На столичный рынок недвижимости пришли плохие новости. Новостройки держались стойко до последнего, из последних сил, но не смогли выдержать лавину внешних обстоятельств. Новости ноября не внушают оптимизм.
Случилось страшное: спрос рухнул
Oктябрьская статистика по продажам в Москве была опубликована в ноябре. Нельзя сказать, что она вызвала шок, но стало понятно, что кризиса все-таки избежать не удастся. Спрос в столице рухнул на 43% относительно сентября. «После полугода медленного восстановления сентябрьский “удар” по экономике страны откатил продажи новостроек Московского региона к весенним минимумам. Причем в отличие от весенних событий снижение продаж произошло на фоне сохранившейся высокой доли ипотечных сделок (80%)», – прокомментировал ситуацию на рынке исполнительный директор datаflat.ru Александр Пыпин.
Госипотека закончится под новогодний бой курантов
Самая страшная новость пришла нежданно-негаданно из Минфина. Все уже и забыли, что госипотека под 7% была продлена только до 31 декабря 2022 года. Минстрой и застройщики выступают за продление, но финансовый блок правительства, в том числе и ЦБ, активно против. Скоро узнаем, кто победит. Правда, есть мнение, что эту тему специально разгоняют, дабы припугнуть потенциальных заемщиков повышением ставок и вынудить их бежать в банк за ипотекой по старым ставкам.
Прогноз: затяжной и глубокий кризис может начаться уже в январе
Без прогнозов никак не обойтись, особенно без страшных, апокалиптичных. Вот как пример. «В случае отмены льготной ипотеки спрос снизится на ВОСЕМЬДЕСЯТ ПРОЦЕНТОВ, как это было в феврале, когда взвинтили ключевую ставку. Потом наступит период адаптации к новым ставкам, который может продлиться более одного квартала, но к прежним показателям уровень спроса уже не вернется, – полагает Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости». – На этом фоне, чтоб поддерживать хоть какой-то спрос и не сильно понижать прайс, застройщики будут акцентироваться на других инструментах продаж, таких как рассрочка, трейд-ин или обратный выкуп. Для понижения прайса более чем на 30% недостаточно уменьшить маржинальность проекта, еще необходимо будет понижение цен на стройматериалы». Другими словами, все будет очень плохо.
Аренда дешевеет
В Москве зафиксировано падения арендного спроса на 40%, по сравнению с октябрем 2021 года, что привело к снижению цен на аренду. Так, в центре столицы аренда подешевела на 10%, до 58,3 тысяч рублей в месяц, на севере и юго-востоке – на 6%, до 41,2 тыс. рублей. Наименьшая динамика снижения стоимости наблюдается в СВАО – на 3% за месяц, до 28,7 тысяч рублей в среднем. Это плохой сигнал для новостроек – аренда становится дешевле и более комфортной, чем ипотечный платеж. Другими словами, спрос скорее всего будет и дальше снижаться.
К концу года скидки на новостройки достигнут 30%
Девелоперы начали активнее бороться за покупателей, и к концу года скидки на первичное жилье в России могут достичь 30%, заявили аналитики компании «Этажи».
По их оценкам, начал возвращаться интерес к первичному жилью. Сейчас он на 33,4% выше максимального значения 2021 года. Спрос подогрело заявление Минфина о завершении льготной ипотеки на новостройки и сворачивание программ с околонулевой ставкой, на котором настаивает ЦБ. Ужесточает борьбу за клиентов опасение девелоперов, что спрос после Нового года упадет на 15-20%. Другими словами, цены на новостройки обязаны упасть.
Подготовлено по материалам © Источника
