Железобетонные коробки уже, кажется, исчерпали потенциал совершенствования. Разнообразные планировки, просторные места общего пользования – ничего нового уже не придумать. Творческая мысль устремилась во двор, где, оказалось, можно развернуться.
Удобства во дворе
В новой творческой парадигме застройщиков смущают три вещи. Во-первых, обещать – не значит, сделать. Можно вспомнить сотни примеров, когда красивое в буклетах озеленение превращалось в десяток хиленьких саженцев со сроком годности в один сезон, ярко-зеленые английские газоны – в грязное месиво для запаркованных авто, а пешеходная набережная – в магистраль.
Вспоминается презентация одного масштабного проекта в Петербурге на Лиговском проспекте в 2017 году. Звучало просто волшебно. «Этот проект должен стать пилотной площадкой для развития серого пояса, стать тем городом, в котором мы с вами хотим жить в XXI веке. Проект особенно важен для Санкт-Петербурга – от его успеха зависит имидж процесса регенерации серого пояса в целом», – говорила Яна Голубева, директор MLA+, Санкт-Петербург. Ей вторил другой урбанист. По мнению Олафа Герсона, руководителя проектов MLA+ в Роттердаме, жилой проект интегрирует классические принципы петербуржского и зарубежного градостроительства: район сформирован в квартальной структуре с сетью общественных пространств. Улицы и площади станут лицом новой городской среды, сформируют новую экономику.
Как думаете, стали улицы и площади этого проекта лицом новой городской среды? Для справки: первую очередь застройщик задержал, а часть проекта просто продал другой очень крупной компании. Подобными красивыми обещаниями не брезговали и в Москве.
Но время обещаний прошло. У девелоперов появились деньги, а благоустроить двор значительно дешевле, чем построить сад или школу. И тут вроде бы даже можно заметить неподдельное желание «строителей городов» создать в действительности нечто привлекательное, полезное, интересное.
Второе, что смущает – это засилье закрытых дворов, с компактными территориями, доступными только жителям жилого комплекса. Городская среда нарезается на анклавы, в которых жители закрываются в собственном тесном мирке. С одной стороны, это хорошо – безопасно. Но с другой – город превращается в хаотичную нарезку райских уголков «для избранных», создаются касты, живущие обособленно. Прогуляйтесь по Каменному острову в Петербурге. Большая часть острова прячется за заборами, только тротуар и автомобильные дороги доступны горожанам и туристам.
И третье – все проекты благоустройства в основном ориентированы на теплое время года. В рекламе не встретить зимнего антуража.
Но самое важное, если отбросить все сомнения – действительно стали появляться проекты не только на бумаге. И их становится все больше, а обещания в свою очередь – все изысканнее. Причем часть проектов интегрируется в городскую общедоступную среду.
Любой каприз за ваш счет
Конечно, особо изобретательны девелоперы, реализующие дорогие проекты. В этом случае впечатляет сумма. Sminex-Интеко обещает инвестировать 585 млн рублей в благоустройство второй очереди ЖК West Garden (рейтинг ВАВ). Средства дольщиков позволяют. За эти деньги планируется сделать много чего. Спортивные площадки даже с трибунами, гамаки, качели, а также будет создан уголок фермерства. На 250 квадратных метрах разместятся разновысотные грядки, где можно выращивать цветы и пряные травы – например, мяту и мелиссу. Чтобы сделать досуг комфортным, девелопер установит перголы для защиты от солнца, лавочки для отдыха и обеспечит красивое озеленение.
Вот еще для «нового поколения». В парке «Событие» на Западе Москвы «Донстрой» (рейтинг А+) обещает построить целую «Фабрику молодежи» – пространство для общения тинейджеров из ЖК «Событие» (рейтинг В+ВА), «Огни» (рейтинг ВВА) и «Река» (рейтинг В+АА) – с крытым парклетом и амфитеатром, скейт-парком и площадками для паркура, воркаута и сквоша.
Некоторые проекты кроме уникальности, эксклюзивности помогают расширить словарный запас. Вы знаете, что такое авиарий или флорариум? Именно они станут достопримечательностью сада в ЖК Indy Towers.
Компания «Метриум» заметила 7 трендовых новинок в столичном благоустройстве. Исследования показывают, объясняют аналитики, что 62% представителей поколения миллениалов проводят гораздо больше времени за пределами квартиры, чем бумеры (Бог знает, что это за поколения). Итак, тренд №1 – террасы и смотровые площадки. Так, в ЖК MOD (рейтинг В+ВВ) смотровая площадка предусмотрена на декоративном мосту. В ЖК «Западный порт» (рейтинг В+ВА) смотровые площадки обустроят непосредственно у реки на новой набережной.
Тренд №2 – коворкинги на воздухе. В МФК «Level Амурская» (рейтинг ВВВ) на бульваре установлены уличные офисы – небольшие беседки с розетками и столами. В ЖК «Level Причальный» (рейтинг А-ВВ) гибкий уличный офис «лайфворкинг» вкупе с минисадом займут около 500 кв. м. территории. В ЖК Forst (рейтинг В+ВА) обустроят террасу с коворкингом и перголами на уровне шестого этажа.
Тренд №3 – функциональные арт-объекты. Например, в ЖК Russian Design District (рейтинг В+АВ) в Новой Москве бульвар украсят трехмерные инсталляции в человеческий рост советского авангардиста Александра Родченко. В ЖК «Селигер Сити» (рейтинг ВВА) арт-объект поможет жителям комплекса заниматься спортом. В третьей очереди появится спортивный арт-объект MyTree, который сочетает в себе художественную скульптуру и современное оборудование для тренировок на открытом воздухе.
Тренд № 4 – секретные сады и парки. В ЖК Symphony 34 (рейтинг А-ВА) секретный сад выполнен в японском стиле и включает небольшой пруд, цветник, арт-зону, павильоны со скамейками и лежаками. Похожая зона в японском стиле предусмотрена специально для медитаций в ЖК Filiсity (рейтинг В+ВВ). В ЖК Ever (рейтинг В+ВВ) дзен-сад спрятан застройщиком на крыше второго этажа одной из секций. В ЖК Famous (рейтинг В+ВА) внутренняя территория превращена в парк с искусственными прудами, украшенными природным камнем и малыми скульптурами в виде рыб.
Тренд №5 – пляжи и бассейны. В рамках освоения территории Нагатинского полуострова рядом с ЖК Dream Towers (рейтинг В+ВВ) был построен крупнейший в Москве пляжный комплекс Dream Beach Club с несколькими видами бассейнов, шатрами и лежаками. На крышах ЖК «River Park Towers Кутузовский» (рейтинг АВВ) на высоте 180 метров обустроят «небесные дворы» с джакузи, всесезонными беседками иглу, барной стойкой и площадкой для занятия йогой. А в ЖК Portland на такой же высоте построят бассейн с прозрачным дном. Собственные пляжные зоны появятся также в ЖК «1-й Нагaтинский», где на набережной построят beach-клуб с бассейном и прибрежным рестораном. В ЖК «Селигер Сити» (рейтинг ВВА) пляж есть у искусственного пруда, обустроенного в центре двора жилого комплекса.
Тренд №6 – открытый огонь. На высоте птичьего полета – 180 метров – в ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно будет сделать барбекю – для этого здесь предусмотрели специальные зоны с грилями. Аналогичная площадка уже обустроена на общественной террасе корпуса 4 МФК «Ривер Парк Коломенское» (рейтинг В+ВВ). Зоны для любителей жареного появятся также в МФК Voxhall (рейтинг В-ВА) и в Victory Park Residence (рейтинг А-АА), но уже не на крышах, а во дворах.
Тренд №7 – летние кинотеатры. Так, летний кинотеатр есть в ландшафтном парке на Нагатинском полуострове рядом с ЖК Dream Towers (рейтинг В+ВВ). Кинотеатр под открытым небом появится в ЖК «Небо» (рейтинг А-АА). Летний театр предусмотрен в МФК «Сердце Столицы» (рейтинг В-АА). В ЖК «Клубный город на реке Primavera» также есть место для установки кинооборудования на открытом воздухе.
Красиво ведь звучит: «Сегодняшний покупатель приобретает не только крышу над головой, но и среду обитания». Эти слова уже лет десять повторяют практически все продавцы новостроек. Но сегодня эти слова говорятся все чаще и громче. Продавать действительно стало сложнее – высокие цены, долгие сроки реализации, поэтому приходится идти на дополнительные вложения, чтобы соблазнить покупателя. Причем не только в Москве. Более того, некоторые девелоперы идут дальше и участвуют в благоустройстве общественных пространств. В Петербурге компания Bonava обустроила набережную возле своего ЖК Magnifika (рейтинг ААВ).
Компания Setl Group (рейтинг А+) недавно сообщила, что начинает благоустраивать участок рядом с ЖК The One (рейтинг А-ВА) и Grand View (рейтинг А-ВА) на Петровском острове в Петербурге. Общая протяженность прогулочного маршрута составит около 300 метров. Вдоль берега будут созданы ограждение из габионов – сетчатых конструкций из проволоки, заполненных гранитным щебнем. Украшением берега станут взрослые деревья возрастом около 15 лет: сосны, повислые березы и рябины. С ними будут соседствовать небольшие горные сосны, ирга, спиреи, карликовые березы, крылатый бересклет. Дополнят композицию рокарии из атмосферных гранитных валунов. Девелопер обещает, что прогуляться здесь сможет любой желающий.
Подготовлено по материалам © Источника
