Новости и аналитика        05 декабря 2021        0

Новостройки эконом-класса в Санкт-Петербурге за 2019 год подорожали почти на 4 тысячи за квадрат

Новостройки эконом-класса в Санкт-Петербурге за 2019 год подорожали почти на 4 тысячи за квадрат


По оценкам аналитиков ГК Active, стоимость строящихся квартир эконом-класса в Санкт-Петербурге за I квартал 2019 года выросла на 3,4%.


В конце марта средний уровень цены предложения в массовом сегменте составил 111 600 руб./кв. м. Относительно декабря 2018 года прирост цены в абсолютном выражении составил 3 700 руб./кв. м. При этом, средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте практически не изменилась за квартал: в зависимости от района она составила 290 000 – 335 000 руб./кв. м.


Несмотря на рост цен почти на 4 тысячи рублей, спрос на экономичное жилье в локациях с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью сохраняется на стабильном уровне. А одним из важных критериев комфортного жилья в эконом-классе для многих покупателей является наличие кухни не менее 10 квадратных метров.


«На повышение цен в сегменте экономичного жилья в значительной мере повлиял подогрев инфляционных ожиданий покупателей, который объясняется такими факторами, как повышение ставки НДС с 1 января 2019 года и прогнозируемое изменение конъюнктуры рынка в связи с перспективой перехода от долевого строительства к проектному финансированию с 1 июля 2019 года», — комментирует статистические данные Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active.


Квартиры эконом-класса преобладали в структуре предложения на первичном рынке жилья — 58% от общего количества объявлений. Массовый сегмент в целом составляет 85% от объема предложения, премиальный сегмент – 15% (в том числе элитный сегмент – 5%).


Наибольшую долю в предложении в открытых листингах первичного рынка Санкт-Петербурга в I квартале 2019 года составили объекты со стоимостью квадратного метра менее 115 000 руб. — 58% от общего количества объявлений, диапазон от 115 000 до 145 000 руб. составил 27%, от 145 000 до 200 000 руб./кв. м. — 10% от общего предложения. Доля квартир со стоимостью квадратного метра более 200 000 руб. составила 5% от общего предложения. 

Читайте также:  В поддержку экологии: зарядные посты для электромобилей для жителей ЖК «Фонвизинский»


Лидером предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2019 года стал Приморский район – 19% от общего количества объявлений. Значительная доля объектов была выставлена в продажу в Московском (14%) и Выборгском (13 %) районах. 


Центральные районы, где строится только элитное жилье и проекты бизнес-класса, в сумме составили менее 7% от общего предложения.

Ниже приводятся средние цены на первичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные в результате анализа выборки сопоставимых предложений по состоянию на конец I квартала 2019 года.


На стабильном уровне сохраняется спрос на экономичное жилье в локациях с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью, отмечают в группе компаний Active. Одним из важных критериев комфортного жилья в эконом-классе для многих покупателей является наличие просторной кухни не менее 10 квадратных метров.


В сегменте бизнес-класса продолжается тенденция расширения географии охвата за счет редевелопмента и сохраняется интерес покупателей к девелоперским проектам в новых локациях Приморского и Выборгского районов.


В целом, для бизнес-класса характерно повышение уровня покупательской осведомленности, увеличение требований к качеству строительства, безопасности и однородности социальной инфраструктуры. При этом в условиях конкуренции увеличиваются требования к функциональным характеристикам жилья. «Начинает набирать оборот интересный тренд — покупатели предпочитают приобретать строящиеся квартиры свободной планировки или студии большой площади и проектировать жилье в соответствии со своими требованиями. Например, вместо «полноценной» двухкомнатной квартиры делают евро-планировку с кухней-гостиной и спальней. Или, наоборот, зонируют с помощью перегородок студию, выделяя не только «стандартные» комнаты вроде гостиной, но и гардеробные или гостевые туалеты», — отмечают аналитики группы компаний Active.


В элитном сегменте покупатели традиционно уделяют значительное внимание уникальным особенностям локации и дома, эстетическим и техническим характеристикам и индивидуальным планировкам.

Читайте также:  LIFE-ВАРШАВСКАЯ: НОВЫЙ КОРПУС В ПРОДАЖЕ

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама