Novostroy.su: С чем связан растущий спрос на аренду жилья? Назовите возможные причины.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
В 2020 году введение льготной ипотеки вызвало ажиотажный спрос на жилье. Самоизоляция как следствие пандемии показала ценность домашнего комфорта для качества жизни. Потребители повысили требования к качеству недвижимости. Компактные квартиры продавались в счет покупки новых. Дешевые кредиты и высокая активность покупателей привели к подорожанию недвижимости.
В 2022 году пандемийный кризис без права на отсрочку перешел в геополитический. Весной спрос уже закредитованного на тот момент населения упал. Чтобы подогреть интерес покупателей, застройщики начали сами субсидировать ипотеку, предлагая околонулевые ставки за счет наценок. Жилье еще раз подорожало.
В результате этих событий даже при низких ипотечных ставках ежемесячные ипотечные платежи стали выше арендных. Большая часть потенциальных потребителей сегмента масс-маркет уже не имела финансовых возможностей брать на себя долгосрочные ипотечные обязательства. Они перешли на арендный рынок.
Роман Сивец, брокер по недвижимости, ведущий канала «Правильный выбор»:
Очевидно, что начиная с весны/лета прошлого года ставки по аренде сильно просели и на рынке образовалась огромная пропасть из свободных помещений. Владельцы квартир были вынуждены сильно демпинговать, чтобы заселить хоть кого-то. Связано это с: а) уходом многих крупных иностранных компаний, б) большим оттоком населения за границу. Начиная с осени свободные помещения начали занимать люди из других регионов, и на сегодня в хороших районах города наблюдается дефицит арендного жилья (от студий до семейных квартир). Плюс начали возвращаться в Россию релоканты, которые не смогли найти себя в других странах. Как пример, Приморский район у станций метро «Беговая» и Старая Деревня».
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»:
По моим наблюдениям средний платеж по ипотеке составляет 45 000 рублей, что сопоставимо с арендой двух-трехкомнатной квартиры.
Я не наблюдаю ажиотажа на рынке долгосрочного найма жилья. Более того, в июле 2021 года цены в среднем были выше на 5%, чем сейчас в 2023 году.
Считаю, что переток клиентов с рынка продаж на рынок найма – миф.
Возможно, что одинокий молодой человек готов снимать, а не покупать. Но семейная пара с ребенком скорее купит жилье, чем снимет, потому что найм подразумевает непостоянство и постоянный переезд. Это сложно, когда у вас ребенок и вы привязаны к детскому саду или школе.
Novostroy.su: Как это отразится/отражается на продажах первичной недвижимости?
Р. Сивец («Правильный выбор»):
Спрос на покупку инвестиционного жилья чуть вырос за год. Именно на арендный заработок, т.к. все прекрасно понимают, что под перепродажу предложений практически не осталось. По прежнему повышенным спросом пользуется «предцентр», окрестности Лахта-центра и почти весь Московский район города.
А. Левнева («Балтийская жемчужина»):
Арендный и вторичный рынки недвижимости сегодня составляют серьезную конкуренцию первичному рынку. Девелоперы связаны условиями проектного финансирования и необходимостью компенсировать высокие издержки – они не могут вести такую гибкую ценовую политику, как это делают игроки на вторичном или арендном рынках.
В результате спрос на первичном рынке формируют сейчас финансово обеспеченные покупатели с высокими требованиями к современным опциям в мультиформатных проектах. А также потребители из регионов, получающих наиболее ощутимое бюджетное финансирование в оборонных целях. На конец первого квартала 2023 года доля региональных покупателей в общем объеме продаж составила 45%. Остальные переориентировались на вторичный и арендный рынки недвижимости.
Для поддержки спроса на новостройки некоторые застройщики инициируют арендные программы, по которым на время строительства купленной квартиры клиенты могут получить компенсацию на аренду жилья.
Novostroy.su: Наблюдается ли подобная тенденция в других городах? Почему?
Р. Сивец («Правильный выбор»):
На примере города Горно-Алтайск: ставки на аренду хорошей однокомнатной квартиры примерно равны ставкам в Санкт-Петербурге, связано это прежде всего с повышенным спросом к региону как к новому туристическому центру.
Подготовлено по материалам © Источника
