В июле в Юго-Восточном административном округе Москвы, где строят больше всего жилых комплексов массового сегмента, цены на новостройки впервые за последний год не выросли, а упали. По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра сократилась здесь за месяц на 1,5%. В июле застройщики продавали жилье в этом округе в среднем за 229 тыс. рублей за кв.м против 232 тыс. за кв.м в июне.
В июле средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Юго-Восточного административного округа Москвы (ЮВАО) достигла 229 тыс. рублей. Между тем месяц назад этот показатель равнялся 232 тыс. рублей, и, таким образом, за месяц средняя цена на местные квартиры в новых и строящихся жилых комплексах сократилась на 1,5%.
Между тем в ЮВАО больше всего новостроек эконом- и комфорт-класса. По данным «Метриум», здесь девелоперы реализуют 17 проектов застройки и предлагают в них 3,6 тыс. квартир, что составляет 29% от общего числа квартир в массовых новостройках Москвы в продаже.
Снижение цен в ЮВАО произошло впервые за последний год, когда в целом на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве средняя стоимость квадратного метра повысилась с 181 тыс. рублей в июле 2020 года до 249 тыс. рублей в июле 2021 года, то есть на 38% больше.
В ЮВАО наблюдался такой же рост (38% за 12 месяцев), и в течение года он имел только восходящий тренд, хотя в некоторые месяцы повышение цен ускорялось, а в другие — замедлялось. К примеру, в октябре 2020 года показатель увеличился сразу на 9%, а в мае и июне 2021 года — в последние месяцы действия программы субсидирования ипотеки — только на 1,5% и 1,7% соответственно. В среднем же за последний год каждый месяц квадрат в массовых новостройках ЮВАО дорожал на 2,7%.
Как дорожали массовые новостройки в разных округах Москвы последний год
|
Округ
|
Изменение средней цены квадратного метра в массовых
| ||||||||||||
|
июл.20
|
авг.20
|
сен.20
|
окт.20
|
ноя.20
|
дек.20
|
янв.21
|
фев.21
|
мар.21
|
апр.21
|
май.21
|
июн.21
|
июл.21
| |
|
СЗАО
|
1%
|
2%
|
3%
|
3%
|
3%
|
1%
|
2%
|
3%
|
3%
|
8%
|
4%
|
1%
|
4%
|
|
ЗАО
|
4%
|
1%
|
6%
|
3%
|
2%
|
-2%
|
4%
|
4%
|
2%
|
2%
|
5%
|
5%
|
0%
|
|
ЮЗАО
|
6%
|
2%
|
-1%
|
1%
|
4%
|
0%
|
6%
|
2%
|
2%
|
5%
|
-6%
|
2%
|
1%
|
|
ЮАО
|
1%
|
-1%
|
3%
|
-2%
|
5%
|
0%
|
1%
|
7%
|
3%
|
3%
|
6%
|
6%
|
2%
|
|
ЮВАО
|
3%
|
1%
|
2%
|
9%
|
1%
|
4%
|
5%
|
1%
|
4%
|
5%
|
1%
|
2%
|
-2%
|
|
ВАО
|
-1%
|
1%
|
3%
|
3%
|
3%
|
-1%
|
2%
|
2%
|
4%
|
1%
|
3%
|
2%
|
3%
|
|
СВАО
|
-10%
|
2%
|
10%
|
5%
|
4%
|
4%
|
2%
|
1%
|
2%
|
6%
|
4%
|
3%
|
2%
|
|
САО
|
3%
|
1%
|
-1%
|
3%
|
-1%
|
1%
|
4%
|
2%
|
0%
|
2%
|
3%
|
2%
|
4%
|
*Округлено до целого процента
Источник: «Метриум»
ЮВАО стал единственным округом, в котором было отмечено снижение средней цены в июле 2021 года. В большинстве других локаций цены повысились на 1-4%, и только в ЗАО они не изменились. За первое полугодие 2021 года цены на массовые новостройки снижались только два раза. Помимо ЮВАО в июле, заметное снижение было зафиксировано в ЮЗАО в мае (на 6% из-за старта продаж в новом комплексе «Южные сады» в Южном Бутово). В остальные месяцы во всех округах цены месяц от месяца только повышались.
«Снижение средней цены на крупнейшем локальном рынке недорого жилья в Москве может свидетельствовать об изменениях в политике девелоперов, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — На Юго-Востоке строится жилье преимущественно недорогого сегмента, и местные проекты были ориентированы на покупателей, привлекающих ипотечный кредит. С завершением программы субсидирования и с ростом ставок по ипотеке очевидно, что спрос также скорректируется. Именно поэтому девелоперы уже начинают пересматривать подходы к ценообразованию».
Источник: «Метриум»
Подготовлено по материалам © Источника
