Новости и аналитика        09 декабря 2022        0

Новостройки с отделкой – реалии и перспективы этого сегмента рынка

  • Доля квартир «под ключ» на рынке
  • Спрос поддержит предложение

Доля квартир «под ключ» на рынке

Как замечает Алексей Перлин, занимающий должность гендиректора «СМУ-6 Инвестиции», доля новостроек с отделкой напрямую зависит от сегмента, в котором они представлены. «Больше всего таких квартир в комфорт-классе, поскольку их выбирают покупатели со средним уровнем дохода, и свободных средств на ремонт у них после приобретения недвижимости, как правило, не остается. Еще один важный нюанс – стоимость ремонта от застройщика уже включена в цену квартиры, поэтому можно ограничиться только ипотечным кредитом, не обременяя себя еще одним, потребительским займом».

Одновременно Алексей отмечает, что, если говорить о процентном соотношении, то в комфорт-классе доля лотов без отделки не превышает 16%, тогда как окончательно готовые к проживанию квартиры уже занимают 70% рынка. «Из вариантов девелоперы в том числе предлагают white box – предчистовую отделку, у которой много ценителей (таких квартир сегодня – 14%). Это действительно простое и выгодное решение: вы избавлены от тягот черновых работ (самого неприятного этапа ремонта), остается только на свой вкус выбрать финишное покрытие и можно заселяться. При этом не придется менять обои «от застройщика» или демонтировать плитку в ванной, если вам будет не по душе цвет этого отделочного материала, как это бывает в квартирах с полным ремонтом».

Говоря же о перспективах, Алексей Перлин прогнозирует, что доля лотов без отделки в комфорт-классе будет неуклонно сокращаться. «Покупать голые стены нерентабельно не только в финансовом плане, но и с точки зрения экономии времени, сил и нервов. Уже по сравнению с прошлым годом квартир с отделкой стали предлагать на 43% больше».

К сказанному Дмитрий Железнов, работающий коммерческим директором «КОРТРОС-Москва», добавляет, что тренд на увеличение доли жилья и апартаментов с отделкой от застройщика прослеживается на рынке с 2017-го. «Пять лет назад лишь 33% первичного жилья в столице реализовывалось с ремонтом от застройщика. Сейчас этот показатель почти вдвое выше – 58,2%. Чаще всего предлагается чистовая отделка – в 43,8% случаев. С предчистовым же ремонтом экспонируется 14,4% квартир».

Между тем с начала 2022-го доля новостроек с отделкой, по данным Дмитрия, начала сокращаться и к концу ноября снизилась на 6,1% относительно января. «Уменьшение объема предложения такого жилья обусловлено удорожанием стройматериалов, сложностями с приобретением зарубежной продукции и колебаниями курса рубля».

CEO онлайн-агентства недвижимости SAMPLE Мария Румянцева предлагает заглянуть в еще более ранний промежуток времени и вспомнить 2007-2008 годы и 2014-2015 гг. «Как только государство входило в кризисную зону, так сразу покупатели квартир в новостройках переключались на приобретение жилья с готовой отделкой в комплексах со сроками сдачи в ближайшие три-шесть месяцев. Инвестиции же в ЖК на этапе котлована становились высокорискованными, тогда как покупка квартиры с отделкой давала возможность экономить расходы или получать дополнительный доход: быстро переехать из арендуемого жилья и начать жить в своей квартире; сэкономить на дорожающих в кризис строительных и отделочных материалах и сантехническом оборудовании или в короткие сроки сдать квартиру в аренду».

При этом Мария говорит, что застройщики, предвидевшие развитие ситуации, планировали и продавали до 50% квартир с отделкой, причем такие варианты в кризис уходили весьма быстро. «В самых популярных сегментах новостроек – эконом- и комфорт-классах – квартиры с разной степенью отделки занимали от 40 до 60% в общем объеме предложений, а в премиум-сегменте таких квартир покупалось до 10-20%».

Что касается уменьшения процента квартир с отделкой, то подобная тенденция, по словам эксперта, наблюдалась в периоды резкого удорожания отделочных материалов – как западных, так и произведенных в России. «Но и тогда девелоперы старались предлагать квартиры с минимальной отделкой, которая при подробном рассказе покупателю о новом жилом комплексе завуалировано называлась предчистовой, или white box».

Руководитель департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина» Ася Левнева в свою очередь рассматривает ситуацию на рынке Северной столицы. «Доля недвижимости, реализуемой с отделкой, растет с каждым годом и сейчас составляет около 35% в Петербурге. Это связано с ценовой конкуренцией на рынке и увеличением предложения массового сегмента жилья. Кроме того, не так давно предчистовую отделку включили в число обязательных параметров для получения статуса «зеленой» новостройки – предполагается, что это снизит количество вредных отходов, которые неизбежны при проведении жильцами масштабного ремонта».

Против же увеличения доли жилья с отделкой в предложении мегаполисов, по мнению Аси, выступает только стремление застройщиков к оптимизации необязательных расходов в связи с ростом издержек. «Уход иностранных поставщиков и удорожание материалов привели к тому, что в Петербурге в апреле 2022-го наблюдалось сокращение предложения с отделкой на 15% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Однако по итогам всего года это сокращение будет несущественным».

В готовую квартиру с ремонтом и даже мебелью можно заехать сразу после получения ключей.

Спрос поддержит предложение

Рынок постепенно приспосабливается к изменившимся условиям, и Дмитрий Железнов уверен, что доля жилья с отделкой будет вновь расти из-за того, что ремонт от застройщика всегда дешевле самостоятельного. Тем более что стоимость отделки можно включить в ипотеку.

Читайте также:  Север Москвы - ТОП-1 по количеству апартаментов

Примечательно, что традиционно востребованная в массовом сегменте отделка от застройщика, по словам Дмитрия, становится популярнее даже в новостройках класса «бизнес» и выше. «Покупатели более дорогого жилья обычно стремятся делать ремонт своими силами, чтобы воплотить в жизнь индивидуальные идеи. Однако в последнее время застройщики предлагают больше различных вариантов отделки. В результате покупатели с разными эстетическими предпочтениями могут найти жилье по душе».

По убеждению доктора экономических наук и профессора РЭУ им. Г.В. Плеханова Натальи Продановой, на новостройку с отделкой всегда найдется свой покупатель благодаря тому, что такая квартира дает возможность заселиться уже после получения ключей.

«Согласитесь, неплохая экономия свободного времени, которое могло быть затрачено на поиск, доставку необходимых строительных материалов, осуществление ремонтных работ, оплату услуг дизайнера и т. п.? Особенно интересен данный вариант в том случае, когда квартира приобретается в инвестиционных целях под сдачу в аренду. А если квартира покупается в ипотеку, то и отделка тоже входит в расчет ежемесячного ипотечного платежа, что опять же хорошо – согласитесь», – говорит эксперт.

В плане же минусов Наталья Проданова замечает, что квартира с ремонтом «под ключ» будет стоить дороже, а отделка окажется такой же, как у соседа. «Но самое, наверное, главное – это то, что выполненный собственными силами ремонт будет куда более качественным и соответствующим именно вашим вкусам и предпочтениям».

Марина Павлюкевич как гендиректор девелоперской группы PLG, занимающейся строительством апарт-отелей в Санкт-Петербурге, дает еще более смелые прогнозы: «На наш взгляд, жилая недвижимость, особенно в сегментах «эконом» и «комфорт», будет идти по пути сервисной, и квадратные метры «под ключ» станут нормой для всего рынка. Преимущество этого подхода в том, что в готовую квартиру с ремонтом и даже мебелью можно заехать сразу после получения ключей, сэкономив время и деньги. Кроме этого, чистовая отделка позволит свести к минимуму шумные работы соседей».

Чтобы ремонт от застройщика не стал котом в мешке, посоветуем покупателям до подписания договора о приобретении квартиры обращать внимание на репутацию компании и отзывы о застройщике на форумах и в соцсетях, а также на качество отделочных материалов в шоу-румах. Девелоперам же порекомендуем не пренебрегать своей репутацией даже в самые сложные для рынка времена и всегда соблюдать баланс между ценой и качеством. Нельзя забывать, что создаваемое годами и даже десятилетиями доброе имя легко разрушить в одночасье гневными отзывами клиентов, которые не поленятся подкрепить свои мнения фото- и даже видеоматериалами.

Читайте также:  Запуск МЦД-3 позволит сократить 40% времени на дорогу жителям Москвы и области

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.