Новости и аналитика        02 декабря 2022        0

Панический дайджест ноября: катастрофическое падение спроса в Москве, госипотека готовится уйти, аренда дешевеет, кризиса не избежать

На столичный рынок недвижимости пришли плохие новости. Новостройки держались стойко до последнего, из последних сил, но не смогли выдержать лавину внешних обстоятельств. Новости ноября не внушают оптимизм.

Случилось страшное: спрос рухнул

Oктябрьская статистика по продажам в Москве была опубликована в ноябре. Нельзя сказать, что она вызвала шок, но стало понятно, что кризиса все-таки избежать не удастся. Спрос в столице рухнул на 43% относительно сентября. «После полугода медленного восстановления сентябрьский “удар” по экономике страны откатил продажи новостроек Московского региона к весенним минимумам. Причем в отличие от весенних событий снижение продаж произошло на фоне сохранившейся высокой доли ипотечных сделок (80%)», – прокомментировал ситуацию на рынке исполнительный директор datаflat.ru Александр Пыпин.

Госипотека закончится под новогодний бой курантов

Самая страшная новость пришла нежданно-негаданно из Минфина. Все уже и забыли, что госипотека под 7% была продлена только до 31 декабря 2022 года. Минстрой и застройщики выступают за продление, но финансовый блок правительства, в том числе и ЦБ, активно против. Скоро узнаем, кто победит. Правда, есть мнение, что эту тему специально разгоняют, дабы припугнуть потенциальных заемщиков повышением ставок и вынудить их бежать в банк за ипотекой по старым ставкам.

Прогноз: затяжной и глубокий кризис может начаться уже в январе

Без прогнозов никак не обойтись, особенно без страшных, апокалиптичных. Вот как пример. «В случае отмены льготной ипотеки спрос снизится на ВОСЕМЬДЕСЯТ ПРОЦЕНТОВ, как это было в феврале, когда взвинтили ключевую ставку. Потом наступит период адаптации к новым ставкам, который может продлиться более одного квартала, но к прежним показателям уровень спроса уже не вернется, – полагает Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости». – На этом фоне, чтоб поддерживать хоть какой-то спрос и не сильно понижать прайс, застройщики будут акцентироваться на других инструментах продаж, таких как рассрочка, трейд-ин или обратный выкуп. Для понижения прайса более чем на 30% недостаточно уменьшить маржинальность проекта, еще необходимо будет понижение цен на стройматериалы». Другими словами, все будет очень плохо.

Читайте также:  За два дня спрос на льготную программу снился на 60%

Аренда дешевеет

В Москве зафиксировано падения арендного спроса на 40%, по сравнению с октябрем 2021 года, что привело к снижению цен на аренду. Так, в центре столицы аренда подешевела на 10%, до 58,3 тысяч рублей в месяц, на севере и юго-востоке – на 6%, до 41,2 тыс. рублей. Наименьшая динамика снижения стоимости наблюдается в СВАО – на 3% за месяц, до 28,7 тысяч рублей в среднем. Это плохой сигнал для новостроек – аренда становится дешевле и более комфортной, чем ипотечный платеж. Другими словами, спрос скорее всего будет и дальше снижаться.

К концу года скидки на новостройки достигнут 30%

Девелоперы начали активнее бороться за покупателей, и к концу года скидки на первичное жилье в России могут достичь 30%, заявили аналитики компании «Этажи».

По их оценкам, начал возвращаться интерес к первичному жилью. Сейчас он на 33,4% выше максимального значения 2021 года. Спрос подогрело заявление Минфина о завершении льготной ипотеки на новостройки и сворачивание программ с околонулевой ставкой, на котором настаивает ЦБ. Ужесточает борьбу за клиентов опасение девелоперов, что спрос после Нового года упадет на 15-20%.  Другими словами, цены на новостройки обязаны упасть.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.