На приведенном ниже скриншоте из обзора ЕРЗ.РФ представлены 10 крупнейших ЖК страны по совокупной площади строящихся в их составе жилых единиц:
Столичный «Острoв»
Отбросив Краснодарский край, мы видим, что из ЖК в интересующих нас столичных регионах самую высокую позицию в рейтинге, а именно третье место, занимает московский «Остров». Этот жилой комплекс (в Рейтинге новостроек СЗАО оценки А-АА) возводит в районе Хорошево-Мневники СЗАО Москвы «ДОНСТРОЙ» (наивысшая оценка А+ в рейтинге застройщиков). Новостройка раскинется на 40,4 га. Из запроектированного множества домов девелопер уже строит три десятка корпусов со сроками сдачи в конце этого – начале 2025 гг.
В составе «Острова» предлагаются квартиры стоимостью от 18,14 млн рублей за 29 кв. м. Наряду с жильем «ДОНСТРОЙ» анонсировал подземные паркинги, три социальных кластера со школами, детсадами и торгово-административными объектами. Также в каждом квартале ЖК заявлены собственный лобби-клуб с фитнес-залом, детской игровой комнатой, лаунж-зоной и местами для деловых встреч. При этом по проекту вся территория комплекса будет обеспечена высокоскоростным интернетом 5G.
Пока же в шаговой доступности от «Острова» нет объектов социнфраструктуры и до ближайших магазинов, аптек и образовательных учреждений расстояние составляет от 2 км. Между тем ЖК обладает хорошим уровнем транспортной доступности благодаря открытию в 2021-м станций метро «Мневники» и «Терехово». Последняя и вовсе расположена на территории «Острова». Улучшить транспортную доступность новостройки «ДОНСТРОЙ» также обещает за счет строительства двух мостов для автомобилей и двух — для пешеходов. Привлекателен проект и с экологической точки зрения, ведь ЖК обрамлен Москвой-рекой и соседствует с несколькими обширными зелеными зонами, включая Крылатские Хoлмы, Филевский и Суворовский парки.
«В принципе, и без метро проект был бы успешен. Минус один – цена. В подходе к планировкам «Донстрой» сделал большой шаг вперед в последнее время», – кратко охарактеризовала проект председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Цветной горoд» в Петербурге
На 4-м месте расположился чуть менее масштабный «Цветной город» (оценки ССА в Рейтинге новостроек Красногвардейского района), который «Группа ЛСР» (оценка А+) строит в Северной столице на пересечении Муринской дороги и Пискаревского проспекта. Проект комфорт-класса реализуется на землях бывшего сельхозпредприятия «Ручьи» и представляет собой продолжение застройки ЖК «Новая Охта». Застройщик уже сдал почти четыре десятка домов. Ввод строящихся корпусов запланирован на конец этого – третий квартал 2024 гг.
На сегодня квартиры в ЖК стоят от 2,99 млн рублей за 17,4 кв. м. Кроме жилья, в составе «Цветного города» анонсированы паркинги, коммерческие площади и социальные объекты. Среди последних – 16 детсадов, 10 школ, 4 поликлиники и больницы. Появятся в микрорайоне также несколько гипермаркетов, торгово-развлекательные центры и гостиница.
В то же время, «Цветной город» не может похвастаться удобным транспортным расположением. До ближайшей станции метро – «Акaдемическая» – путь на общественном транспорте занимает 40-50 минут. Добраться до станции можно на автобусах либо маршрутных такси. Когда же будет открыто запланированное в микрорайоне метро «Ручьи», кажется, даже Смольному неизвестно.
«Город в городе. К сожалению, развитие метро в СПб очень медленное, и жителей данного комплекса коснется еще не скоро. Застройщик крупный, имеющий огромный земельный и производственный фонд. Вкладываться в покупку на любой стадии безопасно», – отметил основатель агентства недвижимости Extra Estate Станислав Чикуров.
Петербургская «Мoрская набережная»
Далее, через строчку идет еще один ЖК от ЛСР, но уже на намывных территориях Васильевского острова. Речь идет о «Морской набережной» (оценки А-ВА в Рейтинге новостроек Васильевского острова), реализация которой рассчитана на четыре очереди до 2030-го. Новостройка объединяет жилые комплексы «Морская набережная. Бульвар» (жилье от 5,3 млн рублей за 19 кв. м) и «Морская набережная. SeaView» (от 5,69 млн за 21,6 кв. м). Последний ЖК получил отдельное название из-за того, что его корпуса расположатся на первой береговой линии Финского залива.
Общая площадь намывных территорий, по заверению застройщика, составит 86 га. Из них 34 гектара девелопер использует для возведения 886 тысяч «квадратов» недвижимости, в том числе 503 тыс. кв. м жилья. Собственная инфраструктура «Морской набережной» включит паркинги, детсады и школы. Также компания обещает благоустроить прибрежную зону длиной 2 км и шириной 100 м, которая соединит жилые корпуса и Финский залив.
В настоящее время локация более всего удобна автомобилистам за счет открытия съезда с ЗСД на остров. До ближайших станций метро – «Приморская» и «Василеостровская» – на общественном транспорте добираться от 40 минут. Когда же будет открыта собственная стaнция метрополитeна «Гавaнь», точно неизвестно. К важным минусам относится и то, что социальная и коммерческая инфраструктура этой части Васильевского острова создается застройщиками с нуля и запаздывает в сравнении с темпами строительства жилья.
«Микрорайон еще не сложился. И жить в первое время здесь будет не так уж и удобно – и транспортная доступность, и социальная инфраструктура появятся не сразу», – резюмировала руководитель рекламного направления «Ярмарки недвижимости» Надежда Ивашина.
Московский «Симвoл»
На восьмой строчке расположился ЖК бизнес-класса Символ (оценки В+АА в Рейтинге новостроек ЮВАО). Эту новостройку уже упомянутый «ДОНСТРОЙ» возводит на улице Золотoрожский Вал в районе Лефортово. К этому дню застройщик сдал полтора десятка домов в составе кварталов «Свобода» и «Достоинство». Теперь компании предстоит построить кварталы «Искренность», «Смелость» и «Вдoхновение». Всего «Символ» займет 60 гектаров.
Стоимость квартир в новостройке начинается от 9,27 млн рублей за 27 «квадратов» со сроком сдачи в третьем квартале 2025-го. Помимо жилья в состав новостройки войдут паркинги, детсады, поликлиника, офисные здания и лицей при МГТУ им. Баумана. Также застройщик обещает, что зеленые насаждения займут около 40% площади участка.
Комплекс строится рядом с кварталом, имеющим необходимую инфраструктуру. Транспортная доступность ЖК тоже хорошая, т. к. до станций метро «Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная» можно дойти пешком. Автомобилистов порадует то, что рядом с новостройкой проходят ТТК и шоссе Энтузиастов. Понятно, что ложку дегтя добавят пробки, возникающие на этих крупных автомагистралях в часы пик. Экология местности удовлетворительна, ведь прежде территория использовалась под нужды завода «Серп и Молот».
«Смелый шаг для бизнес-класса – причем шаг на восток от центра. Однако необычность проекта, масштаб и очень привлекательные цены с лихвой компенсируют «непрестижное направление»», – прокомментировала Ирина Доброхотова.
«Люблинский пaрк» столицы
«Люблинский парк» (оценки В-ВА в Рейтинге новостроек ЮВАО) возводит на Люблинской улице в районе Люблинo Группа ПИК (оценка А+). В составе ЖК, позиционируемого как комфорт-класс, девелопер запроектировал 22 панельных корпуса, дюжина из которых сдана. Ввод следующих домов ожидается между третьим кварталом этого года и началом 2027-го. Стоимость жилья в этой новостройке сейчас начинается от 5,33 млн рублей за 20 «квадратов».
Собственная инфраструктура «Люблинского парка» будет представлена тремя крытыми паркингами, четырьмя детсадами, двумя школами и поликлиникой, а также продуктовыми магазинами и сервисными точками на первых этажах.
ЖК строится в 2 км от метро «Братиславская». Также на общественном транспорте можно добраться до «Текстильщиков». Из наиболее же неприятных моментов – соседство новостройки с промзоной, которую постепенно должны реновировать.
«Абсолютный бестселлер два года подряд. Обеспечить такой город в городе достаточной инфраструктурой, парковочными местами будет сложно. Посмотрим, как справится с этой задачей застройщик», – отметила Ирина Доброхотова.
Подмосковный «Пригoрод Леснoе»
И закрывает топ-10 крупнейших ЖК страны «Пригород Лесное» (в Рейтинге новостроек юга Московской области). Этот жилой комплекс в Ленинском городском округе Московской области строит «Самолет» (оценка А). Приступив к проекту в 2016-м, к середине этого года девелопер сдал 44 дома. Сроки сдачи строящихся двух десятков корпусов варьируются между третьим кварталом этого и вторым кварталом 2025 года. Весь квартал займет 141 гектар с 3,5 млн «квадратов» жилья в 144 домах.
Стоят квартиры в проекте сейчас от 3,78 млн рублей за 21 кв. м. Из инфраструктуры в ЖК «Пригород Лесное» уже работают аптеки, супермаркеты, четыре детсада и школа, плюс открылся спортивный комплекс и отделение общей практики Видновской районной клинической больницы. В перспективе должны появиться и другие образовательные учреждения (всего 11 школ и 16 садиков), а также больницы, поликлиники, ТРК, бизнес-парк, пожарная часть, отделение полиции и др.
Инфраструктура места, рядом с которым строится «Пригород Лесное», развита недостаточно хорошо. Ближайший крупный город – Видное, до которого 9-15 км езды на авто или же около полутора часов на общественном транспорте с пересадками. МКАД удалена от ЖК на 7,5 км. Рядом с новостройкой из крупных магистралей проходит Володарское шоссе, известное своими пробками в часы пик.
Экологическая обстановка тоже оставляет желать лучшего: в 5 км от комплекса располагается Московский коксогазовый завод. Жители отмечают неприятный запах и ухудшение самочувствия.
Несмотря на это, расположение новостройки кажется привлекательным за счет расположенного вблизи крупного лесного массива.
Подписывайтесь на телеграм-бот Novostroy.su, чтобы следить за новостями и ходом строительства понравившихся ЖК.
Подготовлено по материалам © Источника
