Новости и аналитика        25 декабря 2021        0

Парадоксы новостроек: строить некому или как сдали рекордное количество жилья


На стройках не хватает рабочих, — говорят строители. Давайте вообще откажемся от мигрантов, — пугают чиновники от стройки. У нас достаточно трудовых ресурсов, чтобы обойтись своими силами, – уверяют чиновники. И в то же время в России в этом году сдадут рекордные 90 млн кв. м жилья, которое кто-то строит и продолжает строить (в начале марта Минстрой оценивал нехватку рабочих в 1,2 млн человек).


Волшебное строительство


Парадоксов в строительной отрасли предостаточно. Вот один из самых свежих примеров. Вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании у Президента России 15 декабря удивленно заметил про подорожавший песок: «У нас на 100% вырос песок. Вот мы не понимаем, почему песок, где доли импорта вообще нет, должен вырастать на 100%?» Действительно – почему? (Ранее чиновники объясняли подорожание арматуры, металла, других стройматериалов ростом цен на мировых рынках.) Почему, с одной стороны, мэр Москвы Сергей Собянин говорит, что в столице в этом году планируется ввести рекордные 14 млн кв. м недвижимости. С другой – вице-мэр столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, считает, что строить некому. По его оценке, недостаток трудовых ресурсов на стройках 40%: из 120 тыс. мигрантов, работавших до пандемии на столичных объектах, осталось только 40 тысяч. Кто же строит эти рекордные квадратные метры? Джин из лампы? Из-за дефицита рабочей силы московские власти готовят программу отказа от мигрантов и вовлечения в стройку россиян – наверное, вахтовым методом, из регионов.


В Петербурге пока такой программы не готовят, хотя и петербургские строители жаловались на нехватку рабочих рук. Опустели благоустроенные строительные вагончики, некому посещать уличные биотуалеты, катастрофическое падение продаж «Доширака»… Разве не так? Но в прошлом году в Петербурге построили 3,3 млн кв. м жилья, в этом – как минимум 3,2 млн. Или мигранты не уехали, или они как-то импортозаменились, или так увеличилась производительность труда, что хватает тех, кто есть.


«Объемы строительства сейчас идут вверх и, чтобы перекрыть всю потребность в рабочем персонале, его потребуется больше, чем было до пандемии. У застройщиков есть два пути: привлечение местных рабочих, специалистов из регионов России или возвращение иностранцев. Но квалифицированных местных кадров остро не хватает. Чтобы их получить, нужно время, не менее 2-3 лет. А такого «задела» у строителей нет. Нужна популяризация профессии, агитация, в первую очередь, среди выпускников школ, абитуриентов, развитие учебной базы, – комментирует директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Поэтому пока основным вариантом остается привлечение иностранных наемных рабочих». В Госдуме провели опрос среди строителей (кто ни попадя сейчас опросами занимается), которые утверждают, что отказ от мигрантов может увеличить себестоимость жилья на 10–40%.

Читайте также:  Вместо экономкласса в России начнут строить стандартное жилье


«Если мы хотим, чтобы квартиры подорожали еще в два раза, то можем полностью заменить мигрантов, – считает Руслан Юсупов, гендиректор ГК «Академия», которая реализует ЖК «Браун Хаус» в Новом Девяткино. В моем понимании это невозможно. И дело тут даже не в зарплате, на стройке у рабочего персонала зарплаты нельзя назвать низкими. Но за эти деньги нужно вкалывать с утра до вечера. Наши русские люди не столь выносливы. Представьте себе: идут в здании отделочные работы, лифты не работают, кранов нет, нужно заносить на этажи различные отделочные материалы, к примеру штукатурные смеси, а это мешки по 50 кг. Весь день носить эти мешки на 15-17-й этаж. Россиянин такой нагрузки чисто физически не выдержит, даже если ему 200 тыс. рублей платить. А, условно, узбек из села выдержит. Если от него отказаться, то мешки эти будет долго и дорого поднимать, что скажется на конечной стоимости новостройки. Стройка – это тяжелый физический труд, не все на ней можно заменить механизмами».


На фото - ЖК «Браун Хаус»


Производительная повестка


На фоне «борьбы» с мигрантами не столь громко прозвучал тезис об увеличении производительности труда. Тема мигрантов все-таки более волнительная, чем производительность труда. Тем не менее, есть такие официальные данные Росстата. В 2011-2020 годах производительность труда в строительстве сократилась на 4,6%, тогда как в среднем по экономике она выросла на 13,5%.


В интервью, датированном 2011 годом, гендиректор «NCC Жилищное строительство Россия» Юусо Хиетанен (сейчас компания называется Bonava и ее возглавляет другой человек) сокрушался, что при строительстве дома в Петербурге шведской компании приходится использовать в 4-5 раз больше рабочих, чем на аналогичных проектах, реализуемых в Европе. По его словам, это связано с тем, что не все рабочие имеют опыт работы с такими технологиями и сама процедура работы не до конца отлажена. За 10 лет, похоже, ничего не изменилось.

Читайте также:  Мирный дайджест февраля: москвичи скупают квартиры, ипотека подорожает до 12%, распродажа «Москва-Сити», где купить дешевую квартиру


Сегодня эксперты говорят, что проблема низкой производительности труда свойственна даже развитым экономикам. По мнению Татьяны Полиди, исполнительного директора фонда «Институт экономики города», причина заключается в том, что строительство не является отраслью создания инноваций. В России доля инновационной продукции в строительстве составляет лишь 0,6%, а в целом в экономике страны – 5,7%. Из 782 млрд рублей инвестиций строительного бизнеса в основной капитал практически 100% – инвестиции в стандартные машины и оборудование, а не в новые технологии и процессы управления.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама