Forma вывел на столичный рынок ЖК бизнес-класса Forst на набережной реки Москвы. Компанию создал крупнейший российский застройщик «ПИК», более известный своими массовыми высотками «доступного класса» и маленькими квартирами. ЖК Forst позиционируется как бизнес-класс. Подземный паркинг рассчитан на 273 машины. Также под землей расположатся 152 кладовки.


Собственная инфраструктура – коммерческий детсад для 95 воспитанников. На первом уровне откроются фитнес-центр, супермаркет, кафе, коворкинг. Детская площадка будет оборудована на крыше стилобата. В целом планируется озеленить 6 тыс. кв. м придомового пространства. В комплексе запроектировано 808 квартир площадью от 26,5 до 162,7 кв. м. В некоторых квартирах будут сауны, патио, открытые балконы, террасы, ванные с окном, а на последних этажах расположатся несколько пентхаусов с каминами. Стоимость на старте продаж начинается от 11,5 млн рублей за 26 кв. м. Ввод – II квартал 2024 года.

Читайте также:  Как города-призраки вывели Китай из нищеты и ввергают его в кризис


Компания Hutton Development приступила к продажам апартаментов в МФК класса «премиум» LUNAR (рейтинг А-АВ) на Ленинском проспекте в Гагаринском районе Москвы. В двух корпусах (модули A и C, модуль B – бизнес-центр) разместятся 330 апартаментов площадью от 31,3 до 228 кв. м. В 17-этажном модуле А апартаменты сдаются с предчистовой отделкой, в 8-этажном модуле С – с отделкой от бюро ARCH(E)TYPE. На подземном уровне запроектирован паркинг на 383 машино-места. Сейчас выведены в продажу апартаменты площадью от 31,8 кв. м и ценой от 18,1 млн рублей.


Gravion вывела на рынок премиальный комплекс апартаментов Cult на Ленинском проспекте, 2, на месте гостиницы «Варшава». Комплекс настолько премиальный, что войти на сайт без кода нельзя. Гостиницу 1960 года постройки разберут, а затем заново соберут. Всего предусмотрено 79 апартаментов и 12 пентхаусов с индивидуальным выходом на личные видовые террасы. Ценник не озвучивается.


В Подмосковье компания Seven Suns Development запустила большой малоэтажный проект – МЖК Светлый мир «Биополис». Официально продажи стартовали, судя по информации на сайте, в конце октября, но он не попал в наш прошлый обзор. Исправляем это упущение. Итак, новый проект реализуется в поселке Мещерино городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области. Предусмотрено 10 очередей, в рамках которых будет построено 27 четырехэтажных корпусов на 4 тыс. квартир и детсад. Будет выполнен ландшафтный дизайн закрытого от машин двора, установлены игровые и спортивные площадки. Сейчас в продаже квартиры в трех корпусах первой очереди строительства. В каждом здании спроектировано по 216 квартир площадью от 25,3 до 79,7 кв. м с чистовой отделкой. Сдача корпусов — I квартал 2023 года. Цена – от 3 млн рублей.


Новые очереди ноября

С новыми очередями тоже особо негусто. Группа «ПИК» обновила ряд своих проектов «высотного доступного жилья», которыми более известна на российских просторах. В Москве компания вывела на рынок свежий пул квартир в четырех строящихся жилых комплексах. Самые дешевые новинки вышли в корпусе 15 ЖК «Люблинский парк», который возводится в районе Люблино на юго-востоке Москвы. У корпуса переменная высота – от 15 до 25 этажей. Площади квартир – от 19,6 до 88,2 кв. м. Цена – от 5,3 млн рублей. Заселение – до 30 августа 2024 года.

Читайте также:  «Группа ЛСР» начинает строительство жилого комплекса «ЛЕНИНГРАDКА 58»


Также стартовали продажи квартир в корпусах 2.1 и 2.2 ЖК «Большая Академическая 85» (рейтинг ВВА), который строится в Тимирязевском районе на севере Москвы. В проект входят шесть корпусов высотой от 11 до 23 этажей. Площади квартир – от 19,6 до 82,7 кв. м. Цена – от 6,3 млн рублей. Заселение – до 30 декабря 2023 года.


В ноябре «ПИК» приступил к продажам квартир в корпусе 2.3 ЖК «Руставели 14» (рейтинг В+ВА), который строится на северо-востоке Москвы в Бутырском районе. Высота строящегося корпуса – 33 этажа. Площади квартир – от 20 до 73 кв. м. Цена – от 7,3 млн рублей. Заселение – до 31 августа 2024 года.


В районе Покровское-Стрешнево, на северо-западе столицы Группа «ПИК» запустила в продажу корпус 11 ЖК Holland park (рейтинг АВА). Корпус 11 переменной этажности – 15-24 этажа. Площади квартир – от 22 до 93 кв. м. Цена – от 7,5 млн рублей. Заселение – до 31 июля 2024 года.


Компания MR Group (рейтинг А) вывела в продажу корпус «Ингрид» в ЖК «Павелецкая Сити» (рейтинг ВВА), который строится в Даниловском районе на юге Москвы. Новый корпус станет завершающим четвертым домом в составе второй очереди. В 28-этажном корпусе будет запроектировано 160 квартир площадью от 23,8 кв. м до квартир с 4 спальнями евроформата. Минимальная стоимость квартиры – 12,4 млн рублей. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой MR Base. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года.


В ЖК D1 (рейтинг В+ВВ), который строится на севере столицы, компания MR Group вывела на рынок пентхаусы. В трех башнях запланировано 14 пентхаусов площадью от 135 до 167,7 кв. м. Минимальная цена – 49,5 млн рублей. Жилой комплекс был сдан в сентябре этого года.

Читайте также:  Ю.Княжевская: В отношении московского ипподрома не принималось никаких градостроительных решений


Компания «Аквилон» открыла продажи квартир в 4-м корпусе ЖК «Аквилон Митино» (рейтинг ВВВ), который строится на западе Москвы, в селе Рождествено. Срок ввода корпуса – II квартал 2023 года. Цена – 5,87 млн рублей за 24-метровую студию.


В Подмосковье компания MR Group вывела на рынок корпус №4 («Нестеров») в ЖК «Эко Видное 2.0» (рейтинг А-АА), который реализуется в Ленинском районе, в городе Видное. В продажу выведен пул квартир площадью от 31,7 до 66 кв. м. Стоимость в новом корпусе начинается от 4,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года.


Группа «ПИК» приступила к продажам квартир в корпусах 15 и 16 ЖК «Восточное Бутово» (рейтинг С+ВВ), который строится у деревни Боброво, в Ленинском районе Подмосковья. У корпусов 15 и 16 переменная этажность – секции в домах по 16 и 25 этажей. Площади квартир – от 20 до 88 кв. м. Ценник – от 3,5 млн рублей. Заселение – до 15 декабря 2023 года.


Продажи растут


Немного официальной информации. «В октябре установлен рекорд по регистрации ДДУ за десять месяцев», – сообщает нам Росреестр по Москве. В октябре 2021 года зарегистрировано 14 458 договоров долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости – почти на 10% больше месячного показателя прошлого года (13 178) и на 86% больше, чем число зарегистрированных ДДУ в аналогичный месяц 2019 года (7 769). Ноябрьских данных пока что нет, но уже очевидно, что пока никакого спада на рынке новостроек Москвы нет.


Тема роста цен на новостройки никак не утихнет. И рост тем временем продолжается. В ожидании падения спроса прошел весь ноябрь. Но кризиса не случилось. Даже подорожание ипотеки не заставило россиян бросить мечту о московской прописке.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама