Новости и аналитика        29 декабря 2022        0

Объем сделок с офисной недвижимостью столицы в декабре превысил 300 тыс. кв. метров

Декабрь 2022 года стал месяцем сверхвысокой активности на рынке офисной недвижимости Москвы – в этом месяце заключены сделки по покупке и аренде общей площадью не менее 300 000 кв. метров. Основная причина столь высокой активности – реализация значительного объема отложенного спроса, который связан с запросами на релокацию, повышением качества площадей, а также с истечением действующих договоров аренды. Многие компании, откладывавшие переезды, хотят закрыть этот вопрос до конца года, сообщает компания Remain, подводящая итоги года на рынке столичных офисов.

Фото: me-house.ru
Фото: me-house.ru

Несмотря на то, что декабрь традиционно является «горячим» месяцем на рынке офисов, в 2022 году эта закономерность проявилась гораздо сильнее. «В предыдущие годы сделки в IV квартале закрывались пропорционально, а сейчас мы видим перенос сделок на декабрь. Многие игроки стремятся успеть закрыть транзакции до Нового года», – отмечает Дмитрий Клапша, генеральный директор компании.

Значимым источником спроса также становятся проекты релокации компаний, связанных с процессами Management buyout (MBO) или перехода прав к другим собственникам. При этом ряд игроков сокращает штат сотрудников и переезжает в офисы меньшие по площади, но более высокого класса с более престижной локацией.

На рынке также присутствуют кейсы, когда текущий менеджмент стремится быстрее подписать договор аренды в преддверии смены структуры собственников, чтобы оставить право выбора офиса за собой. Кроме того, наблюдается стремление крупного российского бизнеса переехать в премиальные офисы с отделкой и меблировкой с существенным дисконтом. Пока рынок знает лишь единицы подобных кейсов, но уже очевидно, что данный фактор станет одним из ключевых источников спроса в 2023 году.

Другой тренд 2022 года – переезд глобальных компаний, занимавших большие площади в БЦ класса A, в компактные офисы на 2-5 сотрудников. Расходы этих игроков рынка на аренду сократились на 70-90% и местами даже на 99%, посчитали аналитики. Вопреки ожиданиям бизнес стремится остаться на российском рынке и сохранить юридическое лицо.

Читайте также:  «ВТБ Арена парк» примет участие в акции «Черная пятница»

В 2021 году западные компании суммарно занимали в бизнес-центрах Москвы около 950 тыс. кв. метров. По первоначальным экспертным оценкам, основанным на заявлениях глобального бизнеса, большая часть этих офисных площадей могла освободиться в течение полутора лет. Но на текущий момент на рынке наблюдаются две тенденции. Во-первых, многие компании не спешат с уходом, остаются в прежних офисах либо сдают их в субаренду. Во-вторых, игроки, которые вышли из арендных отношений, решили вместо полного закрытия российских юридических лиц арендовать небольшие помещения или несколько рабочих мест в сервисных офисах, поменяв, к примеру, 1000 кв. метров на 10 кв. метров.

Такие сделки проходят на условиях строгой конфиденциальности. В основном иностранный бизнес переезжает в сервисные офисы и коворкинги, в которых есть возможность на гибких условиях арендовать отдельный кабинет или несколько рабочих мест. На рынке уже есть ряд примеров, когда компании, ранее арендовавшие площади под 200-300 человек, приняли решение разместиться в сервисных офисах на несколько человек, при этом располагая возможностью использовать инфраструктуру объекта и при необходимости арендовать дополнительные рабочие места или площади. В итоге компании, которые планировали уйти с российского рынка, переехали в гибкие офисы.

«Ситуацию можно охарактеризовать фразой «уйти, но остаться». Большинство международных игроков не закрывают бизнес. Они возвращаются к истокам, временам, когда они начинали свой путь с компактных офисов. Компании ожидают изменения конъюнктуры рынка, и тогда они смогут вновь быстро развиться. У нас даже есть примеры, когда гибкий офис арендовали для одного человека. Мы ожидаем, что эта тенденция получит продолжение в 2023 году», – комментирует Дмитрий Клапша.

Эксперты прогнозируют заключение крупных сделок объемом 10-50 тыс. кв. метров в 2023 году. Если не в первом полугодии, то с очень высокой вероятностью во втором полугодии последует целый ряд таких сделок.

Читайте также:  В Нагатинской пойме рядом с «Островом мечты» построят станцию метро «Парк чудес»

В этом году на рынке были лишь единичные примеры крупных сделок. Так, ГК «Риотэкс» приобрела у Банка непрофильных активов «Траст» бизнес-центр площадью 30 тыс. кв. м по адресу: ул. Обручева, 52 строение 3.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.