Новостройки без дна: апрельское падение продаж, цены выше, строят меньше

• Падение по всем фронтам
• Еще падение

После благополучного марта рынок недвижимости опять ушел в минус. Некогда стабильный актив ведет себя капризно и непредсказуемо. Цифр много, но они вместо того, чтобы давать ясную картину происходящего, наоборот, вносят хаос и путаницу в оценки и прогнозы. Наверное, стоит ждать прихода искусственного интеллекта, который сможет грамотно анализировать многочисленные данные.

Падение по всем фронтам

Статистика апреля не стала неожиданностью: после роста в марте случилось предсказуемое падение. По данным Dataflat, в апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2023 года. При этом квадратный метр за месяц подорожал на 2-4%. Если сравнивать с апрелем прошлого года, то продажи в лотах выросли на 17%, а в квадратных метрах – на 21%.

В Петербургском регионе (Петербург и Ленобласть) в апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам оказались на 14% ниже в лотах и на 12% по оценке выручки, чем в марте 2023 года. При этом цена выросла за месяц на 5%. По сравнению с апрелем 2022 года падение в продажах еще больше. Выручка упала на 25%, продажи в лотах – на 39%, в квадратных метрах – на 30%.

Снижение продаж фиксируется и в других регионах России – так что это не локальное, исключительно столичное явление. А вот с ценами не все так однозначно. Аналитики Сбербанка «рисуют» рост в Москве на 0,9%, в Подмосковье – минус 1,8%, в Петербурге – на 1,6%. В целом по России цены на квадратный метр в новостройках выросли на 2,3%. Никакого значимого снижения, наоборот – РОСТ! Но если поискать… Аналитики еще одной компании «Мир квартир» нашли. «Если в столице цены немного упали, достигнув 322 729 руб./кв. м, то в Подмосковье подросли на 0,3%, до 173 385 руб./кв. м. В Петербурге произошло незначительное, на 0,8%, снижение, до 222 452 руб./кв. м», – говорится в исследовании апрельских цен. Уж не знаешь, кому и верить!

Для полноты картины посмотрим, что происходит на вторичном рынке. По данным столичного Росреестра, все очень неплохо. В апреле 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 14 955 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – на 1,2% больше, чем в марте, и на 31,2 больше, чем в апреле 2022 года. За четыре месяца этого года снижение на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и 2021 года. Петербургский Россреестр пока что такие данные не предоставлял.

С ценами тоже все в порядке – они растут. По данным Домклик, в Москве за месяц «вторичка» подорожала на 1,7%, в Петербурге – на 0,5%, в Московской области – на 2,1%.

«Оптимистичное восстановление продаж новостроек в марте сменилось спадом в апреле. Дно еще не нащупали. При этом цены не снижаются, нет и намека на панические распродажи. Одновременно стоит отметить, что активность на вторичном рынке продолжает расти. Видим это и по звонкам по объектам, и по авансам», – прокомментировал апрельские итоги Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».

Еще падение

В этом году строители снизили объемы ввода жилья. По данным Росстата, застройщики сдали в апреле 7,1 млн кв. м – на 14% меньше, чем в апреле 2022 года. За четыре месяца снижение ввода в эксплуатацию составило 4% – жилой недвижимости построено 36,1 млн кв. м. Даже частники снизили объемы строительства. В апреле сдали на 19% меньше жилых «квадратов», за четыре месяца – на 11%. Пока что паниковать причин нет. Ввод в эксплуатацию вполне может к концу года догнать показатели предыдущего. Тем не менее звоночки не самые ободряющие. Плюс к этому общий спад продаж в новостройках. Зато цены упорно держатся!